Oeverpad 515

* English Funda available

Prachtig gelijkvloers appartement van ca. 169 m2 met 4 slaapkamers, ruime open keuken, 2 parkeerplaatsen en vrij uitzicht over de groene omgeving van het Sloterpark.

De woning bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw De Zilverreiger, gelegen in een rustige en zeer groene omgeving. Via de ruime en verzorgde entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het appartement via een van de twee liften of de trap.

Riant wonen
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op. In de hal treft u aan weerszijden de eerste 2 slaapkamers. Om de hoek opent de hal zich naar een zeer zeer uitgestrekte woonkamer met grote raampartijen van vloer tot plafond die open kunnen schuiven en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over geautomatiseerde screens over de gehele breedte, voorzien van zon- en windsensoren. De eetkamer is verbonden met de keuken en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te dineren. Daarnaast is er een aparte werkkamer gecreëerd voorzien van gedeeltelijk glazen scheidingswand met uitzicht over het groen. Dankzij de glazen wand staat deze ruimte in verbinding met de rest van het leefgedeelte, maar biedt ook de mogelijkheid om je af te zonderen wanneer nodig.

Keuken
De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde inductieplaat, Miele koffiemachine, combi-oven magnetron, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een eland wat een zee aan werkruimte biedt.
Het appartement beschikt daarnaast nog over een zeer praktische bijkeuken, met extra kastruimte en de opstalplek voor de CV-Ketel, WTW-installatie en de wasmachine-droger.

4 ruime slaapkamers en kantoor
Het appartement heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde treft u de master bedroom van ca 15,5 m2. Het is voorzien van dezelfde prachtige glazen gevel van vloer tot plafond wat de ruimte een loft gevoel geeft. Naast de keuken zit nog een ruimte die nu fungeert als kantoor. De tweede (slaap)kamer van ca 14m2 kan uiteraard naar ieders wens worden ingericht en functioneert eveneens perfect als riante werkkamer of zelfs fitnessruimte. Aan de entree zijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk ca 18,5m2 en 11m2

Badkamer
De royale badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel inclusief meubel en handdoekradiator. Het appartement beschikt ook nog over een tweede apart toilet.

Locatie en bereikbaarheid
Het complex is rustig gelegen in een zeer groene omgeving, op loopafstand van het Sloterpark en de Sloterplas. Daarnaast is het natuurgebied de Heemtuin Ruige Riet, een oase van rust en unieke natuur midden in Amsterdam. Naast al het groen zijn er ook diverse voorzieningen op loopafstand zoals het theater Meervaart, het vernieuwde stadscentrum Osdorpplein, sportcentrum Sloterparkbad en diverse horecagelegenheden.
De bereikbaarheid is tevens uitstekend. Zo zijn tramlijnen 1 en 17 en buslijn 369 (richting Schiphol) in de nabije omgeving. Station Lelylaan bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen A4, A9, A10 en A4 zijn snel bereikbaar.

Parkeren:
Het appartement beschikt over een maar liefst TWEE eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw.

VVE
De Vereniging van Eigenaars 'Zilverreiger' is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd onder professioneel beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig voor de periode van 2023 t/m 2037. In 2024 zijn er zonnepanelen geplaatst op het complex. De VvE bijdrage is €288,50 per maand voor het appartement, de berging én de twee parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime en lichte woning met maar liefst 4 slaapkamers;
- Voortdurende erfpacht, afgekocht tot 30-11-2053;
- Woonoppervlakte: ca. 169m2;
- Twee eigen parkeerplaatsen in de garage zeer dicht bij lift;
- Externe berging op de begane grond van ca 4,5m2;
- Energielabel A++;
- Actieve VvE, bijdrage: € 288,50 inc berging en parkeerplaatsen;
- Mooi uitzicht;
- Geheel gelijkvloers;
- Riante woonkamer;
- Grote wasruimte voorzien van pantry;
- HR kentel vernieuwd in 2024;
- Groene omgeving aan Sloterpark en Sloterplas;
- Oplevering in overleg;
- Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580.

Kortom een heerlijke ruime woning in een rustige groene omgeving met alles binnen handbereik. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.

Beautiful 1 level apartment of approximately 169 m² with 4 bedrooms, a spacious open-plan kitchen, 2 parking spaces, and great views of the green surroundings of Sloterpark.

The apartment is located on the fourth floor of the 'De Zilverreiger' building, situated in a quiet and very green area. The spacious and well-maintained entrance with intercom system and mailboxes provides access to the apartment via one of the two elevators or the stairs.

Spacious living
Upon entering the appartment, the spacious hallway immediately catches your eye. The first two bedrooms are located on either side of the hallway. Around the corner, the hallway opens into a great living room with large floor-to-ceiling windows that can slide open and provide an abundance of natural light. The living room features automated screens spanning the entire width, equipped with sun and wind sensors. The dining room is connected to the kitchen and offers the perfect place to relax and dine. In addition, a separate office has been created, featuring a partially glazed partition with views of the greenery. Thanks to the glass wall, this space is connected to the rest of the living area but also offers the opportunity to seclude yourself when needed.

Kitchen
The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, including an integrated induction hob, steam oven, Miele coffee machine, combination oven/microwave, refrigerator, and dishwasher. The kitchen also features an island that provides all the working space you need.
The apartment also features a very practical utility room with extra cupboard space and space for the central heating boiler, heat recovery system, and washer-dryer.

4 spacious bedrooms and extra office space
The apartment boasts no fewer than 4 spacious bedrooms. At the front of the apartment is the master bedroom, measuring approximately 15.5 m². It features the same stunning floor-to-ceiling glass façade, giving the space a loft-like feel. Next to the kitchen there is an extra space that is now used as an offixe. The second bedroom, measuring approximately 14 m², can be customized to suit any taste and also functions perfectly as a spacious office or even a fitness room. Off the entrance side are two more bedrooms, measuring approximately 18.5 m² and 11 m² respectively.

Bathroom
The generous bathroom is equipped with a, toilet, walk-in shower, double sink with vanity unit, and a towel radiator. The apartment also has a second separate toilet.

Location & Accessibility
The complex is quietly situated in a very green area, within walking distance of Sloterpark and Sloterplas lake. The Ruige Riet nature reserve is also located there, an oasis of tranquility and unique natural beauty in the heart of Amsterdam. Besides all the greenery, various amenities are within walking distance, including the Meervaart theatre, the renovated Osdorpplein shopping centre, the Sloterparkbad sports centre, and a variety of restaurants and cafes.
Accessibility is also excellent. Tram lines 1 and 17 and bus line 369 (towards Schiphol) are nearby. Lelylaan station is a 5-minute bike ride away, and the A4, A9, A10, and A4 motorways are easily accessible.

Parking:
The apartment has two private parking spaces in the secure underground parking garage.

Homeowners' Association (VvE)
The 'Zilverreiger' Homeowners' Association (VvE) is an active VvE professionally managed by VT2000 VvE Beheer. A multi-year maintenance plan is in place for the period 2023-2037. Solar panels were installed on the complex in 2024. The VvE fee is €288.50 per month for the apartment, the storage unit, and the two parking spaces.

Details:
- Very spacious and bright apartment with no fewer than 4 bedrooms;
- Continuous leasehold, bought off until November 30, 2053;
- Living area: approx. 169m²;
- Extra space now used as an office.;
- Two private parking spaces in the garage very close to the elevator;
- External storage unit on the ground floor of approx. 4.5m²;
- Active VvE, fee: €288.50 including storage unit and parking spaces;
- Energie label A++;
- Entirely on one level;
- Spacious living room;
- Heater renewed in 2024;
- Large washing area with pantry;
- Green surroundings near Sloterpark and Sloterplas;
- Delivery upon consultation;
- The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards established in NEN 2580.

In short: A wonderfully spacious apartment in a tranquil, green setting with all amenities close at hand. Contact us today to schedule a private viewing!

Disclamer
This information has been compiled with due care. However, Van Westerloo Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. Van Westerloo Makelaardij accepts no liability as a result of incorrect information arising from official documentation not from its own hand. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. Van Westerloo Makelaardij advises you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the home, Van Westerloo Makelaardij advises you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. Written requirement applies.