Paletstraat 21

Wegens grote interesse is het momenteel niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen voor deze woning. U kunt echter uw gegevens via Tesselaar Makelaardij achterlaten om op de reservelijst geplaatst te worden. Wij nemen contact met u op zodra er een mogelijkheid is voor een bezichtiging.

INSTAPKLARE EINDWONING IN DE GROENE OMGEVING VAN ALKMAAR-NOORD VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN, VLOERVERWARMING, LUXE KEUKEN (2022), MODERNE BADKAMER EN TOILET EN DE MOGELIJKEID OM 2 AUTOS OP EIGEN ERF TE PARKEREN. Deze sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde eindwoning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. De woning is in 2022 grondig gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en comfort. De luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur, de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, gezellige sfeerhaard en de grote schuifpui naar de zonnige tuin zorgen voor een stijlvolle en comfortabele leefruimte. Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers, waaronder een royale master-bedroom met een brede dakkapel en een riante inloopkast. De moderne badkamer is centraal gelegen op de verdieping en voorzien van een 2e zwevend toilet. Extra opbergruimte is er volop dankzij de ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Door de kunststof kozijnen is de woning nagenoeg onderhoudsvrij. Een ideale woning voor wie op zoek is naar direct wooncomfort in een prettige, groene omgeving. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In een groene en kindvriendelijke woonwijk met winkelcentrum de Mare om de hoek.

INDELING WONING:
Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree/hal waar zich de meterkast bevindt. Deze is uitgerust met 10 nieuwe groepen, glasvezel en slimme meters. Direct naast de meterkast vind je de moderne toiletruimte met een zwevend toilet. De royale hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct de overvloedige lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2022 vernieuwde keuken. Deze is van alle gemakken voorzien waaronder een koel-/vriescombinatie met 3 vrieslades, een oven, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime living met een gezellige sfeerhaard en fraai uitzicht richting de achtertuin. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

1e verdieping: Via de overloop bereik je aan de achterzijde de royale slaapkamer 1 (3,72 x 4,86 m), voorzien van een inloopkamer die extra kastruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2 (2,09 x 4,86 m). Tussen beide slaapkamers ligt de moderne badkamer uitgerust met een 2e zwevend toilet, een douche met drain, een wastafelmeubel met spiegel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De vliering biedt veel bergruimte en is voorzien van een Velux-dakraam. Hier bevindt zich tevens de installatie van de cv-ketel.

Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten. Dankzij deze ligging geniet je overdag van veel zonlicht, met ook voldoende plekken in de schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achterzijde staat een royale stenen berging met elektra, ideaal voor de thuisklusser of voor het stallen van een motor.

Voortuin: is volledig voorzien van bestrating. Je hebt de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen erf te parkeren. Ook heeft de gemeente in de nabije omgeving voldoende parkeerplaatsen met laadpalen.

Erfpacht
• Wat is de ingangsdatum van erfpacht die is afgekocht? Tot en met 2-3-2033 is de erfpacht afgekocht.
• Is het bedrag aan erfpacht van € 4,54 per maand of per jaar (of anders)? In 1983 is besloten dat de erfpacht bedraagt Hfl 10,= 10 gulden is nu euro 4,54 voor een periode van 50 jaar. Echter om een ambtenaar aan het werk te zetten voor dit luttele bedrag is besloten dat die € 4,54 niet werd geïncasseerd.
• Verandert dit bedrag van € 4,54 na 02-03-2033? Jazeker dit gaat als volgt veranderen de komende raadsvergadering gaat de Gemeente Alkmaar over het navolgende voorstel vergaderen.
• a) afkopen is 145 m2 x € 425 kost € 61.625 en je krijgt bij afkoop een korting van 25 % dus betaal je dan € 46.218. Of
• b) je betaald over het bedrag van € 61.615 een rente% van 1,75 dat betekend in dit geval een bedrag van € 1.078,44 per jaar zijnde € 90 per maand. De erfpacht betaling is fiscaal aftrekbaar.
• Over a en b bepaald de gemeente raad van Alkmaar wat het exact gaat worden. Maar dit is wel het huidige voorstel naar de raadsvergadering toe.

Verwarming
HRE Intergas 2015, eigendom

Erfpacht
Eigendom is belast met voortdurend recht van erfpacht. De verplichting tot betaling van de erfpacht is afgekocht tot 02-03-2033. Dit is een bedrag van € 4,54 (wordt niet geïncasseerd door de Gemeente Alkmaar).

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op maandag 26 mei 2025 om 12:00 uur