Oostwouder Dorpsstraat 16

Unieke woonkans voor wie op zoek is naar een meergeneratiewoning en/of bedrijf aan huis!

Deze stolpboerderij is in 1985 geheel opnieuw gebouwd en heeft maar liefst een woonoppervlakte van 421 m2 . Het originele vierkant, dat rond 1885 uit Scandinavië is geïmporteerd, is uit elkaar gehaald, behandeld en weer in zijn oorspronkelijke vorm opgebouwd. Sinds 1996 wonen de huidige eigenaren er en zij hebben de stolp verbouwd tot wat het nu is: een moderne, instapklare stolpboerderij bestaande uit twee separate woningen met behoud van de karakteristieke elementen. Om u wat gevoel te geven bij de grootte: 11 kamers (2 woonkamers, 8 slaapkamers, 1 kantoor) , 2 keukens, 1 bijkeuken/was-/toiletruimte, 2 badkamers, 1 separate toiletruimte, een sauna, immense zolder (in 2 delen), een vliering, een grote werkruimte en een schuur. Het geheel wordt verwarmd met 2 CV-ketels (bouwjaar 2023 en 2019).

De huidige stolp bestaat uit drie delen: aan de voorzijde een woonhuis met eigen zij-entree (drie verdiepingen en beslaat ongeveer 1/3 deel van de totale stolp), aan de achterzijde een woonhuis met entree aan de achterzijde (drie verdiepingen en beslaat ongeveer 2/3 deel van de stolp) en achter de stolp is een bijgebouw inpandig en van buitenaf te bereiken. De tuin is werkelijk magnifiek te noemen. De totale grootte van het perceel is 1.615 m2.

Het gehele object en de tuin zijn in perfecte staat. De stolp is geheel geïsoleerd, heeft een betonnen begane grond vloer en is onderheid. Er is een keurig recent energielabel B afgegeven.

In het verleden is de stolp kadastraal gesplitst geweest in twee woningen. Indien gewenst kunt u de gemeente verzoeken deze splitsing wederom kadastraal vast te leggen. U bent uiteraard afhankelijk van het gemeentelijke besluit of dit wordt vergund.

Wilt u een rondleiding in deze unieke stolp? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

VOOR EN ZIJKANT STOLP
Aan de voorzijde van de stolp begint het feestje al. Strakke voortuin met vier leibomen in een grindbed, steiger over de volle breedte met symmetrisch in het midden een mooie ronde zit. Over uw eigen brug rijdt u met de auto langs de stolp over 40 meter nette bestrating naar de parkeerplaats voor minimaal drie auto’s. Als u voor de stolp staat vermoedt u niet dat zich aan de achterzijde zo’n grote en privacyvolle tuin bevindt.

HET VOORSTE WOONHUIS (witte gedeelte op plattegrond)
Deze woning is gelegen aan de voorzijde van de stolp. U komt binnen via de eigen zij-entree alwaar u in de lange gang twee staanders van het vierkant ziet staan, die overal in de woning uiteraard mooi in het zicht zijn gelaten. Links van u de woonkamer met lichtinval van twee zijden met ruim voldoende plek voor een zithoek en een eettafel. In de volgende ruimte is een meer dan complete hoekkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur geplaatst en daarnaast is nog een fijne ruimte die u kunt gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of slaapkamer. Ook op de begane grond een prima badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over twee prachtige grote! slaapkamers, waarvan één ensuite met een wasruimte (wastafel, toilet, wasmachine en droger). Via de overloop heeft u toegang tot de bergzolder bereikbaar met vlizotrap.

HET ACHTERSTE WOONHUIS (gele gedeelte op plattegrond)
Ook hier een veelvoud aan ruimtes. We starten in de enorme woonkeuken met een keukenblok in U-vorm waarin uiteraard alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig is. De kleine (snel ontbijt) eettafel is onderdeel van de keukenunit en er achter staat in de ruimte een grote (diner) eettafel. Verderop een knusse zithoek bij de haard. Hal met toiletruimte en een inpandige doorgang naar de hal van het voorste woonhuis met meterkast. XXL badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel een douchehoek. Aangrenzend een sauna met omkleedruimte. Verder nog een multifunctionele ruimte die nu is ingericht als kantoor. Op de eerste verdieping beschikt u over vier slaapkamers (waarvan de achterste met dakkapel over nagenoeg de gehele breedte), en waarvan er nu één wordt gebruikt als ‘walk in closet’. Dubbele giga overloop met een vaste opbergkast die via een vaste trap toegang geeft tot de bergzolder. Op de bergzolder is nog een vliering bereikbaar via een vlizotrap.

BIJGEBOUW (inpandig/achterzijde stolp)
Op de begane grond ingericht als werkplaats met ernaast een bijkeuken, alwaar het witgoed staat opgesteld en u een handig keukenblokje ter beschikking heeft. Beide ruimtes hebben ook een buitendeur en zijn voorzien van een dubbele vloer, waaronder alle bedrading en leidingwerk keurig is weggewerkt. Op de eerste verdieping een overloop met multifunctionele ruimte en een slaapkamer.

HET BUITENLEVEN IN DE TUIN
De achtertuin is een ware beleving! Tegen het huis aan is een knus, bestraat terras ingericht. Achter een nette schuur, tegen het bijgebouw aangebouwd, een perfect onderhouden gazon, keurig aangelegde wandelpaden door de gehele tuin en een prachtige beplanting. Kleuren en soorten zijn mooi op elkaar afgestemd. Een waar paradijs voor bijen, vlinders en vogels. Vele fruitbomen en struiken sieren de tuin, zoals een appel, peer, kers en verschillende soorten bessen. Ieder zitje in de tuin ademt zijn eigen sfeer: relaxen op het terras, romantisch op het bankje onder een boom, verstopt onder de druivenranken aan een idyllisch slootje, vuurtje stoken en lekker chillen in het overdekte (jeugd)honk, lekker lunchen aan de picknicktafel of over het bruggetje helemaal achterin lekker privé zonnen. De kippen hebben laten weten liever niet te willen verhuizen, zij worden, als u dat wilt, graag uw huisgenoten. De gehele tuin is voorzien van een irrigatiesysteem. In deze tuin raak je nooit uitgekeken!

OOSTWOUD
Oostwoud is één van de dorpen van de gemeente Medemblik. Het is een typisch dijkdorp met nog vele originele stolpboerderijen en andere karakteristieke woningen. Er zijn rond het dorp verrassend veel voorzieningen zoals een openluchtzwembad, tenniscomplex, voetbalvelden, sportzaal, bibliotheek, muziekschool, peuterspeelzaal, basisschool, kinderopvang, woon-zorgcomplex en een klein winkelcentrum. Oostwoud grenst op loopafstand aan natuurgebied Het Egboetswater; een waterrijk gebied met fiets- en wandelpaden.