Oosterstraat 164

Soms gaat er achter een ogenschijnlijk smalle gevel een wereld van ruimte schuil ...

De aanblik op de voorzijde van deze woning doet namelijk bij lange na niet vermoeden hoeveel ruimte er in dit sfeervolle huis schuil gaat. Dat begint al bij de woonkamer; die is namelijk een stuk breder dan bij vergelijkbare huizen. En bij binnenkomst voel je dat direct. Er is voldoende ruimte om die grote, gezellige eettafel te plaatsen, zo’n populaire lounge bank past in meerdere posities en ook de aanwezigheid van de houtkachel beperkt niet in de inrichtingsmogelijkheden.

En dan de tuin. Je raadt het al…. Ook die heeft een bovengemiddeld groot formaat. Veel groen en veel privacy. En de riante vrijstaande berging met vliering kun je op veel verschillende manieren gaan gebruiken!

Indeling: Begane grond: Entree, hal met granitovloer en trapopgang. Brede doorzonwoonkamer met massief houten vloer, houtkachel en kelderkast. De half-open keuken in de aanbouw is voorzien van vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. In het daarachter gelegen portaal vind je extra veel provisieruimte en tevens de ruime toiletruimte met wandcloset en wastafel.

1e verdieping: Lichte overloop, zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en 2e slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een ligbad/douche, een wastafel en een 2e wandcloset.

2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap waarop een zeer ruime zolder met dakkapel. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, als extra slaapkamer of wellicht hobbyruimte. Tevens is er hier een extra bergvliering die via een vlizotrap te bereiken is.

EXTRA Informatie:
- Rustige ligging in een karakteristieke straat nabij het centrum.
- In 2000 is er een nieuw, volledig geïsoleerd dak op gekomen waardoor er een enorme ruime zolder met extra bergvliering is ontstaan. Als extra kers op de taart is er toen eveneens een dakkapel geplaatst.
- Veel karakteristieke kenmerken uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven, zoals een granitovloer, het originele plafond (stuc op riet), de paneeldeuren en een kraalschroten plafond.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, 2016. In de woonkamer is een houtkachel.
- De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Alle kozijnen zijn van onderhoudsvrij en hoogwaardig kunststof en allen voorzien van HR+ glas. Alle vensters op de eerste verdieping voorzien van rolluiken.
- In 2016 is er spouwmuurisolatie toegepast wat de woning extra energiezuinig heeft gemaakt.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.