Overmaatweg 45

Geweldig nieuws! Het sprookjesachtige Theehuis Sprakel In Het Bos staat te koop en dit is een kans die je niet wilt missen!

Dit charmante theehuis, omgeven door prachtige groene landschappen, is een droom die werkelijkheid kan worden voor ondernemers die een idyllische plek zoeken. Of als je simpelweg verlangt naar een rustige toevluchtsoord om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven, dan zal Theehuis Sprakel in 't Bos je hart zeker veroveren.

Omschrijving Theehuis Sprakel In Het Bos:
Een vrijstaande woning met aangebouwde keuken en (voormalige) stal, welke thans in gebruik is als theehuis met lichte horeca activiteiten, vanuit binnen en ook zeker de aangelegen besloten tuin met fraaie serre en aangrenzende boomgaard. Mogelijkheid voor 'Bed & Breakfast' zou nog kunnen worden ingevuld.

Het woonhuis is gebouwd in 1902, opgetrokken vanuit een rechthoekige plattegrond in baksteen op plint en toen in gebruik genomen als café bij de achterpoort van het Zuidplein, onderdeel van de toenmalige vliegbasis Twente, welke gelegerd was op het Zuidkamp.

Het pand zelf beschikt op de begane grond over een gezellig ingericht theehuis verdeeld over 2 ruimtes, dubbele toiletgroep, kantoor, het kleinste winkeltje van Enschede en een compleet uitgeruste keuken. Via een zijkamer is er toegang tot een ruime bergruimte waar o.o. een grote koel-vriesunit staat en verschillende ruimtes, voormalige koeienstallen. Boven zijn er drie-tal kamers en diverse bergruimtes.

Meer informatie en onderliggende stukken kan je per e-mail ontvangen.

EXTRA informatie:
- Een adembenemende locatie, perfect voor natuurliefhebbers.
- Charmante architectuur die je hart verwarmt.
- Een gezellig interieur dat uitnodigt tot ontspanning.
- Een ruim terras waar je kunt genieten van de rust en schoonheid van de omgeving.
- Een plek waar mensen samenkomen voor onvergetelijke momenten.
- Het bouwjaar is 1902.
- Een gezellige besloten tuin met boomgaard en serre.
- Va meerdere zijden toegankelijk in de wijk.
- Het voortzetten van het Theehuis staat boven de functionaliteit wonen.
- Het huidige gebruik, invulling en bestemming is conform de juridische mogelijkheden. Aanvullend zijn de volgende opmerkingen toe te voegen, als vermeld in de koopovereenkomst: publiekrechtelijke beperkingen, huisvestingsverordening, splitsingsvergunningenstelsel, kettingbeding, monumentale elementen (kadastraal nr. 2830)
- Betrokken percelen: kadastraal nr. 2830 (2525 m² onlosmakelijk verbonden met kadastraal nr. 2828) wonen/agrarisch/horeca, kadastraal nr. 2828 (65m²) erf/tuin, kadastraal nr. 3108 (1240 m²) parkeren en kadastraal nr. 2794 (930 m² bosperceel t.b.v. 't Sprakelpad) terrein/natuur.

EXTRA voorwaarden:
- Het object is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor objecten ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het object niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Great news! The fairytale-like Tea House "Sprakel In Het Bos" is up for sale, and this is an opportunity you don't want to miss!

This charming tea house, surrounded by beautiful green landscapes, is a dream that can come true for entrepreneurs seeking an idyllic spot. Or if you simply long for a peaceful retreat to escape the hustle and bustle of daily life, then "Tea House Sprakel in 't Bos" will surely capture your heart.

Description of "Tea House Sprakel In Het Bos":
A detached house with an attached kitchen and (former) stable, currently operating as a tea house with light catering activities, both indoors and in the adjacent enclosed garden with a lovely conservatory and an adjoining orchard. There is potential to transform it into a "Bed & Breakfast."

The house was built in 1902, constructed from a rectangular floor plan in brick on a plinth, and was initially used as a café near the back gate of the Zuidplein, part of the former Twente airbase, which was stationed at Zuidkamp.

The property itself features, on the ground floor, a cozy tea house spread over 2 rooms, a double toilet group, an office, the smallest shop in Enschede, and a fully equipped kitchen. Through a side room, there is access to a spacious storage area housing a large refrigeration-freezing unit and various spaces, formerly used as cowsheds. Upstairs, there are three rooms and several storage spaces.

Further information and relevant documents can be obtained via email.

EXTRA information:
- A breathtaking location, perfect for nature enthusiasts.
- Charming architecture that warms the heart.
- A cozy interior inviting relaxation.
- A spacious terrace where you can enjoy the peace and beauty of the surroundings.
- A place where people come together for unforgettable moments.
- The construction year is 1902.
- A charming enclosed garden with an orchard and conservatory.
- Accessible from multiple sides in the neighborhood.
- The current use, allocation, and destination are in accordance with legal possibilities. Additionally, the following remarks are to be added, as mentioned in the sales agreement: public-law restrictions, housing regulation, division permit system, restrictive covenant, monumental elements (cadastral no. 2830).
- Relevant parcels: cadastral no. 2830 (2525 m² inseparably connected to cadastral no. 2828) residential/agricultural/catering, cadastral no. 2828 (65 m²) yard/garden, cadastral no. 3108 (1240 m²) parking, and cadastral no. 2794 (930 m² woodland plot for 't Sprakelpad) terrain/nature.

EXTRA conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 and comes with a measurement report.
- For properties older than 25 years, the age clause applies.
- If the property is not occupied by the seller, the non-occupancy clause applies.
- The sales agreement will include a 10% deposit or bank guarantee.
- Acceptance: by mutual agreement.