Nunspeetlaan 44

Waanzinnig gerenoveerd 4-kamer parterreappartment met enorme en zonnige tuin (133 m²)!

Welkom in Oostbroek!
Op leuke locatie gelegen, met allerlei voorzieningen in de buurt, vind je hier je nieuwe thuis in de fijne rustige Nunspeetlaan. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de levendige Dierenselaan, waar je behalve supermarkten, ook (vers)speciaalzaken vindt. Wandel de andere kant op en bereik één van de vele openbaar vervoer mogelijkheden op de Loosduinseweg. Sportief aangelegd? Met de fiets sta je binnen tien minuten in het bruisende centrum van Den Haag óf trap de andere kant op een bereik je binnen een kwartier op het Scheveningse strand om even heerlijk uit te waaien! Om de hoek gelegen van meerdere (internationale) scholen en bedrijven, kinderopvangen en sportclubs. Met de auto zijn uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom; comfortabel wonen met voorzieningen binnen handbereik!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Welkom thuis in deze heerlijke parterre woning die volledig en luxe gerenoveerd is in het jaar 2022! Voor de deur bevindt zich een brede stoep, binnenkomst via voordeur met praktisch tochtportaal. Karakteristieke en suite woonkamer (lees: veel opbergruimte!) met ruim zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van granieten werkblad, luxe inbouwapparatuur (afwasmachine, koelkast, elektrische kookplaat en Quooker-kraan). Via eetkamer openslaande deuren naar de indrukwekkende en zonnige tuin van maar liefst 133 m²! De tuin is voorzien van kas, waar je je eigen groente en fruit in kan verbouwen, of heerlijk als het kouder wordt binnen zit, terwijl je toch buiten bent ;-). Dit appartement is voorzien van twee slaapkamers van goed formaat, een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en separaat toilet. In de gang nog een handige inbouwkast met opstalplaats voor wasmachine.

Er is hier enorm verduurzaamd! De woning is gasloos, verwarming gaat middels elektrische radiatoren en vloerverwarming. Er is HR++ glas geplaatst, warm water middels elektrische boiler.

Goed om te weten:
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE (aandeel 1/3e), maandelijkse bijdrage van € 100,-;
- MJOP aanwezig;
- Reservefonds per december 2024: € 8.242,-;
- Maar liefst 133 m² aan tuin;
- Energielabel D, woning is flink verduurzaamd en gasloos (elektrische boiler, verwarmingspanelen en vloerverwarming). Bij het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen kan energielabel naar A of B gaan.
- Vloerverwarming aanwezig;
- Gerenoveerd in 2022;
- Nieuwe meterkast 2022/2023;
- Oplevering vanaf half april 2025;
- In verband met het bouwjaar nemen wij altijd de materialen- en ouderdomsclausule op;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

Insanely renovated 4-room ground floor apartment with huge and sunny garden (133 m²)!

Welcome to Oostbroek!
Situated in a nice location, with all kinds of amenities nearby, you will find your new home here in the nice quiet Nunspeetlaan. For your daily shopping you can go to the lively Dierenselaan, where you will find supermarkets as well as (fresh) specialty shops. Walk the other way and reach one of the many public transport options on the Loosduinseweg. Sporty? By bike you are in the bustling center of The Hague within ten minutes or cycle the other way and you will reach the Scheveningen beach within fifteen minutes to get a breath of fresh air! Located around the corner from several (international) schools and companies, childcare facilities and sports clubs. By car, arterial roads are easily accessible. In short; comfortable living with amenities within easy reach!

What makes this property special?
Welcome home to this lovely ground floor apartment that has been fully and luxuriously renovated in 2022! In front of the door is a wide stoop, entrance via front door with practical vestibule. Characteristic en suite living room (read: lots of storage space!) with spacious seating area at the front and dining area with open kitchen at the rear. The kitchen is equipped with granite worktop, luxury built-in appliances (dishwasher, refrigerator, electric hob and Quooker tap). Through the dining room, patio doors to the impressive and sunny garden of no less than 133 m²! The garden has a greenhouse, where you can grow your own vegetables and fruit, or sit inside when it gets colder, while still being outside ;-). This apartment has two good-sized bedrooms, a luxury bathroom with walk-in shower, washbasin with furniture and separate toilet. In the hallway, a handy built-in cupboard with space for a washing machine.

There has been a lot of sustainability here! The house is gas-free, heating is by electric radiators and underfloor heating. HR++ glass has been installed, hot water by electric boiler.

Good to know:
- Located on private land;
- Active VvE (share 1/3rd), monthly contribution of € 100,-;
- MJOP available;
- Reserve fund as of December 2024: € 8.242,-;
- No less than 133 m² of garden;
- Energy label D, the house has been made much more sustainable and gas-free (electric boiler, heating panels and underfloor heating). When installing solar panels, for example, the energy label can go to A or B.
- Underfloor heating present;
- Renovated in 2022;
- New meter cupboard 2022;
- Delivery from mid-April 2025;
- In connection with the year of construction, we always include the materials and age clause;
- Onesta sales conditions apply.