Pannekoekstraat 44D

Stads wonen met karakter én toekomstmogelijkheden. Ontdek dit verrassend ruime appartement aan de Pannekoekstraat

Wonen op een toplocatie in hartje Rotterdam? Dit vier kamer appartement van ca. 86 m² aan de geliefde Pannekoekstraat biedt niet alleen ruimte en licht, maar ook volop potentie voor de toekomst. En dat alles op een van de leukste plekken van de stad.

Je woont hier letterlijk om de hoek van de Markthal, de Meent en de Witte de Withstraat. Plekken waar je elke dag kunt genieten van goede koffie, verse markten, gezellige horeca en unieke winkels. De straat zelf heeft een ontspannen, bijna dorpse sfeer, terwijl de levendige binnenstad zich direct aan je voeten ontvouwt. Een ideale mix van rust en reuring.

Het appartement ligt op de derde en vierde verdieping van een verzorgd complex en is slim ingedeeld met drie slaapkamers, een fijne woonkamer en een nette keuken. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt, is de enorme zolderverdieping van ca. 75 m² vloeroppervlak met een nokhoogte van 3.25 meter.

Hier begint het avontuur: maak jij er een spectaculaire leefruimte van met dakramen, vide en veel licht? Of realiseer je juist twee extra slaapkamers en een tweede badkamer? Perfect voor een architect of creatieveling die zijn eigen thuis wil vormgeven. En het mooie is: je kunt er nu al comfortabel wonen en de zolder direct of in de toekomst als project oppakken.

Om alvast een beeld te geven van de mogelijkheden hebben we een aantal artist impressies toegevoegd en een mogelijke nieuwe plattegrond.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan zelf je bezichtiging via onze website: Woonvisie.nl

P L U S P U N T E N
+ centrale ligging
+ efficiënte indeling
+ Berging in de onderbouw van ca. 6m²
+ Zolderruimte met mogelijkheden

L O C A T I E
Het centrum van Rotterdam is de plek waar het gebeurd. Met zijn hippe winkels en trendy bars aan de Meent, bruine kroegen op de Binnenweg en gezellige terrassen aan de Oude Haven, hoef je je nooit te vervelen. Cultuur snuiven en uitgaan doe je op de Witte de Withstraat. Als je wat van de wereld wilt zien, bezoek je de West Kruiskade of kom tot rust in een van de vele parken in de stad of verborgen binnentuinen. Je woont er in ieder geval met de stad aan je voeten en de rest van de wereld in je ‘achtertuin’. Want nergens is de mix van mensen, leeftijden en culturen zo groot als hier en dat heeft zo zijn charmes.

O N Z E F A V O R I E T E N
Eigenlijk zijn dat er teveel om op te noemen. Bij ‘Brasserie Pierre’ is zowel het eten als de sfeer très magnifique. Net als bij stadscafé en bierlokaal ‘Bokaal Rotterdam’ trouwens, al noemen ze het daar gewoon gezellig. Loop eens binnen bij ‘De Gele Kanarie’ voor eten zonder poespas en eigen gebrouwen bier of bij vegetarisch restaurant ‘Spirit’, stadshuiskamer ‘De Huismeester’ of éénsterrenrestaurant ‘Amarone aan de Meent’. Qua winkels zijn de fashionshops ‘Vintage and Labels by Hendrikus’ en ‘Objet Trouve’ aanraders.

I N D E L I N G
Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Derde verdieping: Entree van de woning, ruime hal, kasten, toilet met fonteintje, aparte keuken met toegang tot balkon over hele breedte van de woning aan de achterzijde. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met toegang tot het eerdergenoemde balkon. Slaapkamer III aan de voorzijde. Woonkamer met frans balkon aan de voorzijde. Nette badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting.

Vierde verdieping: Na het plaatsen van een vaste trap en enkele kleine aanpassingen is de zolderruimte te gebruiken als aanvullende woonruimte, waarbij er de keuze is om hier een grote leefruimte van te maken of een tweetal slaapkamers en een extra badkamer.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1957;
• Woonoppervlakte ca. 86 m²;
• Overige ruimte (zolder) ca. 75 m2 (vloeroppervlak);
• Energielabel D;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 210,82 per maand;
• Gelegen op eigen grond;
• Oplevering per direct;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de zolder op dit moment beperkt toegankelijk is en derhalve in eigen beheer is opgemeten. Koper zal in de gelegenheid worden gesteld om de ruimtes zelf na te meten en vrijwaart verkoper inzake de werkelijke oppervlakte van de zolder.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen VBO-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.