Numansgors 22

Te koop: zeer goed onderhouden woning gelegen op het prachtige en rustgevende park Numansgors met een fantastisch royale woonkamer, twee slaapkamers en twee luxe badkamers en vanaf het zonneterras uitzicht over het Hollandsch Diep met eigen parkeer- en ligplaats.

KENMERKEN
- ca. 101 m² woonoppervlakte en ca. 42 m² overig inpandige ruimte (slaapkamer en kelder);
- ca. 497 m³ inhoud;
- 1978 bouwjaar;
- Cv ketel merk Intergas HRE 28/24 CW4 (januari 2021) (uitbreiding met warmtepomp mogelijk);
- Eigen ligplaats van 7,5 meter (grotere ligplaats huren mogelijk);
- Eigen parkeerplaats (met ook nog voldoende vrije parkeerplaatsen);
- Uitgebouwde woonkamer met hardhouten terras en uitzicht op het Hollandsch Diep;
- 2 badkamers;
- Airco;
- Alarminstallatie;
- Volledig geïsoleerd, energielabel C;
- Veel luxe zoals echt marmeren vloeren inbouwspotjes voorzien van automatische bewegingsmelders en centraal stofzuigsysteem;
- Vloerverwarming op alle drie de verdiepingen en per ruimte apart instelbaar;
- De erfpachtcanon bedraagt €1.600,45 per jaar (2025) en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting
- Bijdrage aan de VvE bedraagt €480,00 per kwartaal in 2025;
- Oplevering geschiedt in overleg.

Het park Numansgors ligt in een landelijke omgeving, middenin een schitterend natuurgebied en toch dichtbij Rotterdam, Brabant en Zeeland. Het Gors ligt direct aan het Hollandsch Diep, waardoor grote delen van Nederland heerlijk per boot bereikbaar zijn.

Op het park Numansgors zijn voor de bewoners onder andere twee havens, botenloods, bar/clubhuis, jeu-de-boulesbaan, strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen beschikbaar.

Tevens is er in de nabijheid van het Gors nog een fraaie 27 holes golfbaan te vinden.

INDELING
Begane grond
Entree woonkeuken met een trapopgang naar de verdieping. De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, 2 koelkasten, wasdroger en wasmachineaansluiting.

Via de woonkeuken is middels een paar treden de ruime woonkamer, badkamer en meterkast te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine met Grohe wand- en boven douchekoppen, design wastafel met Dornbracht mengkraan, spiegel met dimbare design verlichting, toilet, design elektrische radiator, mechanische ventilatie en luidsprekers. Vanuit de ruime tuingerichte woonkamer, met echt marmeren vloer, is er via schuifdeuren toegang tot het hardhouten terras en de schitterend aangelegde tuin. Via de woonkamer is ook het waterdichte souterrain en de waterdichte wijn en voorraadkelder te bereiken. Het souterrain is voorzien van een slaap- en werkkamer en een grote inloop berging-garderobe kast.

Eerste verdieping
Via een open trap is de verdieping te bereiken die toegang biedt tot de slaapkamer en de tweede badkamer, allen voorzien van echt marmeren vloeren. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, 2 design wastafels, bidet allen voorzien van Dornbracht mengkranen, spiegels, 2e toilet en dimbare verlichting en mechanische ventilatie. De ruime slaapkamer is voorzien van een airco en geeft uitzicht over het Hollandsch Diep. De ruime slaapkamer is voorzien van airco, welke bovendien de gehele woning koelt en prachtig uitzicht geeft over het Hollansch Diep.

ALGEMEEN
Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van marmeren vloeren en de gehele woning zowel de begane grond als de verdieping als het souterrain zijn voorzien van apart per vertrek te regelen vloerverwarming via aparte thermosstaten. De woning is voorzien van een Centraal Stofzuigsysteem met op alle drie de verdiepingen een eigen aansluiting. In 2001 zijn alle elektraleidingen, alle waterleidingduinen en alle afvoerleidingen naar de laatste maatstaven vernieuwd. De royale tuin 2 hardhouten terrassen en houten berging en prachtig uitzicht over het Hollandsch Diep. Daarnaast is er ook een groot elektrisch te bedienen zonnescherm.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.600,65 per jaar (2025). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.

De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2025).
De erfpachtvoorwaarden zijn op ons kantoor opvraagbaar.

Zoekt u een ‘instapklare’ woning met veel luxe en comfort, dan is een bezichtiging zeker aan te raden.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.