Nuijtsstraat 43

Fijne locatie in de wijk Haagpoort, vlakbij de singel, 3 slaapkamers en nabij het centrum van Breda!

Welkom in deze karakteristieke woning uit 1934, gelegen op een gewilde locatie op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, nabij de sfeervolle singels. Deze woning combineert de charme van jaren ’30 architectuur met alle moderne gemakken die je je kunt wensen.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, valt het oog op de frisse, strakke uitstraling dankzij professioneel gestucte wanden en de prachtig gelegde laminaatvloer op de gehele begane grond. De begane grond biedt door de uitbouw fijne extra m2 woonplezier.

Het toilet op de begane grond is volledig vernieuwd en de meterkast en cv-installatie zijn recent gemoderniseerd, waardoor veiligheid, comfort en energie-efficiëntie volledig gewaarborgd zijn.

Op de verdieping vind je twee fijne slaapkamers, beide voorzien handige inloopkasten die zorgen voor optimaal opberggemak. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je een heerlijk dakterras.
De badkamer is een echte verwenplek geworden met een nieuw ligbad, ideaal om te ontspannen.

Buiten wacht een fonkelnieuwe veranda, de perfecte plek om te genieten van zonnige dagen of gezellige avonden met vrienden en familie.

De tweede verdieping biedt volop m2 om hier nog een prachtige slaapkamer of bijvoorbeeld werkplek te creëren.

Deze woning is nagenoeg instapklaar, keurig onderhouden en biedt een unieke mix van authentieke charme en moderne luxe, in een toplocatie waar u het centrum van Breda en de mooie singels letterlijk om de hoek heeft.

Een thuis waar stijl, comfort en een fantastische locatie samenkomen!

Indeling

Begane grond:

De entree van de woning biedt direct de authentieke sfeer die je verwacht bij de woning door de mooie deels betegelde wanden, laminaatvloer en stucplafond. Vanaf hier bereik je de meterkast, toilet en de woonkamer.

De woonkamer biedt een mooie laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. Door de erker, de haard en de open verbinding met de keuken is een aangename ruimte gecreëerd waar het fijn vertoeven is.

De ruime en lichte keuken tref je in de uitbouw met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de bijkeuken.

In de praktische bijkeuken tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.

Geniet van je eigen stadsoase! Deze sfeervolle stadstuin beschikt over een nieuwe veranda met elektra, ideaal voor gezellige avonden of een rustige werkplek.

Een handige poort biedt directe toegang tot de brandgang, terwijl de tuin door de ligging op het zuiden de hele dag van zonneschijn geniet.
Een perfecte mix van comfort, functionaliteit en buitenleven midden in de stad.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 2 slaapkamers, badkamer, bergkast en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Elke slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, stucwanden, stucplafond en inloopkast. Perfect om kleding en accessoires georganiseerd te bewaren.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels een loopdeur toegang tot het dakterras.
Het dakterras vormt een mooie aanvulling op de stadstuin en creëert extra m² buitenruimte, een waardevolle uitbreiding voor ontspanning, zonnen en gezellige momenten buiten.

De badkamer is mooi afgewerkt met trendy betegeling, waardoor een eigentijdse en warme sfeer ontstaat. Het ligbad en het fraaie meubel maken het plaatje compleet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om een royale derde slaapkamer te creëren. Dankzij de dakkapel, de vele m² en de vaste trap tref je een ruime en lichte kamer. De ruimte is nog af te werken en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- op loopafstand van het centrum;
- 3 slaapkamers;
- verrassend veel m2 wonen;
- mooie locatie nabij voorzieningen;
- stadstuin en dakterras;
- op de eerste verdieping tref je aan de achterzijde rolluiken;
- cv dateert van 2024;
- badkamer is geplaatst in 2019 en in 2024 is een nieuw ligbad met douchewand geplaatst;
- de keuken is vernieuwd in 2013 en de vaatwasser en oven zijn in 2019 vervangen;
- toilet begane grond is vervangen in 2024;
- stucwerk op de begane grond en verdieping is uitgevoerd in 2024;
- overkapping dateert van 2024;
- karakteristieke uitstraling;
- nagenoeg instapklaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.