Oostpolderweg 4

**Levensloopbestendig wonen in alle rust: Oostpolderweg 4 te Waddinxveen**
Sta je op het punt om een volgende stap te zetten in jouw wooncarrière? Richt je blik op deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan Oostpolderweg 4, gelegen in de aantrekkelijke Oostpolderwijk in Waddinxveen. Wonen op deze plek betekent kiezen voor ruimte en volop mogelijkheden, in een omgeving waar gemak, rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen.

**Centrale ligging en vrije uitzicht**
Laat je aangenaam verrassen door de plek. Om te beginnen: dit huis ligt aan een rustige straat, wat bijdraagt aan de ontspannen sfeer die je direct bij aankomst zult ervaren. Of je nu een wandeling wilt maken langs het groen in de wijk, of liever snel boodschappen doet: alles is eenvoudig te bereiken. En mocht je bezoek ontvangen, dan is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

**Royale leefruimtes met potentie**
Met een gecombineerde oppervlakte van maar liefst 57 m² voor woonkamer, eetkamer en keuken biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Lichtinval vanuit meerdere ramen creëert een open, huiselijke sfeer die meteen uitnodigt tot binnenkomen. De indeling is ruim en overzichtelijk. Of je nu van een knusse zithoek houdt, of juist graag de ruimte hebt voor gezellige familiemomenten of etentjes: aan mogelijkheden geen gebrek.

**Levensloopbestendig en mogelijkheden tot eigen invulling**
Dit huis is levensloopbestendig ingericht, de benedenverdieping is rolstoeltoegankelijk en kan helemaal naar eigen smaak worden aangepast – zonder de zorgen om veel trappenlopen of steile opgangen. Zie je jezelf al zitten in een prachtig gemoderniseerde leefruimte, afgetopt met eigentijdse details naar wens? Of droom je van een royale slaap- en badkamer op de begane grond? Hier valt dat allemaal te realiseren.

**Genieten van twee tuinen: altijd een zonnige plek**
Niet één, maar twee tuinen horen bij deze woning. Een prachtige zonnige voortuin met volop privacy, ideaal voor een koffiepauze of om rustig een boek te lezen. De beschutte achtertuin biedt eveneens een heerlijke plek om buiten te zitten, waar je ongestoord kunt genieten van de ochtend – en middagzon.

**Privacy en rust, middenin het dorp**
Ondanks de centrale ligging biedt deze twee-onder-een-kapwoning juist veel privacy. Dankzij het royale perceeloppervlak van 235 m² geniet je van een rustig buitenleven. Geen inkijk van buren, geen drukte van de straat; maar wel aansluiting bij de levendigheid van het dorp, met voorzieningen als supermarkten, winkels en zorg om de hoek.
Zo is winkelcentrum Gouweplein en een gezondheidscentrum op loopafstand bereikbaar. Ook het treinstation is maar een klein stukje lopen of fietsen en dat geldt ook voor diverse sportvoorzieningen. Vanuit de woonwijk is er goede en snelle verbinding met de snelwegen A12 en A20 en ben je snel in Gouda.


Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in een royale hal. Hier is links de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts bevindt zich de meterkast, er is een garderobe nis en vervolgens de toiletruimte. Onder de trap is nog veel opbergruimte beschikbaar.
Als je doorloopt kom je in de eetkamer. Direct valt de speelse indeling op en er is heel veel daglicht in het huis. De gehele begane grondverdieping is door een binnenhuisarchitect vormgegeven en zo zijn er op diverse plaatsen inbouwkasten gecreëerd en is het plafond op een aantal plaatsten verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De vloer is afgewerkt met travertin vloertegels en vloerverwarming. In de woonkamer is ook een houthaard aanwezig. De raampartijen lopen door tot op de vloer en zo heb je vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer heerlijk zicht op de tuin.
De keuken is U-vormig opgesteld en voorzien van allerhande apparatuur.
Vanuit de eetkamer is de slaapkamer bereikbaar. Ook hier is een inbouwkast aanwezig. Er is een deur naar de achtertuin en een schuifdeur naar de badkamer. De badkamer is zeer ruim en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en closet. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft lichtinval via een raam in de kopgevel en een Velux raam in het schuine dakvlak. De achterste slaapkamer heeft beschikking over een dakkapel en eveneens een vast raam in de buitengevel. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een kleine badkamer met douchecabine en wastafel en hier is ook een inpandige bergruimte. In deze bergruimte is de opstelplaats voor de CV-combiketel (geplaatst in 2021). Met een losse trap is van hieruit de bergvliering bereikbaar. Deze bergvliering loopt van voor naar achter over de gehele diepte van de woning en biedt daarmee nog veel extra opbergruimte.

Tuin
Beide tuinen bieden veel privacy en zijn de gehele dag zonnig. De achtertuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer, is ongeveer 11,50 meter diep en grenst aan het water. Er zijn twee terrassen waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is grotendeels voorzien van beplanting.
De andere tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en de eetkamer. Deze is grotendeels voorzien van bestrating. Langs de rand van de tuin staan muren en beplanting en de wijze van begroeiing langs een pergola zorgt ook hier voor veel beschutting en privacy. Vooraan de tuin is een houten open berging met elektra aanwezig, een prima plek voor fietsen. In deze tuin is ook een buitenkraan aanwezig.

Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

**Een woning met kansen: gericht op de toekomst**
Deze woning dient gemoderniseerd te worden. Maar als je dromen hebt, en de potentie ziet, dan wacht hier een unieke kans om een thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw wensen. Wie het voorstellingsvermogen heeft om voorbij het heden te kijken, krijgt de unieke mogelijkheid om op deze schitterende plek een comfortabele en waardevaste woning te realiseren.

Afmetingen:
Woonkamer 5,21 x 5,52m (28,75m²)
Eetkamer 5,37 x 3,89m (20,90m²)
Keuken 2,63 x 2,77m ( 7,30m²)
Slaapkamer 1 4,32 x 3,13m (13,50m²)
Badkamer 1 3,15 x 2,41m ( 7,60m²)
Slaapkamer 2 3,82 x 3,32m (12,70m²)
Badkamer 2 2,00 x 1,00m ( 2,00m²)
Slaapkamer 3 4,56 x 3,02m (13,50m²)
Inpandige berging 3,32 x 3,81m (10,00m²)
Achtertuin 11,50 x 5,90m (75,00m²)
Voortuin 7,00 x 5,45m (38,00m²)

**Interesse of meer weten?**
Zie jij jezelf al genieten van het comfort en de vrijheid die Oostpolderweg 4 te bieden heeft? Grijp deze kans en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wie weet voel jij je hier straks helemaal thuis!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.