Oude Baan 6A

Binnen kijken het kan tijdens het openhuis: 13 juni van 16:00 uur tot 18.30 uur.

Wonen met klasse: Licht, luxe en een eigen gastenverblijf

Verborgen achter het groen, op een royaal perceel van 575 m², ligt deze vrijstaande villa aan de Oude Baan in Rosmalen. Een huis met karakter – compleet vernieuwd, verduurzaamd en tot in detail afgewerkt. Denk: high-end wooncomfort, slimme indeling, veel licht en een fantastische flow van binnen naar buiten. Hier woon je ruim, stijlvol en helemaal van nu. Mét apart gastenverblijf, voor werk, logees of extra vrijheid.

Vanuit de lichte hal leidt de route naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De aangrenzende woonkeuken is een waar pronkstuk: strak, open, warm en uitnodigend – perfect voor etentjes, familiedagen of juist rustige ochtenden met koffie en krant. Alles klopt, tot in de details.

Via de woonkamer bereik je de multifunctionele werkkamer – ideaal als thuiskantoor, atelier of speelkamer. De inpandige garage biedt extra bergruimte én toegang tot een grote vliering.

Boven wacht een bijzonder comfortabele master bedroom van 25 m², met vrijstaand bad, eigen wastafel en balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer, een tweede slaapkamer en een aparte wasruimte. Alles is netjes onderhouden en tot in detail verzorgd, wat bijdraagt aan het gevoel van luxe en comfort dat door het hele huis voelbaar is.
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De zolder is netjes afgewerkt en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier de cv-opstelling gesitueerd. Een ideale plek voor een extra slaap- of werkkamer, hobbyruimte of rustige retreat.
Achter de woning ontvouwt zich een verrassend groene en intieme tuin, waarin privacy en sereniteit vanzelfsprekend zijn. Weelderige beplanting, volwassen bomen en strategisch geplaatste hagen zorgen voor een beschutte sfeer waarin je helemaal tot jezelf komt. Het zonovergoten terras vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte, perfect voor lange zomeravonden of een stille ochtend met koffie en vogels om je heen. Hier heerst stilte, hier regeert het groen — een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar die je echt beleeft.

Uniek extra: een zelfstandig gastenverblijf met eigen badkamer.
Perfect als studio voor oudere kinderen, kantoor aan huis of als slaap vertrek voor gasten. Volledig bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van het huis.


Oude Baan een groene omgeving loopafstand van het Kanaalpark– én met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, een winkelcentrum en diverse convenience stores bevinden zich op korte afstand, net als basisscholen en sportfaciliteiten. Ook de Rosmalense Zandverstuiving ligt vlakbij, voor wie graag de natuur in trekt. En met het centrum van Rosmalen en de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Utrecht op slechts enkele minuten rijden, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust, ruimte én ultiem gemak

De essentie van wonen op niveau:

• Riante leefruimte met travertinvloer, gashaard en tuinzicht
• Luxe woonkeuken (2023) met kookeiland en topapparatuur
• Drie slaapkamers plus werkkamer én separaat gastenverblijf
• Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche (2021)
• Duurzaam en toekomstbestendig: triple glas, vloerisolatie, 11 zonnepanelen, heat-pipes en HR-ketel (2022)
• Privacyvolle tuin met veel groen en een zonovergoten terras

Oude Baan is voor wie meer zoekt dan vier muren en een dak.
Voor wie duurzaam wil wonen, maar niet wil inleveren op comfort of stijl.