Oude Rijnsburgerweg 96

Op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande en luxe afgewerkte villa aan vaarwater? Deze prachtige woning is gelegen in het populaire waterstadje ‘Oegstgeest aan de Rijn’, direct aan de rand van het groene park Landskroon. In deze gezellige gezinswijk woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: de supermarkt, bakker en kapper zijn op loopafstand. In het park en de wijk zijn diverse speeltuinen, en de basisschool ‘Het Dok’ bevindt zich op korte afstand. Via de fietstunnel onder de A44 ben je binnen vijf minuten in het oude dorp of in de gezellige De Kempenaerstraat. Dankzij de gunstige ligging bereik je via de N206 snel Noordwijk en Katwijk en rijd je in een mum van tijd via de A44 richting Schiphol/Amsterdam of Den Haag. De nieuwe Corbulotunnel verbindt de A44 met de A4, waardoor ook Rotterdam en Utrecht nog dichterbij zijn. Zin in een etentje in de sfeervolle Leidse binnenstad? Met de fiets ben je er in 15 minuten, net als bij Leiden Centraal Station. Ook bedrijven zoals ESTEC (ESA) in Noordwijk en het Bio Science Park liggen op korte afstand.

De woning ligt op een royaal perceel, met volop ruimte aan de voorzijde voor meerdere auto’s en (bak)fietsen. De riante achtertuin biedt de hele dag door zon, tot in de avond. Bij een huis van dit kaliber hoort een ruime garage met een roldeur en een achterdeur naar de tuin. Ideaal voor opslag of als stalling voor een (motor)fiets of klassieke auto.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte van deze woning. De hal beschikt over een ruime inbouwkast met schuifdeuren voor extra bergruimte. Via de fraaie schuifdeur kom je in de lichte woonkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. De hoge plafonds van maar liefst drie meter versterken het gevoel van ruimte. De fraai aangelegde tuin is een ware groene oase, met verschillende zitplekken, waaronder een eethoek en een beschutte loungehoek. De hardhouten vlonder aan het water is voorzien van verlichting en een zwemtrapje. Ideaal om op een warme zomerdag een verfrissende duik te nemen! Er is bovendien voldoende ruimte om een sloep of boot aan te leggen. Met directe verbinding naar de Oude Rijn vaar je binnen een uur naar het centrum van Leiden of de Kagerplassen. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, en ook suppen door de grachten van de wijk is een echte aanrader!

Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken en eetkamer. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en vormt het hart van de woning. Dankzij de speelse erker aan de voorzijde kun je ’s ochtends de deuren openen en genieten van je koffie in de zon. ’s Avonds verandert de ruimte in een sfeervolle eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden.

De combinatie van een gietvloer en een houten keuken creëert een prachtig contrast. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met in iedere ruimte een eigen bedieningspaneel. In de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje, en de trap naar boven leidt naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De achterste kamer is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, direct naast de fraai aangelegde en royale badkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een fijne luxe op warme zomerdagen.

De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming. De middelste kamer wordt gebruikt als inloopkast, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot kinder- of werkkamer. De voorste kamer is de grootste van het huis en biedt toegang tot een balkon met uitzicht op het park, ideaal om de ochtendzon binnen te laten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet, naast de badkamer.
De bovenste etage is een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers, ideaal als kinder- of werkkamer. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde luxe stijl en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een derde toilet en een praktische waskamer, ideaal voor gezinnen. De CV-ruimte herbergt de CV-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De achterste slaapkamer biedt een idyllisch uitzicht op de gracht en de tuinen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd, en boven de gehele tweede verdieping bevindt zich een ruime vliering voor seizoensgebonden opslag.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak ca. 204 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlak 470 m² (eigen grond)
• Fraaie, onder architectuur gebouwde woning (2019)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van zeven zonnepanelen (energielabel A)
• Park Landskroon letterlijk voor de deur
• Hoogwaardige afwerking, volledig instapklaar
• Royale kavel aan open vaarwater met eigen ligplaats
• Binnen een uur varen naar Leiden of de Kagerplassen
• Slim camera systeem, bedienbaar via een app
• Diverse elektrapunten in de garage
• Oprit met ruimte voor 2-3 auto’s, plus een ruime garage
• Oplevering op korte termijn mogelijk

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke instapklare woning? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

Looking for an energy-efficient, detached, and luxuriously finished villa on the water? This stunning home is located in the popular waterfront town of ‘Oegstgeest aan de Rijn,’ right on the edge of the green Landskroon Park. In this friendly family neighborhood, all amenities are within easy reach: the supermarket, bakery, and hairdresser are within walking distance. The park and surrounding area feature several playgrounds, and the primary school ‘Het Dok’ is just a short distance away. The cycling tunnel under the A44 takes you to the old village or the charming De Kempenaerstraat in just five minutes. Thanks to its prime location, you can quickly reach Noordwijk and Katwijk via the N206, and the A44 provides a fast route to Schiphol/Amsterdam or The Hague. The newly constructed Corbulo Tunnel connects the A44 with the A4, bringing Rotterdam and Utrecht even closer. Fancy dining out in the vibrant city center of Leiden? You can cycle there in just 15 minutes, as well as to Leiden Central Station. Additionally, companies such as ESTEC (ESA) in Noordwijk and the Bio Science Park are just around the corner.

The property sits on a spacious plot, offering plenty of room at the front for multiple cars and cargo bikes. The generous backyard enjoys sunlight throughout the day, well into the evening. A home of this caliber naturally comes with a large garage, complete with a rolling door and a back door leading to the garden. Ideal for storage or as a space for a (motor)bike or classic car.

Upon entering, you immediately experience the spaciousness of this home. The hallway features a large built-in closet with sliding doors for extra storage. Through the stylish sliding door, you enter the bright living room, where double French doors open up to the backyard. The high ceilings, reaching three meters, enhance the sense of space. The beautifully landscaped garden is a true green oasis, offering various seating areas, including a dining space and a sheltered lounge corner. The hardwood deck by the water is fitted with lighting and a swim ladder, perfect for a refreshing dip on a warm summer day! There is also ample space to dock a boat. With direct access to the Oude Rijn, you can sail to the center of Leiden or the Kagerplassen within an hour. Water sports enthusiasts will love this location, and paddling through the canals of the neighborhood is also a delightful experience!

On the other side of the living room, you will find the spacious kitchen and dining area. The kitchen is fully equipped with high-end appliances and serves as the heart of the home. Thanks to the charming bay window at the front, you can open the doors in the morning and enjoy your coffee in the sun. In the evening, the space transforms into an inviting dining area, perfect for hosting family and friends.
The combination of a poured concrete floor and a wooden kitchen creates a stunning contrast. The entire house features underfloor heating, with individual control panels in each room. The hallway includes a spacious toilet with a sink, and the staircase leads to the first floor.

On the first floor, there are three spacious bedrooms. The rear room is currently used as the master bedroom, conveniently located next to the stylish and generously sized bathroom. This room is also equipped with air conditioning, providing extra comfort on warm summer days.

The bathroom features a freestanding bathtub, walk-in shower, double sink, and a towel radiator. Additionally, the bathroom has electric underfloor heating. The middle room serves as a walk-in closet but can easily be converted into a nursery or office. The front room is the largest in the house and provides access to a balcony overlooking the park, a perfect spot to let the morning sunlight in. This floor also has a second toilet, located next to the bathroom.

The top floor is a full-sized level with two spacious bedrooms, ideal as children's rooms or offices. The second bathroom is designed in the same luxurious style and includes a walk-in shower and a double sink. The landing features a third toilet and a practical laundry room, perfect for families. The central heating room houses the boiler, mechanical ventilation system, and the inverter for the solar panels. The rear bedroom offers an idyllic view of the canal and gardens. Additional storage space is available behind the knee walls in the bedrooms, and above the whole second floor, there is a spacious attic for seasonal storage.

Special features
• Living area approx. 204 m² (measured according to NEN 2580)
• Plot size 470 m² (freehold)
• Beautifully designed home built in 2019
• Fully insulated and equipped with seven solar panels (energy label A)
• Landskroon Park right at your doorstep
• High-quality finish, completely move-in ready
• Spacious plot on open water with a private mooring
• Within an hour’s boat ride to Leiden or the Kagerplassen
• Smart camera system, expandable and controllable via an app
• Multiple power outlets in the garage
• Driveway accommodates 2-3 cars, plus a spacious garage
• Delivery can be quick

Are you curious about this beautiful, move-in-ready home? Contact our office to schedule a viewing.

No rights can be derived from this advertisement.