Onder de Boompjes 79

EEN HUIS MET KARAKTER! Deze charmante jaren ’30-woning is zeker niet standaard. Dit uit zich niet alleen in de afwerking waarbij veel natuurlijke materialen zijn gebruikt, maar ook in de drie (!) buitenruimtes en de kelder onder het huis zijn bijzondere kenmerken die je bij niet veel huizen tegenkomt. Het betreft een vierlaagse dijkwoning met op de begane grond een woonkamer, eetkamer en halfopen keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, op de tweede verdieping een open zolder die naar wens in te delen en onder het huis een grote kelder van ca. 30 m². Met een achtertuin, een balkon én een dakterras, alle met een zonnige ligging op het zuidwesten, kom je aan buitenruimte niets tekort.

De woning is gelegen in Kromme Gouwe, nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok, trapopgang en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer bevindt de living zich aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn er tevens een schouw met houtkachel en vaste kastruimte. De eetkamer is voorzien van screens en in de woon- en eetkamer ligt een fraaie houten vloer. Via de eetkamer toegang tot de halfopen keuken, welke gemakkelijk is af te sluiten door het plaatsen van een deur. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een close-in boiler, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder beschikt de keuken over onder- en bovenkastruimte en is het plafond afgewerkt met spots.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon is voorzien van vlonderplanken, afgesloten met een laag hekje en biedt via een trap toegang tot de lagergelegen achtertuin. Het balkon ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt.

Kelder/berging:
Via de begane grond is er toegang tot een grote bergruimte onder het huis. Deze ruimte is opgesplitst in een grote ruimte van ca. 29 m², een berghok en een aparte wasruimte waar de wasmachine-aansluiting en geiser gesitueerd zijn. Vanuit de berging is er via openslaande deuren tot de achtertuin. De tuin ligt net als het balkon op het zuidwesten. Het eerste deel van de tuin is overkapt, waardoor je ook met slechter weer van het buitenleven kan genieten. Achterin is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met grote vaste schuifwandenkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en een waskom met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarbij de kleinste kamer beschikt over een vaste kast en de grotere kamer toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is volledig omheind, gedeeltelijk betegeld en biedt een leuk uitkijkje op de buurt. Ook het dakterras ligt op het zuidwesten.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens is in te delen. Dankzij de dakkapel is er veel extra ruimte ontstaan. Verder is er vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Woonoppervlak: ca 72 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin, balkon én dakterras op het zuidwesten
- Grote kelder onder het huis
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen
- Gelegen in Kromme Gouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.