Nymphenhof 4

Deze zeer ruime halfvrijstaande woning biedt volop leefruimte en comfort. Geniet van een riante living, grote slaapkamers en een fijne tuin – ideaal voor gezinnen of mensen die gewoon net wat meer ruimte zoeken. Gelegen in het geliefde Daalhof, op steenworp afstand van prachtige wandelgebieden, een golfresort én op loopafstand van winkelcentrum Daalhof en de bushalte.

Indeling

Begane grond
Ruime entree met garderobenis en tegelvloer.
Zeer royale L-vormige living (46m²) met grote raampartijen, open haard en schuifpui naar de tuin.
Gesloten leefkeuken (12m²) met aanrechtcombinatie in hoekopstelling. De keuken beschikt over een hardstenen werkblad, koelkast, inbouwoven, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. Ook is er middels een groot raam zicht op de tuin.
Via een loopdeur is de tuin te bereiken.

Ruime aanpandige garage met houten garagedeur, moderne meterkast (met 3 fase-aansluiting), wateraansluiting en bergzolder. De zolder is bereikbaar middels een vlizo-trap.

De brede tuin met veel privacy is gelegen op het Noord-westen. Door de vrije ligging is er voldoende bezonning.
Ook is er een overkapping, bestrating, graspartij en groenborders.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 (13m²) gelegen aan de achterzijde van het huis.
Slaapkamer 2 (14m²) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (11,5m²) gelegen aan de voorzijde.
De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Moderne ruime badkamer (8,5m²) met een royale inloopdouche, wasmeubel en tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping
Ruim voorportaal met velux-dakraam.
Bergruimte met CV-combiketel 2016 (Remeha, huur Volta € 36,05 p/m ).
Zolderkamer (26m²) met veluxraam.

Bijzonderheden
- Ruim wonen nabij het groen en alle voorzieningen.
- De gehele woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing.
- De gevel en het dak zijn geïsoleerd.
- Er zijn zonnepanelen in eigendom.
- Het definitieve energielabel is A.
- Oplevering is mogelijk aan het einde van het jaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met
betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.