Oude Binnenweg 44B

ROTTERDAM CENTRUM: Prachtige 4-kamerwoning (2 slaapkamers) op de tweede verdieping met een woonoppervakte van ca. 71m2 op een FANTASTISCHE locatie! De woning kan ook gemeubileerd worden opgeleverd.

** Interesse? Reageer via de contactknoppen naast de beschrijving **

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
• Goed afgewerkte woning
• Woning wordt gestoffeerd verhuurd, optie tot meubilering mogelijk voor 250 euro per maand
• Woonoppervlakte van ca. 71m2
• Gelegen in het hart van Rotterdam
• Dicht bij een schat aan voorzieningen en vervoersverbindingen
• Luxe uitgevoerde keuken en badkamer
• 2 balkons
• Privé berging in onderbouw

OMGEVING:
De woning ligt in de buurt Cool en maakt deel uit van het centrum waarbij kunst, cultuur en dynamiek steekwoorden zijn die bij uitstek van toepassing zijn. De locatie zorgt voor gemak tot de max doordat werkelijk alle stadse faciliteiten in de directe omgeving liggen. Enerzijds ben je binnen 5 minuten op de gezellige Witte de Withstraat met talloze eet- en drinkcafés, galeries, musea en winkels. Anderzijds sta je binnen no time op de Lijnbaan waar je kunt shoppen. Ook de West-Kruiskade is makkelijk te bereiken waar specifieke ingrediënten van diverse toko’s gehaald kunnen worden. Uiteraard is de woning gunstig gelegen ten opzichte van sportfaciliteiten, supermarkten en het openbaar vervoer. Het Centraal Station bevindt zich op steenworpafstand en verschillende metro- en tramlijnen zijn in de nabije omgeving te vinden.
BEGANE GROND:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang.
Toegang naar ondergelegen privé bergingen.

TWEEDE VERDIEPING:
Hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de half open keuken.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven,
Toegang tot het eerste, kleinere balkon.
De luxe badkamer met beton cire afwerking is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een toilet en een handdoekenradiator.
De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de rustige achterzijde, net als de kleedkamer.
De grote slaapkamer biedt toegang tot het tweede balkon.
• Beschikbaar in overleg, naar verwachting medio april 2025
• De genoemde prijs is inclusief servicekosten
• De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv/internet en gemeentelijke lasten
• De woning wordt gestoffeerd verhuurd, optie tot meubilering mogelijk voor 250,- euro per maand
• De woning is geschikt voor maximaal 2 woningdelers
• Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur
• Minimale huurperiode is 12 maanden
• Huren met garantsteller is mogelijk in overleg
• Huisdieren en roken niet toegestaan (blindengeleidehonden en andere assistentiehonden wel zijn toegestaan. Vermeld dit wel svp uitdrukkelijk bij interesse)
• Minimale inkomenseis ligt gelijk aan 3 keer de huur. Als stel ligt dit gelijk aan 4 keer de huur
• Jaarlijkse huurprijsverhoging, voor het eerst 1 jaar naar ingangsdatum huurovereenkomst conform CPI
• De woning heeft energielabel ? (woning wordt momenteel verduurzaamd)
• De meest recente WOZ waarde van de woning bedraagt € 311.000,00

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

REAGEREN:
• Het Rental Rotterdam Team helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis.
• Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen.
• Een verhuurmakelaar neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op.
• Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze verhuurmakelaars helpen je graag verder.
• Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.
ROTTERDAM CITY CENTER: Beautiful 2 bedroom apartment located on the second floor with a living area of approx. 71m2 on a GREAT location! The property can also be rented furnished.

** Interested? Please respond by the contact buttons next to the description**

KEY FEATURES:
• High specification finish throughout
• Property will be rented unfurnished, option for furnishing possible for 250 euros per month
• Living area of approx. 71m2
• Located in the heart of Rotterdam
• Close to a wealth of amenities and transport links
• Luxuriously equipped kitchen and bathroom
• 2 balconies
• Private storage in substructure

AREA:
The apartment is located in the Cool neighborhood and is part of the center where art, culture and dynamics are keywords that are applicable. The location ensures convenience to the max because really all urban facilities are in the immediate vicinity. The Witte de Withstraat with countless eating and drinking cafes, galleries, museums and shops is within 5 minute reach. On the other hand you will be on the Lijnbaan in no time where you can shop. The West-Kruiskade is also easy to reach where specific ingredients can be obtained from various toko's. Of course, the house is conveniently located for sports facilities, supermarkets and public transport. The Central Station is a stone's throw away and several metro and tram lines can be found in the vicinity.
GROUND FLOOR:
Closed porch with doorbells, mailboxes and staircase.
Access to private storages below.

SECOND FLOOR:
Hall that provides access to all rooms in the apartment.
The living room is located at the front and offers access to the half open kitchen.
The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, fridge, freezer and a combi oven,
Access to the first, smaller balcony.
The luxurious bathroom with concrete finishing is equipped with a spacious walk-in shower, a washbasin with mirror, a toilet and a towel radiator.
The two bedrooms are both located at the quiet rear, as is the clothing room.
The large bedroom offers access to the second balcony.
• Available directly
• The mentioned price is including service costs
• The rent is excluding gas, water, electricity, TV / internet and municipal taxes
• The apartment will be rented unfurnished, option for furnishing possible for 250 euros per month
• The apartment is suitable for a maximum of 2 house sharers
• Deposit equal to two months rent
• Minimum rental period is 12 months
• Renting with guarantor is possible in consultation
• Pets and smoking are not allowed (guide dogs and other assistance dogs are allowed. Please state this explicitly if you are interested)
• Minimum income requirement is equal to 3 times the rent. As a couple, this is equal to 4 times the rent
• The property has an energy label ? (property is currently being upgraded to a higher level)
• Annual rent increase, 1 year after the commencement date of the rental agreement according to CPI
• The most recent WOZ value of the property is € 311.000,00

No rights can be derived from the data and photos. The given characteristics are only meant as an indication.

INTERESTED?:
• The Rental Rotterdam Team is dedicated to helping you find the right home.
• Ready to apply or want to schedule a viewing? Please respond by the contact buttons next to this description or send us an e-mail. That way we will be able to help you better and faster.
• A rental agent will then get back to you as soon as possible.
• If you have any questions or need advice, please also respond by the contact buttons next to this description or send us an e-mail. Our rental agents will be happy to assist you.
• Thanks for your understanding and cooperation.