Parelduikersingel 1

Bijzondere en zeer ruime hoekwoning met mogelijkheid tot praktijk aan huis. Met vrije ligging aan de singel.
Zo komen ze niet vaak beschikbaar in Leidschenveen: een woning met zoveel mogelijkheden!
Ideaal als groot familiehuis, mantelzorgwoning of voor praktijk aan huis. De optie voor gedeeltelijk gebruik als Bed & Breakfast behoort ook tot de mogelijkheden, de omgevingsvergunning is al aanwezig.
De woning beschikt over zeven kamers, een grote tuin van ca. 95m² én een zonovergoten terras op het Zuiden van ca. 23m², twee ruime, lichte woonkamers en een parkeerplaats op eigen terrein. Naast de vele mogelijkheden qua indeling en bestemming is de woning prima onderhouden.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Scholen (waaronder de British School), kinderopvang en een stadsboerderij zijn op loopafstand. Het winkelcentrum is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De omgeving biedt veel speelmogelijkheden voor kinderen van verschillende leeftijdsgroepen. Het openbaar vervoer is dichtbij en de uitvalswegen A4 en A12 zijn snel bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van natuurgebied de Nieuwe Driemanspolder waarderen.


Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via een langgerekte hal. Aan het einde van de gang is er een trap naar de bovenwoning, maar we nodigen u graag eerst uit om de begane grond te verkennen. Deze is eveneens apart te bereiken via de tuin en is geheel drempelloos, ideaal voor minder mobiele personen.
De ruime woonkamer heeft een grote schuifpui en extra ramen voor volop natuurlijk licht. De licht getinte plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De schuifpui leidt naar een groot terras, perfect voor buitenactiviteiten zoals dineren en barbecueën met vrienden en familie.
De open keuken, tegen één wand geplaatst, is voorzien van een groot werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Via de binnenhal heeft u toegang tot twee slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer met een modern wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en fraai tegelwerk.
Deze gehele ruimte is perfect in te richten als praktijk aan huis, mantelzorgwoning of om te verhuren als Bed & Breakfast. Of als semi-zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld (semi-)volwassen kinderen. De mogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt.


Eerste verdieping
De lichte woonkamer heeft raampartijen over de gehele lengte en voorzijde, met twee sets openslaande deuren. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort. De op maat gemaakte kast met werkplek is erg praktisch. De open keuken in hoekopstelling is goed uitgerust met veel kastruimte, inbouwapparatuur, een vrijstaand fornuis met oven en een geluidsarme ATAG afzuigkap. Er is eveneens een toilet in de overloop.
Op deze verdieping vindt u een ruim terras van 26m² op het zonnige zuiden, met vrij uitzicht over de singel.


Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt drie lichte slaapkamers. De kamers aan de voor- en achterzijde zijn het ruimst en hebben ramen aan twee kanten, waardoor u de voordelen van een hoekwoning ervaart. De middelste kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook dienen als extra slaapkamer, hobby-, studeer- of fitnessruimte. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd in lichte tinten met laminaatvloeren.
De luxe badkamer heeft een wastafelmeubel met spiegel, dubbele wastafel, ligbad, zwevend toilet en inloopdouche. Op de overloop bevindt zich de witgoedopstelling.


Balkon
Ruim terras van ca. 23,4m² op het Zuiden, met vrij uitzicht over de singel.

Tuin
Voortuin op het Noordwesten met parkeergelegenheid op eigen terrein
Achtertuin op het Zuidoosten met achterom, totaal ca. 130m² inclusief de vrijstaande schuur van ca. 26m².

Bijzonderheden
- Hoekwoning met mogelijkheid voor praktijk aan huis, dubbele bewoning of B&B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 172m², gemeten volgens de branchebrede meetinstructie makelaars;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: ca. 0m²;
- Externe bergruimte: ca. 26,0m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23,4m²;
- Inhoud woning ca. 570m³;
- Perceelgrootte 243m²;
- Volledig eigendom, geen erfpacht;
- Energielabel A, geldig tot April 2032;
- Vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas;
- CV Combiketel uit 2015, deels vloerverwarming;

Unique and very spacious corner house with the possibility of an office or practice at home. Open-view location on the canal.
This doesn't often become available in Leidschenveen: a home with so many possibilities!
Ideal as a large family home, informal care home or for a practice/office at home. The option for partial use as a Bed & Breakfast is also possible, the permit is already in place.
The house has seven rooms, a large garden of approximately 95m² and a sun-drenched south-facing terrace of approximately 23m², two spacious, bright living rooms and an on-site parking space. In addition to the many options in terms of layout and destination, the house is well maintained.
Located in a quiet, child-friendly neighborhood. Schools (including the British School), childcare and a city farm are within walking distance. The shopping center can be reached within a few minutes by bike. The area offers many play opportunities for children of different age groups. Public transport is close by and the A4 and A12 highways are quickly accessible. Nature lovers will appreciate the proximity of the Nieuwe Driemanspolder nature reserve.

Layout
Ground floor
You enter the house through an elongated hall. At the end of the hallway there are stairs to the upstairs apartment, but we would like to invite you to explore the ground floor first. This can also be reached separately via the garden and is completely barrier-free, ideal for less mobile people.
The spacious living room has large sliding doors and extra windows for plenty of natural light. The lightly tinted tiled floor with underfloor heating provides extra comfort. The sliding doors lead to a large terrace, perfect for outdoor activities such as dining and barbecuing with friends and family.
The open kitchen, placed against one wall, has a large worktop, sufficient cupboard space and various built-in appliances.
Through the inner hall you have access to two bedrooms and a completely renovated bathroom with a modern washbasin, wall-mounted toilet, walk-in shower with rain shower and beautiful tiling.
This entire space can be perfectly set up as a home practice, informal care home or to be rented out as a Bed & Breakfast. Or as semi-independent living space for (semi-)adult children, for example. The possibilities are virtually limitless.

First floor
The bright living room has windows over the entire length and front, with two sets of French doors. The tiled floor with underfloor heating also provides extra comfort here. The custom-made cupboard with workplace is very practical. The open, corner kitchen is well equipped with plenty of cupboard space, built-in appliances, a free-standing stove with oven and a low-noise ATAG extractor hood. There is also a toilet in the landing.
On this floor you will find a spacious terrace of 26m² on the sunny south, with an unobstructed view over the canal.

Second floor
The second floor offers three bright bedrooms. The rooms at the front and rear are the most spacious and have windows on two sides, so you experience the benefits of a corner house. The middle room is currently used as a walk-in closet, but can also serve as an extra bedroom, hobby, study or fitness room. All bedrooms are decorated in light tones with laminate floors.
The luxurious bathroom has a washbasin with mirror, double sink, bath, floating toilet and walk-in shower. The white goods setup is located on the landing.

Balcony
Spacious terrace of approx. 23.4m² facing south, with an unobstructed view over the canal.

Garden
Northwest-facing front garden with on-site parking
Southeast-facing backyard with back entrance, total approx. 130m² including the detached shed of approx. 26m².

Specialties
- Corner house with possibility for practice at home, double occupancy or B&B;
- Usable living area: approx. 172m², measured according to the industry-wide measuring instructions for real estate agents;
- Other indoor usable area: approx. 0m²;
- External storage space: approx. 26.0m²;
- Building-related outdoor space: approx. 23.4m²;
- House contents approx. 570m³;
- Plot size 243m²;
- Full ownership, no leasehold;
- Energy label A, valid until April 2032;
- Floor insulation, roof insulation, facade insulation and full double glazing;
- Central heating combination boiler from 2015, partly underfloor heating;