Oosterbeekstraat 49

VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ NOTEREN UW REACTIE OP DE WACHTLIJST.

JOUW PLEK
De Oosterbeekstraat is een ruim opgezette, rustige straat, centraal in de Reeshof gelegen. Deze straat in de “O-buurt”, ligt in het gedeelte Dongewijk, vlakbij allerlei voorzieningen en uitvalswegen. De 2-laags middenwoning die je hier aantreft is perfect voor bijvoorbeeld starters. Een ruime benedenverdieping en boven drie grote slaapkamers.

In een rustige omgeving, omringd door alle benodigde voorzieningen, vind je de ideale basis voor jouw nieuwe thuis. Iedereen koestert zijn eigen dromen en verlangens als het gaat om het realiseren van een eigen woonplek - een plek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Deze tussenwoning biedt de vrijheid om jouw droomhuis te creëren, helemaal naar jouw smaak.

Interesse? Bel nu snel voor een afspraak en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond en laten je alles zien wat de woning te bieden heeft.

WELKOM
Je stapt hier binnen in de hal met toiletruimte en de meterkast (v.v. glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prima basis voor het bereiden van een maaltijd. Naast de diverse boven- en onderkasten heeft deze lichte keuken een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Extra ruimte heb je in de provisiekast.

Doordat de woonkamer aan de achterzijde ligt, geniet je hier optimaal van de privacy. Het grote raam zorgt voor meer dan genoeg daglicht waardoor het een fijne, lichte ruimte is.

Op de begane grond ligt laminaat en de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk.

Door jouw persoonlijke touch kan hier een écht thuis gerealiseerd worden. Dit is de plek waar je je dromen waar kunt maken en herinneringen kunt creëren die een leven lang meegaan.

EEN EIGEN PLEK
Deze verdieping herbergt naast de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een was-/bergruimte, bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde.

De slaapkamers van verschillende afmetingen hebben eenzelfde afwerking met spuitwerk plafonds en wandafwerking en grotendeels laminaat op de vloer. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van een rolluik.

Ondanks de badkamer misschien basic is, heb je hier alles wat je nodig hebt. Met een ligbad, met douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet zie je dat er meer dan genoeg mogelijkheden zijn om hier jouw eigen droombadkamer te realiseren. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur.

GENIETEN
Voor degenen die dol zijn op de zon, is deze tuin een ware oase. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de vele zonuren. Bovendien is de tuin zo ingericht dat het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Er liggen praktische tegels gecombineerd met grint en naast de borders met vaste planten staan er twee platanen.

De tuin is voorzien van een buitenkraan, elektra, een achterom en achter in de tuin staat de houten berging met voldoende opslagmogelijkheden. Voor de echt warme dagen hangt er een zonnescherm, over de gehele breedte van de woning.

Aan de voorzijde staat een diversiteit aan vaste planten in de tuin en deze zorgen voor privacy in de woning.

WOONOMGEVING
De woning is centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij Dalempromenade en ook winkelcentrum Heyhoef in de buurt. Basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, het zwembad, sporthallen, een NS-station zijn allemaal binnen handbereik. In de directe omgeving ligt natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark met speeltuin en de kinderboerderij. Er is een snelle ontsluiting naar het gezellige centrum van Tilburg en naar omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 341 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 102 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 168 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.