Papaverstraat 2

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT DESGEWENST WEL EEN EMAIL STUREN OM OP DE WACHTLIJST GEPLAATST TE WORDEN. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

Nieuwsgierig?
Welkom thuis aan de Papaverstraat 2, gelegen in de geliefde wijk rondom het Floraplein in het levendige Stratum, Eindhoven!

Deze charmante woning uit 1954 combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Het huis is sinds de aankoop opgeknapt en biedt moderne voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping met elektrische vloerverwarming en een stijlvolle nieuwe keuken. Hierdoor ervaar je dagelijks luxe en gemak.

De duurzame aanpassingen dragen bij aan het prachtige energielabel A. Een Remeha-warmtepomp uit 2023 en de 14 zonnepanelen (2022) op het dak van de carport maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Daarnaast zorgen de houten kozijnen met HR++-glas voor extra isolatie en comfort.

De zonnige achtertuin op het westen is perfect om te genieten van de middag- en avondzon. In de tuin grenzend aan de woning staat een sfeervolle houten overkapping met een glazen dak. Een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen!

Kortom, een unieke kans voor wie zoekt naar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of onze website.




Indeling
Welkom!
Bij binnenkomst stap je de hal binnen die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De hal beschikt over een handige trapkast met vernieuwde meterkast en een toegang tot de kruipruimte. Hier vind je ook een opvallend ruim toilet wat zorgt voor extra comfort.

De gezellige en sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte om je eigen stijl te creëren. Hier voel je je gelijk thuis!
De ruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en de muren zijn strak gestukt wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in waar je meteen onder de sfeervolle houten overkapping staat. Een perfecte overgang van binnen naar buiten!

Keukenprins of prinses?
De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is een waar paradijs voor iedere kookliefhebber. Met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging bereid je moeiteloos de lekkerste maaltijden. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een enorme koelkast, vriezer en een oven-magnetroncombi. Voor de koffieliefhebbers is er een ingebouwde koffiemachine die op het water is aangesloten zodat je altijd kunt genieten van een vers gezet kopje koffie. De keuken biedt volop kastruimte. De lichtgrijze glanzende frontjes geven de keuken een moderne uitstraling. Doordat de keuken naadloos aansluit op de woonkamer mis je nooit een gesprek met je gasten.





Eerste verdieping
Kom tot rust!
Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers beide voorzien van een praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook. De slaapkamers hebben beiden een handige inbouwkast.

Verder vind je een praktische wasruimte in de voormalige badkamer. Deze ruimte is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine wat het wassen en verzorgen van je kleding extra gemakkelijk maakt. Daarnaast is er een wastafel aanwezig, ideaal voor het snel wassen van je handen of andere kleine klusjes.

Even een moment van ontspanning!
De badkamer is vernieuwd in 2019 en biedt volop comfort. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming zodat je zelfs op koude ochtenden geniet van warme voetjes. De inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en het hangende toilet geven de badkamer een strakke uitstraling. Met twee verlichte spiegels boven de wastafel is er voldoende licht en ruimte voor iedereen. De badkamer is half betegeld wat zorgt voor een mooie balans tussen modern en sfeervol.



Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap en biedt een praktische bergvliering met voldoende opbergruimte. Op de vliering hangt de Nefit CV-ketel (2012) die zorgt voor warm water en dient als aanvulling op de warmtepomp. Een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of wat grotere spullen die je niet vaak nodig hebt.



Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De verzorgde en gezellige achtertuin, gelegen op het westen, biedt de perfecte plek om volop van het zonnetje te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van tegels en borders vol bloeiende planten en bloemen wat zorgt voor een uitnodigende sfeer.

Aan de achterzijde vind je de carport met zonnepanelen waarvan de omvormer zich ook in de carport bevindt. Deze ruimte is uitgerust met een handmatige roldeur en biedt niet alleen beschutting voor je auto of fiets maar heeft ook een handige bergzolder met heel veel ruimte. Dankzij de achterom in de tuin kun je makkelijk met de fiets binnenkomen. De carport is voorzien van wateraansluiting, elektriciteit én een aansluiting op de riolering. Perfect voor wie op zoek is naar een praktische en veelzijdige buitenruimte.

Bijzonderheden
* energielabel A
* houten kozijnen met HR++ glas
* 14 zonnepanelen en warmtepomp
* vernieuwde keuken en badkamer
* nieuw leidingwerk elektra en meterkast
* CV ketel 2012
* grote afsluitbare carport met grote bergzolder (voorzien van wateraansluiting, elektriciteit én aansluiting riolering)
* een asbest- en ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst
* recht van overpad verlenen

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!