Paetsstraat 23A

Een prachtige en ruime 3-kamer bovenwoning, verdeeld over de 2e en een deel van de 3e verdieping! Deze fantastische woning ligt op een toplocatie in het geliefde Blijdorp. En het beste nieuws? Dit appartement beschikt over maar liefst 3 balkons, perfect gepositioneerd op het zonnige zuidwesten en het frisse noordoosten. Hier geniet je op elk moment van de dag van zon of schaduw – wat wil je nog meer?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Opgang met portiek naar de tweede verdieping waar de woning zich bevindt.

Tweede etage:
Bij binnenkomst leidt een trap je naar de overloop, vanwaar je toegang hebt tot alle ruimtes in de woning. Meteen aan de rechterkant tref je de royale woonkeuken aan. Deze is compleet uitgerust met een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een RVS-afzuigkap, een vrijstaande koelkast en volop opbergruimte.
Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon.

Direct naast de keuken bevindt zich de royale, doorzonwoonkamer van maar liefst 35 m². Dankzij de ruime opzet en de vele lichtinval is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten. De houtkachel in de woonkamer voegt een warme en sfeervolle touch toe, perfect voor gezellige avonden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een plafondventilator en een klein balkon op het noordoosten. Een ideale plek om 's ochtends van de eerste zonnestralen te genieten.

De hal biedt toegang tot het volledig betegelde toilet en de meterkast, die praktisch en centraal in de woning zijn gesitueerd.

Derde etage:
Via de trap kom je op de overloop van de derde verdieping. Hier vind je de tweede slaapkamer tap je direct in de tweede slaapkamer, badkamer en inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het pand brede balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordoosten. Vanuit de slaapkamer kom je in de ruime keurige badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en heeft een grote inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en washok. In het washok bevindt zich tevens de cv-ketel en de witgoedaansluitingen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 298 m3
• Eigen grond
• Beschermd stads of dorpsgezicht
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2005)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €125,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.