Orchideestraat 8B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid

Ruim opgezette benedenwoning met voor- en achtertuin in het charmante Kleiwegkwartier

Welkom in deze in de breedte gebouwde benedenwoning, gelegen in een karakteristiek jaren ’30 straatje in het geliefde Kleiwegkwartier. Deze fijne woning combineert comfort, ruimte en stijl op één woonlaag – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer of leefruimte.

Bij binnenkomst valt direct de lichte, doorgebroken woonkamer op, met een fraaie erker aan de voorzijde die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een gezellige uitstraling. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken, voorzien van een nette, recent gereviseerde keukenopstelling. Hier kook je met plezier, terwijl je via openslaande deuren zo het royale terras op stapt – perfect om uitgebreid te tafelen of te ontspannen in de zon.

De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een keurige badkamer. Alles bevindt zich op de begane grond, wat het wonen bijzonder praktisch en toegankelijk maakt.

En dan de buitenruimte: de diepe achtertuin van bijna 100m² is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor groen, spelen of gewoon lekker genieten van de rust. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een charmante, zonnige voortuin op het westen, waar je in de namiddag nog heerlijk kunt borrelen.

In het dossier zijn meerdere funderingsrapporten beschikbaar. De fundering van het naastgelegen bouwblok vanaf de Orchideestraat nummer 10 t/m 34 is een aantal jaar geleden hersteld. Volgens opgave was herstel van het bouwblok 4 t/m 8 op dat moment niet noodzakelijk. Ondanks dat er de afgelopen periode van 20 jaar absoluut geen redenen tot zorg zijn geweest en er ook visueel geen zaken zijn die op een funderingsprobleem duiden, is het aannemelijk dat de fundering in de toekomst een keer vernieuwd dient te worden. Op verzoek van verkopers is er in de huidige vraagprijs al rekening gehouden met deze mogelijke kostenpost.

P L U S P U N T E N
+ In de breedte gebouwde benedenwoning (gelijkvloers wonen)
+ Ruime woonkeuken met recent aangepaste keukenopstelling
+ Grote oostelijk gelegen achtertuin (ca. 100m²)
+ Gelegen in een sfeervolle jaren ’30 straat van het Kleiwegkwartier

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond, entree, tochtportaal, gang met toegang tot alle ruimtes. Doorgebroken woonkamer met erker aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken beschikt over een nette opstelling en deur naar het achtergelegen terras. Slaapkamer I aan de voorzijde en slaapkamer II en III aan de achterzijde. De badkamer bevindt zich in het midden en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze ruime benedenwoning.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1931;
• Woonoppervlakte: circa 80 m²;
• Inhoud: circa 224 m³;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 70;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.