Ottho Heldringstraat 35L

Zeer ruim en licht 4-kamer hoekappartement van 115 m² en westelijk-georiënteerd balkon van 35 m² gelegen op de zesde etage met een weids uitzicht over Amsterdam. Het appartement is voorzien van energielabel A, is volledig uitgerust met vloerverwarming en heeft een eigen parkeerplaats in de onderbouw.

Door de hoekligging, de ruime raampartijen en de extra ramen op de kopgevel heeft de woning een prettig natuurlijke lichtinval gedurende alle uren van de dag. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht, dus hier is geen omkijken meer naar.

INDELING
Via de verzorgde centrale entree is het appartement via de lift op de zesde etage te bereiken. Naast de voordeur is ruimte voor een compacte tuinbank, met uitzicht op de stad.

Entree, hal met toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer doet thans dienst als werkkamer en biedt met 8m2 meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De grote raampartijen maken de kamer licht en ruimtelijk. Aansluitend bevinden zich het toilet voorzien van fontein, de meterkast en een ruime bergkast met ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan het einde van de hal geeft een openslaande deur toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is zeer riant. Dankzij de vloerverwarming door het hele appartement zijn er geen radiatoren die ruimte innemen of het zicht belemmeren. De gunstige hoek- en hoogteligging van het appartement zorgen voor een weids uitzicht. Via meerdere openslaande deuren is het balkon te bereiken. Het balkon is in 2015 voorzien van elektrisch bedienbare zonwering over de gehele breedte. Op het balkon is voldoende plek voor zowel een zitgedeelte als een eetgedeelte en tevens voldoende bergruimte.

De woonkamer heeft een separaat eetgedeelte, dat indien gewenst kan worden verbouwd tot een extra slaapkamer. Tussen de woonkamer en het eetgedeelte bevindt zich de keuken. Deze is in zwart uitgevoerd, heeft een eetbar en diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een combi stoomoven, combimagnetron en een grote American koel-vriescombinatie met dubbele deur. Een andere keuken kleur is snel te bereiken door simpelweg de panelen te verwisselen.

Via een tussenhal is het slaapgedeelte te bereiken, bestaande uit twee slaapkamers en een badkamer. De aan de woonkamer grenzende slaapkamer heeft een op maat gemaakte opbergkast met nette schuifdeuren. De moderne witte badkamer bestaat uit een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en mechanische ventilatie. De badkamer is in 2020 gerenoveerd.

In de onderbouw is de eigen parkeerplaats in de garage en op de begane grond een afgesloten eigen berging. De berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen.

OMGEVING
Het appartement ligt in de kindvriendelijke en inmiddels autoluwe Staalmanbuurt, op steenworpafstand van het Hoofddorpplein met haar vele verschillende winkels, gezellige cafés en restaurants. Verder is in de directe omgeving een aantal leuke eetgelegenheden te vinden en zijn meerdere speelvoorzieningen voor kinderen gerealiseerd. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten op het Delflandplein en het Sierplein (inclusief weekmarkt) op loopafstand. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de nabijheid.

Het appartement ligt dicht bij het groen van de stad; zowel het Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterpark/plas en de Nieuwe Meer (Amsterdamse Bos) bevinden zich op loop- en hardloopafstand.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de auto is zowel de A10 als de A4 zeer snel te bereiken. Op loopafstand zijn metrostations Henk Sneevlietweg en Heemstedestraat met metrolijnen naar Station Sloterdijk, Station Zuid, Station RAI en Centraal Station. De tramhalte en haltes voor diverse buslijnen zijn in de directe omgeving. Ook Station Lelylaan ligt op korte fietsafstand voor o.a. een snelle verbinding naar Schiphol.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en voor eeuwig afgekocht. Kortom, je hoeft nooit meer iets te betalen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘VvE De Parade’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Alliantie VvE Diensten’. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren onderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement. De servicekosten voor het appartement bedragen € 229,53 en voor de parkeerplaats € 21,55 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- 115m2 woonoppervlak ( NEN 2580 ingemeten )
- Voorzien van energielabel A
- Vloerverwarming in het hele appartement
- Ruim balkon van 35m2 op het westen
- Hoogwaardig afgewerkt
- Luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur
- Fraaie natuurstenen vloer
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage
- Bouwjaar 2010
- Gezonde VvE
- Zesde etage, bereikbaar met lift
- Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde
- Riante woonkamer met semi apart eetgedeelte
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

ENGLISH TEXT__________________________________________

Very spacious and bright 4-room corner apartment of 115 m² and west-oriented balcony of 35 m² located on the sixth floor with a panoramic view of Amsterdam. The apartment has energy label A, is fully equipped with underfloor heating and has its own parking space in the basement.

Due to the corner location, the spacious windows and the extra windows on the gable, the house has pleasant natural light during all hours of the day. The leasehold has already been bought off perpetually, so there is no need to worry about this anymore.

CLASSIFICATION
The apartment can be reached via the elevator on the sixth floor via the neat central entrance. Next to the front door there is room for a compact garden bench, with a view of the city.

Entrance hall with access to the first bedroom at the front of the house. This bedroom currently serves as an office and, at 8m2, offers more than enough space for a double bed and wardrobe. The large windows make the room light and spacious. Adjacent is the toilet with fountain, the meter cupboard and a spacious storage cupboard with space and connections for the washing machine and dryer. At the end of the hall, a French door gives access to the living room.

The living room is very spacious. Thanks to underfloor heating throughout the apartment, there are no radiators to take up space or obstruct the view. The favorable corner and height location of the apartment provide a panoramic view. The balcony can be reached via several French doors. The balcony was equipped with electrically operated sun blinds over the entire width in 2015. The balcony has enough space for both a seating area and a dining area and also sufficient storage space.

The living room has a separate dining area, which can be converted into an extra bedroom if desired. The kitchen is located between the living room and the dining area. This is finished in black, has a breakfast bar and various Siemens built-in appliances, including a combi steam oven, combi microwave and a large American fridge-freezer combination with double doors. A different kitchen color can be quickly achieved by simply changing the panels.

The sleeping area can be reached via an intermediate hall, consisting of two bedrooms and a bathroom. The bedroom adjacent to the living room has a custom-made storage cupboard with neat sliding doors. The modern white bathroom consists of a bath, walk-in shower, washbasin with double sink and mechanical ventilation. The bathroom was renovated in 2020.

In the basement there is a private parking space in the garage and a closed private storage room on the ground floor. The storage room offers space for storing bicycles.

ENVIRONMENT
The apartment is located in the child-friendly and now car-free Staalmanbuurt, a stone's throw from Hoofddorpplein with its many different shops, cozy cafés and restaurants. There are also a number of nice dining options in the immediate vicinity and several play facilities for children have been created. For daily shopping, the supermarkets on Delflandplein and Sierplein (including weekly market) are within walking distance. There are also several schools and daycare centers nearby.

The apartment is close to the greenery of the city; The Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterpark/plas and the Nieuwe Meer (Amsterdamse Bos) are within walking and running distance.

EXCELLENT ACCESSIBILITY
The apartment is very easily accessible. Both the A10 and A4 can be reached very quickly by car. Within walking distance are metro stations Henk Sneevlietweg and Heemstedestraat with metro lines to Sloterdijk Station, Zuid Station, RAI Station and Central Station. The tram stop and stops for various bus lines are in the immediate vicinity. Lelylaan Station is also a short bike ride away for, among other things, a fast connection to Schiphol.

LEASEHOLD
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The switch to perpetual leasehold has already been made and bought off forever. In short, you never have to pay anything again.

HOME OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association 'VvE De Parade' is active, the property management is professionally carried out by 'De Alliantie VvE Services'. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan and internal regulations. The service costs for the apartment are € 229.53 and for the parking space € 21.55 per month.

SPECIAL FEATURES
- 115m2 living space (measured according to NEN 2580)
- Equipped with energy label A
- Underfloor heating throughout the apartment
- Spacious balcony of 35m2 on the west
- High-quality finish
- Luxury open kitchen with Siemens built-in appliances
- Beautiful natural stone floor
- Own parking space in the underground garage
- Year of construction 2010
- Healthy homeowners' association
- Sixth floor, accessible by elevator
- Three bedrooms, possibility for a fourth
- Spacious living room with semi-separate dining area
- Delivery in consultation, can be done soon.