Ogierssingel 115

BETAALBAAR (KLUS) APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING! Deze tweekamerwoning is klaar voor een nieuwe eigenaar! Steek jij je handen uit de mouwen en realiseer jij je eigen droomwoning? De prijs is BIEDEN VANAF € 175.000,-- K.K.

Via de galerij op de eerste verdieping bereik je de entree van dit knusse appartement. De hal geeft toegang tot de ruime slaapkamer die op dit moment voorzien is van twee inbouwkasten. De keukenruimte is voorzien van een functionele keuken en de badkamer is eveneens functioneel ingericht met onder andere een ligbad en toilet. Aan de voorkant is de gezellige woonkamer gelegen, de grote raampartijen en openslaande deuren bieden veel lichtinval. Het balkon is gelegen op het westen, wat genieten van de avondzon betekent! 

In de wijk Lombardijen is het rustig wonen, maar toch zijn veel stadse voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt het appartementencomplex achter de Spinozaweg, waar een bushalte en de tramhalte aan de Molenvliet zorgen voor een snelle OV-verbinding naar andere delen van de stad. Hier vind je ook een divers aanbod aan winkels, denk aan verschillende supermarkten, speciaalzaken en eettentjes. Een ander pluspunt van de wijk is het treinstation Lombardijen, met een kleine 10 minuten fietsen is het goed bereikbaar en geeft deze mogelijkheid een extra dimensie aan doorreismogelijkheden. Pak je liever de auto? Via de Vaanweg bereik je gemakkelijk de snelweg en ook het Hart van Zuid met het winkelcentrum Zuidplein is in de buurt.

Kom jij de mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:

* Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift naar de eerste verdieping;
* Woningentree met de meterkast buiten de voordeur; gang voorzien van tegelvloer met toegang tot alle vertrekken. 
* Royale, lichte woonkamer voorzien van tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en middels openslaande deuren toegang tot het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Keuken voorzien van vinylvloer, gestuukte wanden en plafond en kunststof keukenblok met de opstelling van de geiser.
* Ruime slaapkamer aan de galerijzijde voorzien van behangwanden, gestukt plafond en vaste kasten.
* Badkamer, geheel licht betegeld, voorzien van schrootjesplafond, fonteintje, ligbad met douche-opstelling en duoblok-toiletopstelling.

* Kelderberging (ca. 4 m²) in de onderbouw. 

Algemeen:

* Eigen grond. 
* Energielabel E, geldig tot 16 september 2035.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
* Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
* Er is centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een geiser.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Ook is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 42 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 138 m³

Bijdrage V.v.E.        :  € 285,-- per maand (inclusief voorschot stookkosten)   
Bouwjaar woning    :  1963
Oplevering             :  Direct!