Oosteinde 8

Vrij liggend landhuis met bijgebouwen. Midden in het groene hart op een perceel van ca. 1400 m2. EVENTUEEL IS HET NAASTLIGGENDE WEILAND OOK TE KOOP.

Het landhuis ligt tussen Zoetermeer en Leiden, op fiets afstand van de recreatie gebieden Vlietland en Noord Aa. Landelijk wonen en vlakbij de uitvalswegen A12, A4 en N11 en biedt diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen.

Dit landhuis is in 2000 nieuw gebouwd met respect voor de omgeving en stijl zodat het perfect in de omgeving past waarbij er uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Met energie label A. Vele mogelijkheden voor onder meer uitbreiding van het woonoppervlak.

Met een prachtig aangelegde voortuin, is het een genot om op het perceel aan te komen. Het gehele erf is voorzien van kunststof grindmatten, waardoor het grind vast en op zijn plaats blijft.
Vrijwel alle ramen op de begane grond zijn aan de buitenkant voorzien van luiken.
U kunt zowel binnen als buiten heerlijk genieten van het buitenleven met zon overgoten terrassen op het zuiden en zuid/westen. De oude riet gedekte hooiberg is nog bewaard gebleven en wordt tegenwoordig gebruikt als een heerlijke plek om ’s avonds buiten te genieten.

Ook de multifunctionele schuur van 117 m2.met ca 4m hoge schuifdeuren is geschikt om een klein vrachtwagen of camper in te rijden, het stallen van meerdere auto’s of het realiseren van paardenboxen. Aan de voorkant zit een garagedeur en een loopdeur.


Indeling
Bij binnenkomst in de woning valt gelijk de hoge entree en vide op met trap naar boven en deur naar royale woonkamer met half open woonkeuken (totaal ruim 67m2.). Als we in de grote en lichte woonkamer komen zien we de grote raampartijen met roede verdeling.
Een antieke kalk zand stenen schouw die zowel gas als conventionele haard gestookt kan worden, siert het zitgedeelte aan de voorkant. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
De landelijke woonkeuken, met openslaande deuren naar buiten, is voorzien van een Boretti fornuis/oven en verder alle inbouw apparatuur die je van een moderne keuken mag verwachten.
Daaraan grenst de bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en cv ketel. Hier bevindt zich het toilet en een douche, praktisch en handig als U net van buiten uit de grote schuur komt of de grote tuin.





Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en de vaste trap naar de zolderetage.
Een riante slaapkamer aan de voorzijde van ca. 23 m2 met een prachtig uitzicht op de mooie aangelegde voortuin.
Twee gelijke slaapkamers aan de achterzijde van ca 12 m2. Alle slaapkamers hebben draai/kiepramen met horren en een laminaat vloer.
Vanaf de overloop ligt aansluitend de ruime (dankzij een dakkapel) en luxe badkamer met ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en wastafel.


Tweede verdieping

Tweede verdieping - Zolderetage
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Daar bevindt zich een grote lichte zolder met twee dakramen, hier kan nog een extra dakopbouw gemaakt worden zodat er een extra slaapkamer gemaakt kan worden. Onder de nok meer dan voldoende stahoogte waardoor hier nu al sprake is van ruim 17m2. gebruiksoppervlakte, gemeten vanaf een hoogte van 1,5m.


Tuin
Vrij gelegen landhuis met tuin rondom. Met een prachtig aangelegde voortuin, is het een genot om op het perceel aan te komen. Het gehele erf is voorzien van kunststof grindmatten, waardoor het grind vast en op zijn plaats blijft. Praktisch voor het parkeren van uw auto's en voor de bereikbaarheid van de grote schuur met kap. Deels is dit erf natuurlijk ook als tuin in te richten


Bijzonderheden
Ook de multifunctionele schuur met kap en vlieringdeel met een grondoppervlakte bruto van 9 x 13m. = 117 m2..
Met ca. 4m. hoge schuifdeuren is geschikt om een klein vrachtwagen of camper in te rijden, het stallen van meerdere auto’s of het realiseren van paardenboxen. Aan de voorkant zit een garagedeur en een loopdeur.

OP het erf zit een recht van opstal voor een kastje ten behoeve van de riolering welke langs de weg loopt maar wel in het perceel. (kaart aanwezig met tekening en uitleg).

De bouwtekeningen van de woning zijn aanwezig en ter inzage bij de bezichtiging.

De woning is gelegen aan de N206 (Leiden - Zoetermeer) welke weg doorgaans een rustige weg is met uitzondering van de spitsuren dankzij veel sluipverkeer. De woning is dusdanig goed geïsoleerd dat u in de woning geen enkele last heeft van verkeerslawaai.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar : 2000
Perceeloppervlakte : ca. 1.400 m2
Woonoppervlakte : ca. 170m2 Inhoud : ca. 575m3
Ligging : op afstand van de verbindingsweg N206 Zoetermeer - Leiden
Parkeren : aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.
Onderhoud : in zeer goede conditie binnen en buiten
Dak : zadeldak / schilddak met pannen gedekt.
Verwarming : CV-combi HR ketel (AWB 2000)
Warmwatervoorziening : idem
Isolatie : optimaal geïsoleerd (o.a. geheel voorzien van dubbel glas)
Berging/garage : vrijstaande onderheide schuur met kap met grondvlak 9 x 13m. binnenmaat ca. 117m2.
Tuin : tuin rondom
Kadaster : gemeente Stompwijk, sectie I 94 (gedeeltelijk)
Oplevering : in overleg
Energielabel : definitief Energielabel : A (geldig tot 23 april 2025)
===================================================================

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle omschrijvingen en opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod . Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Voor onze koopakte gelden de landelijke standaard regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Blokland Makelaardij Zoeterwoude opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in.