Pakhuisstraat 12

Prachtig gerenoveerde (2019) instapklare, lichte stadswoning (bouwjaar 1986, energielabel C) mét achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging op toplocatie met veel gebruiksmogelijkheden!

In een rustige straat in het centrum van Leiden ligt deze volledig gerenoveerde luxe stadswoning om de hoek bij het groene park' het Plantsoen'. De woning is voorzien van een ruime woon-eetkamer, moderne open U-vormige woonkeuken (2019) met luxe inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, combi-oven (2025), achtertuin (ca. 16 m²) en afgesloten (fietsen)berging (ca. 5 m²), gestucte wanden en plafonds, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4 slaapkamers) en een moderne badkamer. Woonoppervlakte 91 m² en perceel 44 m².

De ligging van de woning is in vele opzichten uniek. Enerzijds ligt de woning om de hoek van de direct aan de rustige en groene omgeving van ‘Het Plantsoen ‘(het oudste openbare stadspark, aangelegd tussen 1835 en 1842, in de binnenstad van Leiden. Sinds november 1997 is Het Plantsoen een gemeentelijk monument inclusief de daaraan liggende statige herenhuizen en wordt het in de volksmond ook wel "De Leidse Goudkust" genoemd) en de Singel. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer. Anderzijds ligt de woning binnen de singels en daarmee in de bruisende historische binnenstad van Leiden. U krijgt het beste van twee werelden. U vindt restaurants, cafés, winkels en een enorm cultureel aanbod op loopafstand. U bent binnen vijf minuten bij één van de twee NS-stations en met de auto bent u snel op de grote uitvalswegen; via de A4 en de A44 bent u in korte tijd in Den Haag, Rotterdam, Schiphol Airport of Amsterdam.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023).


Indeling
Entree, moderne meterkast en toilet. Bergruimte onder de trap. De open U-vormige keuken is voorzien van een composiet werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven (2025), inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker kraan en een koel-vriescombinatie. Het woon-/eetgedeelte met vloertegels heeft toegang tot de achtertuin (ca. 16 m²) en gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d.

Eerste verdieping
Multifunctionele kamer (woon-/slaapkamer) van ca. 30 m². Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Deze verdieping is makkelijk in te delen naar een vierde slaapkamer.



Tweede verdieping
Overloop met lichtkoepel, wasmachineaansluiting en cv-installatie (2019). Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en spiegel (verlichting). Twee slaapkamers met dakvensters waarvan één aan de voorzijde en éen aan de achterzijde met inbouwkast over de gehele lengte. Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer.

Tuin
Besloten achtertuin (ca. 16 m²) op het oosten met een gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1986
- Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Inhoud woning 321 m³
- Perceel 44 m²
- Centrale, kindvriendelijke ligging, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg met alleen bestemmingsverkeer om de hoek van de groene omgeving van Het Plantsoen en Singel(park) nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
- Op een toplocatie voor centrumliefhebbers met diverse indelings-/gebruiksmogelijkheden;
- Volledig gerenoveerde luxe en lichte stadswoning met achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging;
- 3 (slaap)kamers eenvoudig uit te breiden naar 4, open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, 2, 2 dakramen en moderne badkamer;
- Bijna volledig dubbelglas, dakisolatie, energielabel C;
- Remeha combi-Hr-ketel (2019);
- Jaloezieën blijven achter;
- Afgekochte erfpacht tot 1-1-2061, canon per jaar € 52,45
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Beautifully renovated (2019), ready to move-in, bright townhouse (built in 1986, energy label C) with a back garden, rear access, shared courtyard, and separate (bicycle) storage in a prime location with many layout options!

This fully renovated, luxurious townhouse is located on a quiet street in the center of Leiden, just around the corner from the green park "het Plantsoen." The house features a spacious living/dining room, a modern open-plan U-shaped kitchen (2019) with luxury built-in appliances, including an induction cooktop, Quooker tap, refrigerator, dishwasher, and combination oven (2025, back garden (approx. 16 m²), (bicycle) storage (approx. 5 m²), plastered walls and ceilings, three bedrooms (expandable into four bedrooms), and a modern bathroom. The living area is 91 m² and the plot size is 44 m².

The property's location is unique in many ways. Firstly, it's just around the corner from the peaceful, green surroundings of "Het Plantsoen" (the oldest public city park, built between 1835 and 1842, in Leiden's city center. Since November 1997, Het Plantsoen, along with its stately mansions, has been a municipal monument and is popularly known as "Leiden's Gold Coast") and the Singel canal. Local traffic is the only traffic in the street. Secondly, the property is situated within the canals, and therefore within Leiden's vibrant historic city center. You get the best of both worlds. You'll find restaurants, cafés, shops, and a wide range of cultural offerings within walking distance. You can reach one of the two NS train stations in five minutes, and major highways are easily accessible by car; the A4 and A44 motorways provide quick access to The Hague, Rotterdam, Schiphol Airport, and Amsterdam.

Leiden's historic city center is the second-largest in the Netherlands and is known for its rich history, featuring old canals, city gates, no fewer than 88 bridges, windmills, narrow alleyways, courtyards, a castle, Singelpark, museums, and much more. Here, you'll find all sorts of urban amenities in a compact area. And did you know that Leiden, after Amsterdam, has the most water flowing within its gates: a total of 28 kilometers of canals and moats? It's no wonder Leiden was ranked third among the most attractive cities to live in (Source: annual "Atlas for Municipalities" survey by research agency Atlas Research, May 2023).

Layout
Entrance hall, modern meter cupboard and toilet. Storage space under the stairs. The open-plan U-shaped kitchen features a composite countertop and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven (2025), induction hob, recirculating extractor hood, Quooker tap, and a fridge-freezer. The living/dining area with tiled floor opens onto the back garden (approx. 16 m²) and communal courtyard, which can be accessed both through the house and via an entrance door on Levendaal. A locked storage shed (approx. 5 m²) with electricity offers ample space for storing bicycles, etc.

First floor
Multifunctional room (living/bedroom) of approximately 30 m². This floor features oak laminate parquet flooring. This floor could easily be converted into a fourth bedroom.

Second floor
Landing with skylight, washing machine connection, and central heating system (2019). Modern bathroom with walk-in shower, sink, toilet, and mirror (lighting). Two bedrooms with skylights, one at the front and one at the rear with a built-in wardrobe running the entire length of the house. This floor also features oak laminated parquet flooring.

Garden
Enclosed east-facing back garden (approx. 16 m²) with a shared courtyard accessible from both the house and a door on Levendaal. A locked storage shed (approx. 5 m²) with electricity offers ample space for storing bicycles, etc.

Specialties
- Built in 1986
- Living area: 91 m²
- Other indoor space: 0 m²
- Building-related outdoor space: 0 m²
- External storage space: 5 m²
- Property volume: 321 m³
- Plot: 44 m²
- Central, child-friendly location, in the city center, in a residential area, sheltered, on a quiet street with only local traffic, around the corner from the green surroundings of Het Plantsoen and Singel (park) near schools, shops, and public transport;
- In a prime location for city-center enthusiasts with various layout and usage options;
- Fully renovated, luxurious and bright townhouse with a back garden, rear access, shared courtyard, and separate (bicycle) storage;
- 3 (bed)rooms easily expandable to 4, open-plan kitchen/diner with luxury built-in appliances, 2 toilets, 2 skylights, and a modern bathroom;
- Almost fully double-glazed, roof insulation; energy label C;
- Remeha combi-HR boiler (2019);
- Blinds remain;
- Purchased leasehold until January 1, 2061, annual leasehold fee €52.45
- Protected cityscape
- Delivery in consultation, can be soon

Deed of Sale
- For homes older than 30 years, the age and materials clause applies.
- For homes built before 1993, the asbestos clause applies.
- Non-owner-occupancy clause applies.