Ooghduyne 205

Op een opvallend rustige plek, toch op korte loopafstand van het hoofdgebouw met onder andere het zwembad, staat deze vrijstaande recreatiebungalow op het luxe en ruim opgezette Golf & Beach Resort Ooghduyne in Julianadorp aan Zee. Een woning die volledig is ingericht en gemoderniseerd, en die comfort combineert met de fijne sfeer van de kust.

De bungalow is praktisch en ruimtelijk ingedeeld. Vanuit de hal bereik je de lichte living met halfopen keuken, gevolgd door de was- en stookruimte, een inpandige berging, het toilet en de badkamer. Ook de twee slaapkamers zijn via de hal bereikbaar, waardoor de woning overzichtelijk en prettig in gebruik is.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de achtertuin ligt ideaal op de zon en dankzij de groene omlijsting geniet je hier volop van privacy. Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen of samen te zijn na een dag in de gezonde zeelucht.

De ligging maakt dit huis extra bijzonder. Met de duinen en het strand om de hoek zijn lange wandelingen en fietstochten zo gemaakt, terwijl in de zomer de zon, zee en de kleurrijke bollenvelden zorgen voor dat echte vakantiegevoel. De faciliteiten van het resort zelf – van zwembad tot restaurant, golfbaan en tennisbanen – maken het geheel compleet. Rust, ontspanning en activiteit gaan hier daarom moeiteloos hand in hand.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je uitstekend terecht in de dichtbijgelegen winkelcentra Dorperweerth en De Riepel, of in de gezellige oude dorpskern van Julianadorp, waar ook diverse restaurants te vinden zijn.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze gemoderniseerde recreatiebungalow is € 267.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
- De bestemming is recreatie, permanente bewoning is zodoende niet toegestaan.
- Bouwjaar 1994.
- De gebruiksoppervlakte meet circa 65m².
- De kavelgrootte meet circa 340m².
- De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
- Energielabel C.
- De cv-ketel van Intergas dateert van 2019 (eigendom).
- De radiatoren zijn vernieuwd in 2019, ook die in de badkamer.
- In 2023 zijn vrijwel alle raamkozijnen en het schuifpui vervangen voor kozijnen van kunststof met daarin hr++ glas. Het voordeurkozijn- en de voordeur, alsook de deur van de berging en het kozijn daarvan zijn nog van hout.
- De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
- De bungalow verkeert in keurige staat van onderhoud, zo is bijvoorbeeld voor het laatst het binnen schilderwerk in 2024 professioneel uitgevoerd.
- Het betreft een compleet ingerichte bungalow, afgestemd voor het gebruik door vier personen, een zogenaamde groot en klein-inventarispakket.
- Er is een wasmachineaansluiting aanwezig en een was-droogcombinatie.
- De tijdloze keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en een keukenblad van steen.
- De badkamer is onder andere ingericht met een inloopdouche, met een ligbad, met wastafel, met een planchet, met een spiegel, met een designradiator en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht.
- Het eigentijdse toilet met fonteintje dat toegankelijk is vanuit de hal/entree.
- Er rust geen verhuurverplichting op deze bungalow, al dient verhuur te allen tijde middels Landal GreenParks plaats te vinden. De huidige eigenaar maakt momenteel gebruik van een huurbemiddelingsovereenkomst met Landal GreenParks, waarmee de bungalow actief wordt verhuurd. Deze overeenkomst is opzegbaar met een opzegtermijn van drie maanden, lopende boekingen dienen uiteraard gerespecteerd te worden. Bij aankoop heeft u dus de keuzemogelijkheid om ervoor te kiezen de verhuur te continueren of de bungalow uit de verhuur te halen om zodoende enkel eigen gebruik toe te passen.
- De netto huuropbrengst kwam in 2024 uit op ca. € 24.250,-, de kosten dat jaar op ongeveer € 11.000,- (o.a. park, beheer- en verhuurkosten, gemeentelijke heffingen- en belastingen, internet/tv- alsook gas, elektra- en waterkosten).
- Als je niet verhuurd betaal je op dit moment (2025) aan parklasten ca. € 600,- per kwartaal, exclusief gas, elektra- en waterkosten, die zijn uiteraard op basis van de bezetting.
- De bungalow kan eveneens zeer geschikt zijn als pied-à-terre aan zee!
- Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving, voor één auto is er plaats op eigen oprit.
- Openbaar vervoer treft u in de omgeving middels busverbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder – Zuid en bevind zich op ongeveer acht kilometer.
- Het resort ligt fijn en gunstig gesitueerd aan de rand van Julianadorp waar uitstekende voorzieningen voorhanden zijn.
- De faciliteiten op het resort zijn talrijk en daarbij op loopafstand, kijkt u maar eens op de website van het resort: Ooghduyne.
- Duinen, strand, zee en uitgestrekte landerijen vind je in de directe omgeving.
- Strandpaviljoen paal 6 bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer, respectievelijk op ongeveer 20 wandelminuten- en zodoende met een fiets in ongeveer 5 minuten.
- Strandpaviljoen Zee van Tijd bevindt zich op ongeveer 2,5 kilometer, respectievelijk op ongeveer 30 wandelminuten- en zodoende met een fiets in ongeveer 10 minuten.
- In Julianadorp vind je een verscheidenheid aan winkels en restaurants, maar ook Callantsoog, Den Helder en Schagen zijn nabij. Uitstapjes naar Texel, Alkmaar of -- - - - Amsterdam onderneem je hiervandaan ook tamelijk makkelijk.
- De locatie staat al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren, vaak niet geheel onbelangrijk- en dus een mooie bijkomstigheid voor jou, je gasten en mogelijk je huurders!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).