Oosterstraat 13

Op een fantastische locatie en om de hoek van het bos gelegen uitstekend onderhouden charmant helft van dubbel woonhuis met veel privacy en zon biedende achtertuin. Als kers op de taart is er een fantastisch multifunctioneel bijgebouw achter op het perceel dat 5 jaar geleden is gebouwd en volledig is geïsoleerd en is voorzien van eigen elektra, vloerverwarming en water.

Deze woning ademt sfeer, warmte en gezelligheid uit. Direct bij het betreden van de woning voelden wij ons ‘thuis’. Deze woning heeft echt alles wat je zoekt: rust, entree tot de bossen om de hoek, winkels en horeca op 10 minuten lopen. Hier wil je wonen en we nodigen je dan ook van harte uit om de woning te komen bezichtigen.

Locatie
De Oosterstraat is een gezellige en autoluwe laan met een leuke diversiteit aan woningen.
Hier spelen de kinderen nog op straat en is er een leuke cohesie tussen de bewoners. Wat de ligging zo aantrekkelijk maakt is dat je enerzijds om de hoek van het centrum woont en anderzijds om de hoek van het bos.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning heeft een heerlijk besloten en uitermate zonnige, onder architectuur aangelegde, tuin met twee terrassen, een speelgazon en borders. Naast de woning is een overdekte carport voor het stallen van fietsen en kliko’s.

Parkeren
Er is mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.

Indeling
Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toilet. Bijzonder sfeervolle en opvallend lichte woonkamer met fraaie esdoorn houten vloer (zwevend gelegd). Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken kijkt uit over de achtertuin. Hier ligt een terrazzo vloer. De keuken is modern en biedt veel werkruimte. Uiteraard beschikt de keuken over alle denkbare inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met groot elektrisch bedienbaar dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde en riante ouder slaapkamer aan de achterzijde met grote vaste kastenwand. De modern ingericht badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstel-mogelijkheid voor wasmachine en droger.

Tuinhuis: het tuinhuis wordt nu gebruikt voor professionele houtbewerking. Het beschikt over een eigen elektrische installatie, een eigen cv combiketel en er liggen aansluitingen voor een badkamer en/of toilet. Doordat het tuinhuis volledig is geïsoleerd volgens de huidige normen is het uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, speelkamer voor de kinderen, ruimte voor een au-pair etc. Alle tussenwanden zijn weg te halen, de constructie overspant de gehele ruimte en de terrazzo vloer loopt door onder de wanden.

Afmetingen
Perceelgrootte: 251 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Inhoud: 491 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Energielabel
De woning heeft energielabel B.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1925 gebouwd
* het platte dak van de woning dateert uit 2018
* op het platte dak liggen 7 zonnepanelen
* de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing
* zeer laag energieverbruik!
* van de woning is onlangs een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
* het bijgebouw is in 2020 gerealiseerd
* alle wanden en plafonds in de woning zijn strak gestuct en beschikken over fraaie inbouwspots
* de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi
oven en een koel-vriescombinatie
* de hele woning verkeert in een dermate goede conditie dat de woning vrijwel instapklaar is
* verwarming en warm water middels een cv combiketel uit 2023. Het tuinhuis heeft een
eigen cv combiketel uit 2020
* de dakgoten zijn in 2023 vernieuwd
* de dakbedekking van de dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd
* mogelijkheid om uit te bouwen op zowel de begane grond als de eerste verdieping
* oplevering vanaf eind augustus is mogelijk

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervolle woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.