Parklaan 9

Op een fantastische locatie in het centrum van Driebergen aan de zeer gewilde en rustige Parklaan gelegen goed onderhouden charmante linkerhelft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1927. De woning is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd. Er is een besloten tuin en een heerlijk lichte leefruimte op de begane grond met een open keuken, een compleet ingerichte comfortabele badkamer en vijf (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping.
Driebergen-Rijsenburg

Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree met fraaie voordeur en glas in lood-ramen, hal met de originele terrazzo vloer, garderobekast met oude deuren en de trapopgang, een toilet met fonteintje en de toegang tot de provisiekelder waar de opstelling is van de wasmachine en de droger.
In de zit- en eetkamer is gekozen voor een prachtige massief eikenhouten plankenvloer. Door de twee erkers is het zitgedeelte heerlijk licht en goed in te delen. De oorspronkelijke schouwen in natuursteen zijn behouden. Vanuit het eetgedeelte met een lichtstraat bereik je door dubbele openslaande deuren het beschutte terras van de achtertuin.
De keuken is uitgevoerd in hoogglans roomwit met composiet werkbladen en een losse kast met bargedeelte. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie en er is een vijf pits gasfornuis met afzuigkap.

Eerste verdieping
Een dichte houten trap leidt naar de eerste verdieping, met een ruime overloop waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gerealiseerd. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft en balkon en ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote raampartij. De derde kamer heeft een balkon en is geschikt als kleine slaapkamer of werkkamer. De comfortabele badkamer heeft een balkon, ligbad, een ruime inloopdouche en twee wastafels en er is een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping
Een vaste houten trap leidt naar de kleine overloop op de tweede verdieping met een kast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Op deze verdieping zijn twee gezellige ruime slaapkamers onder de nok met veel bergruimte achter de knieschotten en op maat gemaakte bedstedes in hout. Op de overloop is een luik naar de bergzolder in de nok.

Tuin
De tuin is zeer verzorgd aangelegd met hagen en borders waardoor voldoende er beschutting en privacy is. In de voortuin is kunstgras gelegd en een klinkerpad met beukenhagen zorgen voor privacy. Aan de zijgevel is een overkapping en een houten schuur met genoeg ruimte voor onder andere de fietsen en het tuingereedschap. Een oprit op eigen terrein is eenvoudig te realiseren.

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
overige inpandige ruimte: 10 m²
Inhoud: 600 m³
Perceelgrootte: 245 m²
Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1927;
• de woning heeft vele sfeervolle elementen, zoals grote dakoverstekken, maar liefst drie balkons, prachtige glas in lood ramen, paneeldeuren met fraai deurbeslag en de originele schouwen in de zitkamer en eetkamer;
• de woning heeft energielabel D;
• de cv-installatie is van Nefit uit 2014;
• in de uitbouw op de begane grond is vloerverwarming;
• het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
• de woning heeft gevelisolatie en dakisolatie;
• er is een laadpaal geïnstalleerd (ter overname);
• de oplevering is in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie wil of een bezichtiging van deze woning wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.