Oostdijk 11

Op een prachtige locatie met uitzicht over groen en water ligt deze energiezuinige (A+) dijkwoning. De woning met karakteristieke gevel is gelegen op een perceel eigen grond van 185m2 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 203m2.
Zo beschikt de woning o.a. over een ruime living, gezellige eetkamer/woonkeuken, een souterrain, 3 slaapkamers, een dakterras en een fijne tuin.

Het is prettig wonen in Oude-Tonge, omgeven door veel groen en recreatiemogelijkheden. De gezellige jachthaven en de supermarkt vindt u naast de deur. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is voldoende parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet, trapopgang en vaste kast. In de hal vallen meteen de authentieke details op, zoals de lambrisering het balkenplafond en de fraaie trap. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken.

We nemen u eerst graag mee naar de woonkeuken. De royale keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. De aangrenzende eetkamer heeft toegang tot het gezellige dakterras.

De vloer in de keuken en eetkamer is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken en de living zijn voorzien van een 5kW airco.

Middels de fraaie en-suite-schuifdeuren komt u in de gezellige woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht over het water. Het balkenplafond, de gasgestookte haard met schouw en de houten vloer maken dit een sfeervolle ruimte.

1e verdieping: Ruime overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 5.93m x 2.62m. Ook vanuit deze kamer kijkt u fraai uit over het water. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand. De 2e slaapkamer vindt u aan de zijgevel en is voorzien van 2 dakramen. De kamer heeft een grootte van ca. 4.10m x 2.10m. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.43m x 2.93m. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel kastruimte.

2e verdieping: Vanaf de overloop middels een vaste trap bereikt u de zolder. Op deze verdieping vindt u in 2024 geplaatste cv-ketel en hybride warmtepomp. Deze verdieping kan zeker ook dienst doen als 4e slaapkamer.

Souterrain: Vanuit de trap in de hal komt u in het souterrain. De ruime hal biedt toegang tot de 2 bergingen. Deze ruimte kunt u gebruiken als hobbyruimte of wellicht een kantoor of praktijk aan huis. Tevens vindt u in het souterrain de wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed en een vaste kast.

Middels een enkele deur in de gang is de achtertuin te bereiken.

Tuin: De achtertuin is voorzien van tegels en een tweetal overkappingen. Een overkapping is direct aan de woning geplaatst, hierdoor is er aan de eetkamer/woonkeuken een royaal dakterras ontstaan. De tweede overkapping is voorzien van 9 zonnepanelen. De achtertuin heeft toegang tot de achtergelegen weg met ruime parkeermogelijkheden.

Algemeen
Bouwjaar 1900
Inhoud 728m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel en triple glas
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi en warmtepomp (merk: Remeha, bouwjaar:2024). Tevens is er in de woonkeuken vloerverwarming aanwezig.
Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst. (9 x 430WP)
Voorgevel voorzien van triple glas.
Energielabel A+
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.