Oudenboschstraat 174

Arnhem
Oudenboschstraat 174

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met ruime achtertuin met overdekt zitje en berging in de Laar West? Zoek dan niet verder!
Ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een vrij in te delen 2e verdieping. Ruime achtertuin. De woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal, meterkast en modern toilet met hoekfonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer van 27 m² met houtkachel.
Open keuken (2018) met keurige lichte inbouwkeuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zoals koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is via de achterdeur een goed onderhouden tuin te bereiken met vrijstaande stenen berging, veranda en achterom.
Begane grond met laminaatvloer.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 Mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 11 en 13 m².
Moderne, geheel betegelde, badkamer (2021) met ligbad (bubbelbad), douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.
Verdieping met laminaatvloer.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Grote open zolder met cv- en wasruimte, dakraam en mogelijkheid voor een ruime volwaardige 4e slaapkamer.
Verdieping met laminaatvloer.

TUIN:
Mooi aangelegde en zonnige tuin met vrijstaande berging, overdekt zitje en achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten.

LOCATIE:
De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk De Laar-West. In de nabije omgeving vind je alles wat je nodig hebt: je dagelijkse boodschappen doe je in het uitgebreide winkelcentrum De Laar West of het nieuwe winkelcentrum de Schuytgraaf, de Rijkerswoerdse plassen liggen op loopafstand en in de directe nabijheid zijn er (basis)scholen, meerdere speeltuinen en een kinderboerderij. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld - er is een goede busverbinding en NS station Arnhem Zuid is op loopafstand. Ook de snelwegen in de regio zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
- dak extra geïsoleerd 2025
- elektrisch zonnescherm
- houtkachel
- airconditioning slaapkamer voorzijde
- zonnepanelen (huur 44,- per maand, contract dient overgenomen te worden)

Deze woning heeft een eigen website, kijk op https://www.oudenboschstraat174.nl voor informatie.