Odemarusstraat 6

Twee linkerhanden? Dan is deze sfeervolle én instapklare woning iets voor jou!

Uitgebouwde en direct instapklare twee-onder-een-kapper gelegen op loopafstand van de stadskern van Ootmarsum. De woning beschikt over een nette & moderne leefkeuken welke in de uitbouw is gelegen en van waaruit je direct toegang hebt tot de achtertuin. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en de verdieping voorziet in drie slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en beschikt over een handige berging met zeer ruime garage. En qua duurzaamheid? Mede door de 15 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en de Quatt hybride warmtepomp bezit deze woning over energielabel A+.

Indeling
Entree/hal; modern vrijdragend toilet met fonteintje; geheel vernieuwde meterkast; kelder kast. Vanuit de entree tref je direct een extra zitgedeelte aan van waaruit je de woonkamer bereikt, beide ruimtes beschikken over een netjes onderhouden pvc vloer. Middels en suite deuren is de keuken te bereiken welke net als de entree beschikt over gave plavuizen. De moderne keuken is o.a. voorzien van een koel-vriescombinatie, quooker, inductiekookplaat mét afzuigkap, combi-oven incl. steamer en een vaatwasser. Grenzend aan de keuken is er toegang tot het kantoor en de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen zich bevinden.

Eerste verdieping
De overloop als ook de drie slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde gave PVC vloer als de beneden verdieping. Alle drie de slaapkamers beschikken over een vaste kast en over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De netjes onderhouden badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken waar zich de omvormer van de 15 zonnepanelen, Intergas CV installatie (2022, eigendom) als ook de Quatt hybride warmtepomp (2024, eigendom) zich bevinden.

Tuin
Vanuit de schuifpui in de keuken alsook per achterom via de oprit is de achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van een zonnescherm en geheel verhard waardoor het onderhoudsarm te noemen is. De ruime garage met achterliggende bering maken het dat er voldoende ruimte is voor het opbergen van diversen.



Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1960
- Perceeloppervlakte: 260m2
- Woonoppervlakte 120m2
- Gave landelijke keuken
- Ruime uitbouw aan de achterzijde
- Beneden verdieping grotendeels v.v. vloerverwarming!
- Drie slaapkamers op de verdieping
- Woning met hoog afwerkingsniveau!
- Zeer ruime garage!
- Quatt hybride warmtepomp (2024, eigendom) i.c.m. Intergas CV opstelling (2022, eigendom)
- V.v. energielabel A+!
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom