Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64
Oirschotseweg 64

Oirschotseweg 64

Moergestel

€ 949.000,- k.k.

Omschrijving

Tot paardenhouderij (agrarisch) bestemd object op fraaie locatie nabij de dorpskern van Moergestel en uitvalswegen. Het object beschikt over een robuuste langgevelboerderij (bedrijfswoning) en functionele bijgebouwen op 2 hectare ondergrond.

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Robuuste jaren '60 langgevelboerderij met betonnen verdiepingsvloer.
- Tot paardenhouderij bestemd object.
- Wijzigen van de huidige Agrarische bestemming (eigen onderzoeksplicht koper) naar bijvoorbeeld 'Wonen' zal bij eventuele toestemming invloed hebben op het aantal vierkante meters bijgebouwen.
- Courante indeling woning, erf en bijgebouwen.
- Perceel ter grootte van circa 2 hectare inclusief bouwvlak, het bouwvlak is circa 7.500m2 groot
- Gelegen op fraaie locatie met vrij zicht over de omliggende weilanden.
- Nabij de Kampina en Oisterwijkse bossen en vennen met prachtige natuur, wandel- en ruiterpaden.

BOERDERIJ:
De langgevelboerderij uit de jaren '60 beschikt over een entree aan de voorzijde van het pand. Vanuit deze entree is een (kantoor-)kamer, de bijkeuken, een douchegelegenheid en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is van een royaal formaat, over de gehele diepte van het pand gesitueerd. In de woonkamer is een keukenblok gesitueerd. Door de raampartijen aan drie zijden is er ruim voldoende daglicht inval.
De boerderij dient volledig gemoderniseerd te worden, doch biedt vele mogelijkheden om een heerlijke woonruimte te realiseren.

Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een douchegelegenheid met toilet aanwezig. Alle kamers beschikken over daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
De kamers zijn bereikbaar via de overloop. De bergzolder is vanuit een luik op de overloop bereikbaar.

De boerderij kent op het huidige moment een minder logische indeling met de aanwezigheid van het keukenblok in de woonkamer. Maar van origine was de keukenruimte ter plaatse van de huidige bijkeuken. Dit zou uiteraard wederom op die manier in gebruik genomen kunnen worden. Daarnaast zijn er diverse indelingen denkbaar. De bijkeuken vormt nu de verbinding tussen het woongedeelte en het staldeel, waar op het huidige moment paardenboxen aanwezig zijn. Boven dit staldeel is de geheel open zolder aanwezig. Er is hier reeds een betonvloer aanwezig en de spantconstructie verkeert in een goede conditie. Afhankelijk van de bestemming en functie die u aan deze ruimte wilt geven, bieden het staldeel en de bovengelegen zolder tal van mogelijkheden!

STALLEN:
De voormalig ligboxenstal met een afmeting van circ 19,5 bij 23 meter kent een geheel open indeling. Het voormalig tanklokaal dient op het huidige moment als poetsplaats voor de paarden.
Daarnaast zijn er in een stal nog enkele paardenboxen en bergruimte gerealiseerd en is er een veldschuur aanwezig met open front.

De mestkelders in de voormalig ligboxenstal zijn bij de demping gevuld met puin uit de stal. De golfplaten dakbedekking (gehele locatie) betreffen asbesthoudende vezelcement platen.

Het bouwvlak beschikt over diverse bijgebouwen en een buiten paardrijbak met een afmeting van 40 x 20 meter. Hier is geen officiele bodem aanwezig.

CULTUURGROND:
De agrarische grond die direct naast en achter het object is gelegen, biedt de mogelijkheid voor het houden van dieren of het telen van uw eigen gewassen. Daarnaast biedt het perceel een waarborging voor vrij uitzicht.
Het erf en de weide zijn aan twee zijden ontsloten aan de verharde weg. Het perceel ligt op afschot en de grond bestaat uit twee soorten bodemtype, Hn21 Veldpodzolgronden en pZn21Gooreerdgronden. Beide leemarm en zwak lemig fijn zand. Er is geen beregeningsvergunning aanwezig op de locatie.

BESTEMMING:
De locatie beschikt over de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap, natuur en cultuurhistorie 1'. De bedrijfsgebouwen zijn gesitueerd binnen een agrarisch bouwvlak met de functieaanduiding Paardenhouderij.
De woning betreft zodoende een bedrijfswoning, wat betekent dat deze niet door een particulier bewoond mag worden en ook niet direct onder de gangbare particuliere normen gefinancierd kan worden.

Wij verzoeken u tijdig informatie in te winnen over de voor u gewenste financiële- en bestemmingsmogelijkheden op de locatie. De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'. Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.

CONTACT:
Meer informatie op te vragen via info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 949.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
eenvoudig
Bouwvorm
bestaande bouw
Huidige bestemming
woonruimte
Dak
zadeldak

Energie

Energielabel
F
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
combi-ketel, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
20.855 m²
Inhoud
1.366 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
246 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht en open ligging

Garage / Schuur / Berging

Garage
vrijstaande houten garage
Schuur/berging
vrijstaand steen
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*