Oudemansstraat 453

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk op de grens met Rijswijk een keurig onderhouden 4-kamer bovenwoning van 84m² gesitueerd op de 2e (top)verdieping. Dit appartement beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval, originele details (glas in lood/ensuite) aanwezig, 2/3 slaapkamers, een ruime badkamer en kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Omgeving
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie

Indeling
Entree woning middels open portiek met trap naar 1ste verdieping; voordeur met hal, meterkast en trap naar de bovenverdieping; 2e verdieping met overloop en toegang naar de volgende ruimtes; woon/eetkamer ensuite (10.87 x 3.29) met toegang tot balkon; slaapkamer I (3.72 x 3.57) aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer II (3.89 x 2.08) aan de achterzijde; tussengelegen badkamer (2.15 x 1.70) met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting; keuken (2.90 x 2.12) aan de achterzijde, welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, opstelplaats CV Ketel en toegang tot het balkon (2.67 x 1.01); toilet;

Balkon
Balkon (2.67 x 1.01) aan de achterzijde met kast;

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 84m²
- Bouwjaar 1933
- Energielabel F
- Actieve VVE
- Maandelijkse bijdrage € 100,00
- Reservefonds € 19.806,16 (13-09-2025)
- 1/3e aandeel (huisnr’s 449, 451 en 453)
- MJOP aanwezig
- Verwarming middels Cv-ketel Remeha Avanta 28C (2018)
- Voorzijde houten kozijnen met dubbel glas in lood
- Achterzijde kunststof kozijnen dubbelglas
- Meterkast 6 groepen met aardlekschakelaar
- Woning komt uit de verhuur
- Oplevering in overleg, kan snel