Oude Vlie 46

Lichte en sfeervolle tussenwoning in Emmeloord-West!!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Dit is dé ideale woning voor starters of jonge gezinnen die doorstromen! Tussenwoning van 397 m3 aan de Oude Vlie 46 in Emmeloord. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van een heerlijke natuurlijke lichtinval. De woning heeft een achtertuin op het westen.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een tussenwoning die ligt aan een rustige straat in de wijk Revelsant in Emmeloord-West. Het woonoppervlak is 113 m2 en de inhoud 397 m3. Het geheel is gelegen op een kavel van 123 m2 eigen grond.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is tuingericht.
De halfopen keuken ligt aan de voorkant en heeft diverse inbouwapparatuur.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en op zolder kan eventueel nog een slaapkamer worden gerealiseerd.
De woning is gebouwd in 1972. De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas, dak- en bodemisolatie. Het energielabel is B.

Buiten
Achter de woning bevindt zich een nette tuin. Aan de voorzijde is een kleine tuin. Aan het begin van dit hofje is een openbare parkeerplaats voor algemeen gebruik. In de straat ligt verder nog een speelplaats met diverse speeltoestellen.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met toilet, meterkast, toegang naar berging en toegang tot de woonkamer
- Berging/bijkeuken met wasmachine- en -drogeraansluiting en een achterdeur.
- Woonkamer voorzien van laminaat vloer, veel lichtinval door de grote raampartij, openslaande deuren naar de achtertuin
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en wederom veel lichtinval.
- 2e halletje met vaste trap naar de eerste verdieping en proviand-/trapkast

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met tweede toilet, wastafel, designradiator en inloopdouche
- 3 slaapkamers waarvan 1 met extra opslagruimte

Zolder:
- CV-ketel en mogelijkheid voor extra slaapkamer.
- Bergruimte met nieuwe mechanische ventilatie unit
- Groot dakraam

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Perfecte starterswoning
- Tussenwoning
- Kunststof kozijnen
- Mechanische ventilatie
- 3 slaapkamers
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten