Pastoor Broersstraat 18

Deze vrijstaande woning met tuin rondom, drie slaapkamers en een garage is gelegen in Hoensbroek.
In de directe nabijheid van belangrijke voorziening zoals basisschool, winkels en recreatie voorzieningen.
Uitvalswegen naar de A79 (Heerlen-Maastricht) en de A76 (Antwerpen-Aken) zijn op 3 minuten rijden bereikbaar.
De woning is goed onderhouden maar wel gedatteerd.

INDELING:
Provisiekelder (ca. 3.20m x 3.04m).

Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.46m x 1.97m) met tegelvloer en opgaande trap naar de verdieping, meterkast + berging en
toiletruimte met vast toilet. De entree.hal geeft toegang tot de kelder, keuken en woonkamer.
De doorzon woonkamer (ca. 6.92m x 3.67m) is voorzien van een open haard met schouwpartij en
openslaande deuren naar de serre.
De keuken (ca. 3.35m x 3.00m) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de serre eveneens toegankelijk. In de serre (ca. 2.41m x 6.60m) bevinden zich
de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toegang tot de tuin.
Vanuit de tuin is de garage (6.00m x 3.00m) met handmatige poort bereikbaar.
De rondom gelegen tuin (ca. 400m²) zorgt voor een levendig karakter.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 3.47m x 3.70 met balkon en bergkast
Slaapkamer 2: ca. 3.37m x 3.70m
Slaapkamer 3: ca. 3.36m x 3.04m
De compleet betegelde badkamer (ca. 1.56m x 2.51m) is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar middels een vaste trap en verdeeld in twee ruimtes:
- Ruimte 1: ca. 3.04m x 2.20m alwaar staandplaats C.V.- ketel (Nefit Smartline HR, eigendom, 2006)
- Ruimte 2: ca. 2.20m x 3.71m

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning op een rustige locatie;
- Gunstige ligging;
- Spouwmuur isolatie;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding per direct.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte van onze nieuwe woningen en volg ons op Facebook & Instagram.