Notenoord 51

KNUS, VERZORGD, INSTAPKLAAR: WONEN MAAR! De Notenoord 51 is een gezellig 2-kamerappartement op de tweede verdieping van het verzorgd appartementencomplex in de Reyeroord. Via de centrale hal is er toegang tot de woonkamer met een deur naar het inpandige balkon. Met de ligging op het westen, is het hier genieten van de avondzon in een beschutte setting. Aan de achterzijde vind je naast de strakke keuken met allerhande inbouwapparatuur, een goede slaapkamer en de badkamer en het toilet. Deze zijn in eenzelfde stijl aangekleed en maken het plaatje compleet. Ben jij op zoek naar je eerste eigen huisje? Dan is dit je kans!

De wijk Groot-IJsselmonde ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Om de hoek van de straat is er een bushalte en op 3 minuten loopafstand is er de tramhalte Bredenoord, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam.

Persoonlijke noot verkopers:
"We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, samen met onze hond. Ondanks het bescheiden woonoppervlak voelde het appartement verrassend ruim dankzij de fijne indeling met een aparte woonkamer, keuken en slaapkamer. Het nieuw aangelegde stukje natuur voor de deur maakte het geheel compleet: een heerlijke plek om te wonen, te wandelen en even buiten te zijn. Een warme, knusse thuisbasis, met hartje Rotterdam op steenworp afstand door de goede verbindingen, waar we mooie herinneringen hebben gemaakt."

Spreekt het geheel je aan? Maak dan snel een afspraak en kom langs!

Indeling: 

* Entree middels gesloten portiek met toegang tot de brievenbussen en kelderbergingen.
* Eigen berging (ca. 4 m²).

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, meterkast en gangkast met de boiler.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en nette betegeling. 
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, plafond met inbouwspots en een deur naar het balkon.  
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen met vrij uitzicht over groen. 
* Lichte keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met een antraciet werkblad en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine (pomp werkt niet optimaal). Deur met toegang tot het balkon.
* Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, plafond met inbouwspots en vaste kasten. 
* Moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en de wasmachine-aansluiting. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 7 november 2035.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van aluminium en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 42 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 133 m³

Bijdrage V.v.E.            : € 98,46 per maand (excl. € 75,-- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning        : 1967
Oplevering                : Kan snel!