Pastoor Brugmanstraat 9

Zó te betrekken: deze uitstekend onderhouden, gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de dorpskern van Pannerden. Van woonkamer tot keuken en berging in de aanbouw, met 3 slaapkamers op de eerste en een 4e op de tweede verdieping in de dakkapel; alles in deze woning ziet er tip-top uit. En dat geldt als vanzelfsprekend ook voor de fraaie voortuin met eigen oprit en de heerlijke, besloten achtertuin met knusse overkapping en handige aangebouwde stenen berging.

Veel voorzieningen bevinden zich comfortabel op loopafstand van de woning, zoals een supermarkt, drogisterij, slagerij, basisschool, Sociaal Cultureel Centrum (‘De Cirkel’) met daarin: kinderdagopvang, bibliotheek, geldautomaat, buurthuis voor dagbesteding en jongerensoos (‘De Duim’). Ook zijn een huisartsenpraktijk en zalencentrum dichtbij gelegen, evenals de bushalte en diverse sportclubs. Gelegen aan de Rijndijk en de uiterwaarden aan het Pannerdensch kanaal wordt Pannerden omgeven door groen en water van het Rijnstrangengebied. Middels de N811 en via de Veerdienst Doornenburg-Pannerden zijn de verbindingen naar het landelijke wegennet goed toegankelijk.

Indeling
Begane grond: een sierhek met poort en pad door de fraai ingerichte en beplante voortuin naar de overdekte entree (met inbouwspot). Hal met plek voor een garderobe, verzorgd toilet (met wandcloset, inbouwspots en toiletraam), diepe meterkast en trapopgang met trapkast eronder. Toegang tot de royale, L-vormige woonkamer met fijne (zon)lichtinval door de ramen voor, opzij (met rolluiken) en de openslaande deuren (met vouwhordeur) naar de achtertuin. Er is airconditioning aanwezig. De keuken (2022) is vormgegeven in de uitbouw. Het kookgedeelte is uitgerust met een robuust werkblad, magnetronoven, vaatwasser op hoogte, gootsteen met kokendwaterkraan (Quooker), brede inductiekookplaat (4 warmtezones) met geïntegreerde afzuiging (Bora), grote koelkast en voldoende bergruimte in de laden. Met ramen tot de grond kan vanaf een handige ontbijtbar worden genoten van het zicht over de eigen achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de berging / bijkeuken erachter, met grote, vaste schuifdeurenbergkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en deur (met vouwhordeur) naar de besloten achtertuin.

Een eigen oprit leidt naar openslaande deuren richting een overkapping (met inbouwspots) naar de tuin. De besloten achtertuin is verzorgd ingericht met verhoogde plantenvakken, leibomen, een knusse overkapping (voorzien van lichtdoorlatende dakplaten) en bestrating. De achter de bijkeuken aangebouwde berging heeft een vliering en is voorzien van elektriciteit. Een ideale plek om bijvoorbeeld fietsen te stallen.

Eerste verdieping: trapopgang en overloop met vloerbedekking, vaste zoldertrap en deuren naar 3 slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning hebben beiden een inbouwkast en 1 is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer aan de rechterzijde kijkt uit over de achtertuin. Met een hoekdouche (glazen wanden, hand- en regendouche en draingoot), wandcloset (met nis erboven), wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en inbouwspots is de badkamer verzorgd ingericht.

Tweede verdieping: dankzij de grote, brede dakkapel aan de achterzijde zijn zowel de voorzolder als de 4e slaapkamer aangenaam ruim en licht. Op de voorzolder is plaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta 40c, 2015, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. De 4e slaapkamer (thans in gebruik als sportruimte) is aangenaam ruim en licht dakzij de dakkapel en heeft veel bergruimte achter de schuifdeuren naar het knieschot.

Bijzonderheden
Deze woning is in 1965 gebouwd, daarna gemoderniseerd en uitgebouwd (2003/2004) en steeds goed onderhouden. Met uitzondering van het toiletraam is de woning voorzien van dubbel glas, de gevels zijn (na)geïsoleerd (2014) evenals het dak en (een groot deel van) de vloer. De woning heeft energielabel B. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. In een deel van de woonkamer, de keuken en bijkeuken is vloerverwarming aanwezig. Op de begane grond is gekozen voor PVC tegels (toilet uitgezonderd), op de trapopgang en overloop is gekozen voor vloerbedekking, in de slaapkamers ligt laminaat. Alle ramen en deuren zijn voorzien van (vouw)horren. Aan achtergevel is een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aanwezig, een groot deel van de ramen is voorzien van rolluiken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Inhoud wonen: ca. 430 m³
Perceeloppervlakte: 203 m²

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg