Noordwal 94

Wonen op een toplocatie in hartje Den Haag? dat kan! Wij bieden een licht en royaal 4-kamer appartement aan van circa 95m2 gelegen aan een historische stadsgracht aan de rand van de gezellige binnenstad!
Garagebox apart te koop !!!!

Het appartement beschikt over 3 (ruime) slaapkamers, een royale woon-/eetkamer met een open keuken en aangrenzend balkon, badkamer, een zeer zonnig dakterras met vrij uitzicht en een serre, een afzonderlijke berging en een gemeenschappelijke binnentuin.
Ideaal gelegen aan historische stadsgracht, nabij de gezellige winkelstraten van het Zeeheldenkwartier en het centrum, uitgaansgelegenheden, restaurants, theaters, ministeries, de Koninklijke stallen en de paleistuin van paleis Noordeinde, uitvalswegen, openbaar vervoer op loopafstand en andere voorzieningen.

Indeling Gesloten portiek met bellen en brievenbussentableau, trap of lift naar de derde verdieping.
Entree appartement hal met videofoon, vaste kast met CV-ketel, separaat toilet, tweetal ruime slaapkamers aan beide zijde; kastruimte en wasmachine aansluiting; eenvoudige (tussengelegen) badkamer met douche en wastafel, royale en lichte woon-/eetkamer met een open keuken en toegang tot het zonnige balkon (ZW) met leuk groen uitzicht, grootste slaapkamer grenst aan de woonkamer en dakterras. Ook beschikt de woning nog over een aangebouwde zonnige serre met uitzicht over de skyline van Den Haag!
Berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Aparte Garagebox te koop € 60.000,= k.k.
- Energielabel B
- Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon
- Actieve VvE, bijdrage per maand € 217,16 voor de woning, € 8,96 (berging) en evt. € 13,35 (garagebox)
- Goede reserve, meer jaren onderhoudsplan aanwezig, en plannen om te verduurzamen
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Elektra: 4 groepen + ALS
- CV ketel van Intergas Extreme 30 uit 2019
- Videofoon aanwezig
- Zonnig balkon (ZW) en groot dakterras met leuk groen uitzicht;
- Zonnige serre
- Ruime berging in de onderbouw
- Grote gemeenschappelijke binnentuin
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel