Obool 41

Koopsom vanaf € 300.000,--
Luxe en modern afgewerkt 2-kamer (top-)appartement met zonnig balkon op het zuidoosten en een eigen privé berging op de begane grond!

Dit zeer fraaie appartement is ideaal gelegen direct bij het overdekte winkelcentrum 'Winkelhof', met alle denkbare voorzieningen meteen bij de woning. Het appartement is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, beschikt over gevel- en dakisolatie en is direct te betrekken.

De ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartij op de zonkant en geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen!

Ontbijten doet u aan de leuke eetbar van de zeer complete open keuken met diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is ruim en de luxe badkamer is recent vernieuwd en luxe afgewerkt met onder andere een glazen douchewand zwart staal. Met een zonnig balkon, een eigen berging en een nette, smaakvolle afwerking vervult dit appartement veel woonwensen.

Ligging:
Het appartementencomplex bevindt direct bij het winkelcentrum 'Winkelhof'. Hier vindt u allerhande winkels, gezondheidsvoorzieningen (SportCity direct naast de deur) en supermarkten. Ook de bushalte en het mooie park De Houtkamp bevinden zich op loopafstand. In 10 minuutjes fietst u naar de bruisende, historische binnenstad van Leiden met veel gezellige terrasjes, winkels en restaurants.

De uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad zijn binnen 5 minuten te bereiken. De A4/N11 en A44 bieden uitstekende verbindingen richting Amsterdam,/Schiphol, Den Haag, Rotterdam of Alphen aan den Rijn en Utrecht en zijn allemaal binnen 30 minuten te bereiken. Het Centraal Station van Leiden is is tevens per fiets goed bereikbaar. U parkeert gratis in de ruime overdekte parkeergarage van de Winkelhof.



Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellenplateau. Het appartementencomplex beschikt over een lift.

Overige verdiepingen
3e Verdieping:
Via de galerij bereikt u de woning en de hal met garderobe en de toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De grote raampartijen en de mooie lichtinval door de gunstige zonligging zorgen voor een fijne woonsfeer in de woning. De half open keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

De ruime woonkamer geeft directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten en is voorzien van hardhouten vloerdelen en een praktische bergkast met veel bergruimte. Vanaf het balkon is door vrije ligging op de topetage heerlijk vrij uitzicht over groen.

De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kastenwand met veel bergruimte en vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de luxe, recent vernieuwde badkamer.

Deze zeer fraaie badkamer is geheel betegeld, voorzien van vaste kastruimte, een inloopdouche met een douchewand van glas en zwart staal en beschikt over een regendouche. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in massief hout met een natuurstenen waskom. Tenslotte is er ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Kortom een ruim, licht en modern appartement dat helemaal voldoet aan de wensen van vandaag!



Balkon
U komt op het balkon via de woonkamer. Dankzij de zuidoostelijke ligging is dit een perfecte plek om van de zon te genieten. Een balustrade omringt het balkon, terwijl een inbouwkast extra opbergruimte biedt. De zijwanden garanderen veel privacy zodat u op een mooie herfstdag al heerlijk uit de wind van het zonnetje kunt genieten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1978
- Luxe en volledig gemoderniseerd 2-kamerappartement op de 3e verdieping (geen bovenburen)
- Recent vernieuwd luxe badkamer.
- Gehele woning voorzien van een prachtige visgraat laminaatvloer.
- Toplocatie met gratis parkeren in de parkeergarage en alle voorzieningen direct bij woning.
- Energielabel C. Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en dak- en gevelisolatie.
- Gezonde Vereniging van Eigenaars / Servicekosten € 169,47 p/mnd.
- Lift en trappenhuis aanwezig.
- Videofoon-installatie aanwezig.
- Privé berging op de begane grond.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 300.000,-- / Vraagprijs € 325.000,-- k.k.
Alle biedingen vanaf € 300.000,-- worden in overweging genomen.