Ommerbos 27

Vanaf 2022 is deze fraaie semibungalow volledig gemoderniseerd en zeer luxe afgewerkt en ingericht. Het is gelegen in de populaire woonwijk Ruwenbos. Gelijkvloers wonen en de mogelijkheid voor extra slaapkamers op de eerste verdieping, wie wil dat niet? In een groene omgeving op loopafstand van het Zweringbeekpark. De woning ligt aan een besloten straat, waardoor je hier in alle rust en veilig kunt wonen.

Indeling: Begane grond:
Twee auto’s parkeren op eigen terrein, voor de garage, die ook via de hal te bereiken is en waar eventueel ook de wasmachine zou kunnen worden geplaatst. Entree, hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fontein. De stijlvolle industriële deur biedt toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming en een airco unit. De keuken is van alle gemakken voorzien, een combi-oven, een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een quooker kraan en genoeg lades om al je keukengerei, voorraad en servies in op te bergen. Vanuit de lichte woonkamer bereik je middels terrasdeuren de zonnige tuin, waar je heerlijk kunt vertoeven. Aansluitend is de zeer ruime slaapkamer op de begane grond voorzien van een ingebouwde kastenwand en een luxe badkamer, welke is voorzien van een regendouche, dubbele wastafel, spiegel met verwarming, badkamerkast en een toilet.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee ruime slaapkamers en een mogelijke derde, allen voorzien van een keurige laminaatvloer.
De aansluiting voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel vind je namelijk in derde kamer. Door een eenvoudig te plaatsen wand wordt een extra kamer gecreëerd.

Tuin:
De op het zuiden gelegen tuin is vernieuwd en onderhoudsarm ingericht. De pui is voorzien van elektrische rolluiken en een elektrisch zonnescherm. Aanvullend is het gemak van een extra berging en is er sprake van een waterkraan.

Het huis is rustig en kindvriendelijk gelegen en biedt veel privacy. Het wordt verwarmd door middel van een eigen cv combiketel uit 2024. Het huis heeft twaalf zonnepanelen. Het is volledig geïsoleerd, waardoor de energiekosten goed beheersbaar zijn. Het huidige label C zou kunnen worden herzien, gezien de wijzigingen. De vloerverwarming is voor de gehele begane grond, behalve de badkamer.

EXTRA Informatie:
- Volledige en fraai gemoderniseerd in 2022.
- Slapen en baden op de begane grond.
- Tuin op Zuiden met twaalf eigen zonnepanelen en airco unit.
- PVC visgraatvloer met vloerverwarming in 2024.
- Dakpannen vernieuwd in 2023.
- Cv combi-ketel vernieuwd in 2024.
- Boven eenvoudig in te richten voor gezin met kinderen.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met garage.
- Energielabel C is oud label en is beter vanwege de verduurzamingsmaatregelen.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Luxury, Comfort, and Single-Level Living in a Green, Peaceful Neighborhood

This beautifully modernized semi-bungalow from 2022 is a rare find in the sought-after Ruwenbos neighborhood. With high-end finishes, a ground-floor living program, and generous upstairs space, this is the perfect home for those seeking both comfort and flexibility. Located on a quiet street within walking distance of Zweringbeekpark, the house offers everything you need for relaxed living.

Layout: Ground floor:
Park two cars on your private driveway in front of the integrated garage, which is also accessible from inside the home. Step into a stylish entrance hall featuring a sleek industrial-style steel door that opens into the garden-facing living room. Enjoy the luxurious herringbone PVC flooring with underfloor heating, an air conditioning unit, and abundant natural light through the large sliding doors.
The modern kitchen is fully equipped with a Quooker, combination oven, induction cooktop with built-in extractor, and ample storage space.
The spacious ground-floor bedroom features a built-in wardrobe wall and an elegant en-suite bathroom with a rain shower, double vanity, and second toilet.

First floor:
Upstairs, you’ll find two generous bedrooms and a third room currently used as a laundry/boiler room. This space can easily be converted into an additional bedroom.

Garden:
The sunny, low-maintenance south-facing garden comes with electric shutters, a sunshade, outdoor water tap, and a convenient storage shed.
Sustainability & Comfort
Fully insulated
12 solar panels
Energy label C (potential for revision)
New roof tiles (2023)
New central heating boiler (2024)
Underfloor heating on the ground floor (excluding bathroom)

Highlights:
Ground-floor bedroom and bathroom
South-facing garden
Air conditioning and luxury finishes
Two private parking spaces + garage
Quiet, family-friendly location

EXTRA Information:
Measurement report in accordance with NEN2580
Age and non-occupancy clauses apply
10% deposit or bank guarantee required
Transfer by mutual agreement
Purchase agreement is only binding after both parties have signed