Overstraat 40

Overstraat 40, Amerongen

Laat u verrassen door deze ruime, vrijstaande woning aan de Overstraat 40, Amerongen. Met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 202m2, drie slaapkamers, twee woonkamers, carport, multi-inzetbare berging en zonnige tuin, is dit de ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke Amerongen. Ook is het mogelijk om hier een winkel of atelier te hebben.

In de nabije omgeving zijn alledaagse winkels en supermarkten aanwezig en Ov- voorzieningen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Veenendaal, waar eveneens winkels, OV-voorzieningen en sportclubs aanwezig zijn. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen in de richting van andere steden zijn goed bereikbaar. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie.

Entree:
U betreedt de woning aan de straatkant. Aan de zijkant van de woning bevindt zich tevens de eigen oprit met carport. Ideaal om een auto of fietsen te parkeren. Eenmaal binnen arriveert u in de riante hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping, kelder en doorgang biedt naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt veel mogelijkheden om een ruime zit- en eethoek te creeren. De karakteristieke elektrische haard maakt de kamer sfeervol.

Keuken:
De keuken grenst aan de hal. Deze is goed onderhouden, beschikt over een langwerpig aanrechtblad en heeft allerhande inbouwapparatuur. Hoewel de keuken instapklaar is, kan deze enige modernisering gebruiken.

Tweede woonkamer:
Via een gang betreedt u de tweede woonkamer, aan de achterzijde van de woning. Deze is eveneens goed onderhouden en wordt van veel daglicht voorzien. De ruimte is multi-inzetbaar en beschikt over een openhaard.

Hal
Op de begane grond is een ruime hal aanwezig. De hal wordt van veel daglicht voorzien. Deze hal biedt voldoende ruimte om een extra slaapkamer te creëren, waarin een bed, bureau en opbergmeubel passen.

Berging en kantoor:
Aangrenzend aan de woning bevinden zich twee royale bergingen. Deze ruimtes zijn ideaal als opbergruimte te gebruiken, maar kunnen ook als bedrijfsruimte fungeren. Tevens is een berging voorzien van een witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een extra berging waar een extra slaapkamer van gemaakt kan worden en de badkamer.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed en bureau. De ruimtes zijn multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Ondanks de schuine wanden is de stahoogte hier optimaal.

Badkamer:
De badkamer grenst aan de hal, is volledig betegeld, goed onderhouden en beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel en opbergmeubel.

2e verdieping:
Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolder, ideaal te benutten als opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.

Kelderruimte:
Een handige kelderruimte is toegankelijk vanuit de hal. Ideaal te benutten als opslagruimte.

Buitenruimte:
Een hoogtepunt van de woning is de riante, zonnige achtertuin. Deze is deels bestraat, maar beschikt ook over veel groen, wat het tot een levendige tuin maakt. De ideale plek om van de zonuren te genieten. Het terras leent zich perfect voor een lounge set of buitentafel. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1953
- Verbouwjaar: 2020 beneden van winkel naar woning
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 2 op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/berging/carport
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Ace 28C
- Verwarmvoorziening: Remeha Calenta Ace 28C
- Vloerverwarming: In de achterkamer
- Houtkachel
- Voorzieningen: buitenzonwering//kelder/vliering/infrarood sauna
- Mechanische ventilatie: in de badkamer
- Isolatie: dak geheel/vloer geheel/spouw deels
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Overstraat 40, Amerongen

Be surprised by this spacious detached home at Overstraat 40 in Amerongen. With a total usable floor area of approximately 202 m², three bedrooms, two living rooms, a carport, multi-purpose storage space, and a sunny garden, this is the ideal family home in a charming and characterful location. The property also offers the possibility of running a shop or art studio.

In the immediate vicinity, you’ll find everyday shops, supermarkets, public transport connections, and sports clubs. The nearby town of Veenendaal also offers extensive amenities, including shops, schools, and public transport. Accessibility is excellent, with convenient connections to major roads leading to surrounding cities—making this an attractive location to live and work.

Entrance

The house is entered from the street side. Along the side of the property is a private driveway with carport, ideal for parking a car or bicycles. Inside, you arrive in a spacious hallway, which provides access to the WC, stairs to the first floor, the basement, and the passage to the kitchen and living room.

Living Room

The front living room has an open layout, is filled with natural light, and offers plenty of space to create a comfortable sitting and dining area. A characteristic electric fireplace adds atmosphere and warmth to the room.

Kitchen

The kitchen adjoins the hall and is well maintained, featuring a long countertop and various built-in appliances. While the kitchen is fully functional and ready to use, it could easily be modernized to suit personal taste.

Second Living Room

A hallway leads to the second living room at the rear of the house. This room is also well maintained, bright, and features an open fireplace. The space can serve multiple purposes—for example, as a family room, office, or hobby area.

Hallway

On the ground floor, there is an additional large hallway with plenty of natural light. This area offers enough space to create an extra bedroom, accommodating a bed, desk, and wardrobe.

Storage and Office

Attached to the house are two large storage rooms, ideal for use as storage or as a small business or workspace. One of the storage rooms is equipped with laundry connections.

First Floor

The first floor includes two bedrooms, an additional storage room (which could be converted into a third bedroom), and the bathroom.

Bedrooms

The bedrooms are well maintained, bright, and provide sufficient space for a bed and desk. These rooms are flexible in use and could easily function as home offices or hobby rooms. Despite the sloped ceilings, there is excellent standing height throughout.

Bathroom

The bathroom, located off the hallway, is fully tiled, well maintained, and equipped with a bathtub with shower, a double washbasin with storage unit, and a mirror.

Second Floor

A loft ladder provides access to the attic floor, offering generous storage space for seasonal items.

Basement

A convenient basement is accessible from the hall, providing additional storage space.

Outdoor Space

A highlight of the home is the spacious and sunny rear garden. Partly paved yet filled with greenery, it’s a vibrant space perfect for relaxation. The garden offers plenty of room for a lounge set or outdoor dining area, making it an ideal place to enjoy the sunshine. From the garden, you have direct access to the storage area.

General Information

Property type: Detached
- Year built: 1953
- Renovation year: 2020 (conversion from shop to residence on ground floor)
- Number of rooms: 5
- Number of bedrooms: 3
- Number of bathrooms: 1
- Parking: 2 on private driveway
- Features: Dormer / storage / carport
- Garden orientation: South
- Garden access: Rear access and via the house

Technical Details
- Hot water: Remeha Calenta Ace 28C
- Heating: Remeha Calenta Ace 28C
- Underfloor heating: In the rear living room
- Wood-burning stove
- Features: Exterior sunshades / basement / attic / infrared sauna
- Mechanical ventilation: In bathroom
- Insulation: Roof and floor fully insulated; partial cavity wall insulation
- Double glazing: Throughout
- Connections: Fiber-optic cable, TV cable
- Window frames: Wood

Would You Like to Take a Look Inside?

For more information about this property, please contact our office in Rhenen.

You are most welcome! The best impression of this home is, of course, gained during a viewing. We plan viewings in consultation with both seller and buyer and take ample time so you can explore and experience the property at your leisure.

Note: Every effort has been made to compile this information with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions in the data or drawings provided.