Panheelstraat 7

Wat een plaatje aan een rustig en groen straatje! Ben je opzoek naar een helft van een dubbel woonhuis met een oprit, een grote garage met een bergvliering, een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten met een veranda, een energielabel A en 12 zonnepanelen?
Kom dan razendsnel bij deze woning kijken! Dit fijne woonhuis is omstreeks 1992 gebouwd, is aan de achterzijde uitgebouwd en beslaat een woonoppervlakte van ca. 123 m².
Een (h)eerlijk woonhuis waar je zo in kunt trekken.

Alles dichtbij:
De directe omgeving biedt veel groen, Winkelcentrum De Laar Oost, de woonboulevard, diverse scholen en zorgvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik.
Ook het stadscentrum van Arnhem en Elst zijn snel bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, modern vrij hangend toilet met fonteintje, toegangsdeur naar de aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met eikenhouten vloerdelen en inbouwspots.
Middels de openslaande deuren is er een fijne verbinding naar de tuin.
De riante woonkeuken tref je aan de voorzijde van de woning en is in februari 2024 v.v. nieuwe frontjes en diverse inbouwapparatuur met o.a. een combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine.
Er is tevens voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Heerlijke tuin:
Via de openslaande deuren bereik je de in 2019 opnieuw aangelegde achtertuin. De tuin is v.v. diverse borders met bloemen, bomen en planten en het uitzicht naar achter is heerlijk vrij.
Er zijn diverse plekken in de tuin waar je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten en door de ligging op het zuidoosten is het fijn vertoeven.
De overkapping biedt de perfecte gelegenheid om buiten te zitten met een drankje, een heerlijke barbecue of gewoon om de laatste zonnestralen van de dag te vangen.
Daarnaast is er een houten aangebouwde berging voor de tuinspullen. Deze is thans in gebruik als bierbrouwerij!
Vanuit de tuin is er toegang tot de riante garage met een grote vliering, openslaande deuren naar de oprit met spotjes en de garage is v.v. elektra.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers aan de voorzijde en een (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is in 2018 compleet vernieuwd en is v.v. een vrij hangend toilet, een dubbele wastafel met lademeubel, een spiegelkast met verlichting, inbouwspotjes, een designradiator, mechanische ventilatie en een riante inloopdouche v.v. een regendouche.
De 1e verdieping is geheel v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met een dakkapel (2002).
Hier tref je de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-opstelling. Via de toegangsdeur is de 4e (slaap)kamer bereikbaar met een dakkapel aan de achterzijde en een dakvenster aan de voorzijde.
Achter het schuine gedeelte, de knieschotten tref je extra bergruimte. De gehele 2e verdieping is v.v. een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1992;
Energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 123 m2;
Externe bergruimte ca. 4 m2;
Inhoud woning ca. 490 m3;
Riante stenen garage van ca. 19 m2;
Eigen oprit;
Volledig v.v. dubbel glas;
12 zonnepanelen aanwezig;
CV Remeha Avanta bouwjaar 2009 – laatste onderhoud in 2024 uitgevoerd;
De achtergevel is uitgebouwd in 2004;
Badkamer en toilet vernieuwd in 2018;
Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
Voortuin in 2022 opnieuw aangelegd;
Achtertuin in 2019 opnieuw aangelegd;
Aanvaarding in overleg.