Oeverwalhof 25

Op een unieke locatie in Almere Oosterwold staat deze prachtige, gelijkvloerse woning, onderdeel van Dorpslandgoed 't Eemgoed. Hier ben je niet alleen woningeigenaar, maar ook mede-eigenaar van het landgoed. Je woont hier duurzaam, energiezuinig en toekomstproof.

Over Dorpslandgoed 't Eemgoed
Dorpslandgoed 't Eemgoed is een duurzaam initiatief in Almere Oosterwold. Op 7 hectaren zijn 82 woningen gerealiseerd, die in 2022 zijn opgeleverd. In 2023 is het Eemhuis opgeleverd. Het Eemhuis is het hart van 't Eemgoed. Dit is het gebouw waar een deel van het privé, werk- en landgoedleven van de bewoners kan plaatsvinden. In het Eemhuis kun je bijvoorbeeld naar de gym, biljarten, koffiedrinken, een drankje aan de bar doen, je verjaardag vieren en zijn er logeerkamers voor je gasten.
Het dorpslandgoed wordt gekenmerkt door de structuur van longhouses (8 rijen woningen) en daartussen zogenoemde landschapskamers met moestuinen, fruitgaarden, speel- en dierenweiden en meer. Het beheer van de landschapskamers gebeurt door de bewoners zelf, de nieuwe landgoedeigenaren.
Het Dorpslandgoed is nog volop in ontwikkeling. Intussen is de fase aangebroken waarin de taluds met de groene daken bijna zijn gerealiseerd.
Deze woning biedt een unieke kans om duurzaam en toekomstbestendig te wonen in een gemeenschap waar eigendom en verantwoordelijkheid gedeeld worden. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging op de KIJKDAGEN! Voor meer informatie over 't Eemgoed kunt u de website van het Eemgoed raadplegen.












Indeling
Entree via trapeziumvormige patio, hal met garderobe deels betegeld met design wandtegelwerk, meterkast, apart toilet.
Toegang tot de woonkamer met praktische witte stalen deur met helder glas. Optimale zonnewarmte door een glazen pui (HR++) over de gehele breedte van ruim 13 meter. Dubbele deuren naar de tuin.
Keuken: Zeer luxe Bulthaup inbouwkeuken met fronten van geanodiseerd aluminium in zandbeige en achterwand van noten fineer, rvs aanrechtblad; groot raam met dubbele deuren naar de tuin.
De keukeninrichting is voorzien van:
Inductiekookplaat met geïntegreerde Bora kookveldafzuiging
Vaatwasser en Quooker
Berging/Bijkeuken: Toegang via keuken en patio.
In de bijkeuken is een deel van de Bulthaup keuken geplaatst met veel kastruimte, oven, koelkast en vriezer.
Verder zijn in deze ruimte de wasmachine-/droger aansluitingen aanwezig.
Technische ruimte met warmtepomp, boilervat, WTW en omvormer voor zonnepanelen.

Vanuit de woonkamer geeft de tussenhal toegang tot de slaapkamers en de badkamer. In de tussenruimte zijn inbouwkasten met deuren van eiken fineer geplaatst en een spiegelwand.
Slaapkamers: Tuingerichte slaapkamer met vide die geschikt is als slaapplaats, maar b.v. ook voor opslag. Trap naar de vide en dubbele deuren naar de tuin.
Tweede slaapkamer met draai-/kiepdeur naar de patio.
Badkamer: Moderne minimalistische inrichting met exclusieve designtegels, Vola kranen, wastafelmeubel van corian en massief eikenhout, inloopdouche en vrijhangend toilet. Aansluiting voor ligbad aanwezig. Lichtkoepel in het dak.

Tuin
Fraai aangelegde tuin van ca 90 m², bereikbaar via dubbel openslaande deuren in de keuken, ingericht met terras, gazon, diverse borders met vaste planten, struiken, fruitbomen en open omheining, elektra aansluiting, buitenkraan. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke landschapskamer, die nog wordt ingericht als boomgaard. Greppel voor de afwatering.
Aan de voorzijde bevindt zicht de patio, die naar eigen wens kan worden ingericht. De gemeenschappelijke taludwal nadert zijn voltooiing en wordt nog beplant met kruiden.

Parkeren:
Parkeerplaats op het eigen parkeerterrein bij de toegang van het landgoed. Het betreft een appartementsrecht. Op het parkeerterrein staan 4 laadpalen met 8 oplaadpunten. Eigen ontwerp lantaarns met led-verlichting. Langs het wandelpad bij de woning staat een houten fietsenstalling voor gemeenschappelijk gebruik.

Bijzonderheden
Afwerking:
De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.
Dorpslandgoed 't Eemgoed is nog niet afgebouwd. De landschapskamers, de wandelpaden en het parkeerterrein zijn nog niet opgeleverd.

Technische afwerking:
Houtskeletbouw met staalbouw frame en HSB wanden; houten kap afgewerkt met EPDM/groen, aluminium kozijnen met hoog isolerend glas HR++.
Fundering op betonnen palen, gevels worden thans voorzien van aarden wal aan de voorgevel.
Het dak is een gebogen lessenaarsdak dat nog wordt afgewerkt met beplanting.

Algemene Informatie
De woning is een appartementsrecht gelegen op de begane grond.
het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aanbehoren, plaatselijk gelegen nabij de Tureluurweg te Almere, welke woning is gelegen op de begane grond, gelegen binnen het project 't Eemgoed, ook bekend als bouwnummer 23,
kadastraal is dit appartementsrecht geregistreerd als: gemeente Almere, sectie C, complexaanduiding 4605-A, appartementsindex nummer 23;
het appartementsrecht maakt het eenhonderdnegentig/veertienduizend driehonderddrieënzeventigste (190/14.373e) onverdeeld aandeel uit van
het in de in de splitsing betrokken registergoed, te weten: de eigendom van een perceel grond bestemd te worden bebouwd met tweeëntachtig woningen, een gemeenschappelijke gemeenschapsruimte genaamd 't Eemhuis en verder toebehoren, plaatselijk gelegen nabij de Tureluurweg te Almere, kadastraal
geregistreerd als gemeente Almere, sectie C, nummers 2263 en 3722, groot (ongeveer) zes hectare, achtentachtig are en achtenzestig centiare (68.868m2), aan het perceel in genoemde gemeente en sectie nummer 3722 waarbij door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend;

Verwarming: Vloerverwarming (verwarmt en koelt)
De wanden zijn geschilderd; de vloer is grotendeels voorzien van een Anhydrietdekvloer, die is afgewerkt met een lichtgrijze coating.
Hoog plafond in lessenaarskap afgewerkt met hout
Bouwjaar: 2021, opgeleverd in 2022
Toilet met betegelde achterwand, geschilderde wanden, glad plafond, vrijhangend closet en fonteintje.
Duurzaam en Energiebesparend:
18 zonnepanelen (koop)
Meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting.
Warmtepomp met koeling en verwarming
Buffervat van ca. 150 liter,
Balansventilaite middels de WTW-installatie
Energielabel A+++
Verbruik nul op de meter
Niet aangesloten op gemeentelijk riool, gebruik van Centraal Behandeling Afvalwater (CBA) en een klein vloeiveld. De gemeente legt in dit gebied nog riolering aan.
Oppervlakte tuin: ca. 90 m²
VVE kosten: € 157,63 per maand
Kosten Kavelwegvereniging: € 125,- per jaar

Vraagprijs is € 595.000,-- kosten koper
Aanvaarding in overleg.