Noordwal 47

**** Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers ****

Wonen op een toplocatie in hartje Den Haag? Dat kan: een licht en ruim 4 kamer parterre appartement vlakbij de Paleistuin is per direct beschikbaar. De woning bestaat uit 3 slaapkamers, moderne open keuken, ruime badkamer met bad en separate douchecabine, apart toilet met fonteintje en balkon. Een berging en een privé garagebox in de onderbouw van het appartementen complex horen bij de woning. De privéparkeerplaatsen op de binnenplaats van het appartementencomplex zijn met een ruim en prachtig onderhouden gemeenschappelijke dakterras overdekt – u kunt de gemeenschappelijke BBQ gebruiken en onder geurende rozenbogen u kranten lezen.

Ligging:
Het appartement is één van acht parterre appartementen met directe ingang van de straat, met een fantastisch uitzicht op de gracht – en u heeft aan de rechterkant geen directe buren. U bent binnen enkele minuten in de Paleistuin en in nog minder bij de tram die u tot de twee Haagse stations brengt. Hier woont u om de hoek van het gezellige Hofkwartier, het centrum van Den Haag is letterlijk voor uw deur. Cafés, restaurants, pubs, terrasjes en musea zijn binnen enkele minuten te bereiken, net zoals de ambachtelijke bakker, de slager en de stoffeerder, maar ook een welbekende balletschool, kindertheater Rabarber en danstheater Korzo. Winkelketens, supermarkten en bioscopen zijn op loopafstand, net zoals twee wekelijkse biologische boerenmarkten. Voor urban professionals en (expat) gezinnen, voor connaisseurs en genieters bied deze woning een oase van rust, stilte en comfort in een professioneel beheerd appartementencomplex in het historisch centrum van Den Haag. U hoeft alleen nog uw verhuisdozen uit te pakken.

Indeling:
Open portiek op straatniveau met trap naar verhoogde parterre, entree appartement, tochthal, ruime woonkamer (5.80 / 8.10 x 3.60 / 5.70 m) met uitzicht over de Veenkade. Open keuken (3.10 x 2.50 m) met ruime opbergruimte en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Achter gelegen slaapkamer (3.10 x 3.23 m) met toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon. Via het balkon toegang naar de gemeenschappelijke dakterras, hal, 2 ruime slaapkamers (resp. 4.73 x 2.97 m en 4,73 x 2.76 m), berging met wasmachine inclusief aansluiting, toilet met hoekfontein, vaste kast met opstelplaats CV. De badkamer (2,20 x 1,86 m) is voorzien van ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel en designradiator.

Bijzonderheden:
- Huurprijs exclusief G/W/L
- Gestoffeerd
- Woonoppervlakte 101 m²
- Bouwjaar ca. 1987
- Energielabel: C
- Centrum van Den Haag
- Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouw apparatuur
- 3 ruime slaapkamers
- Ruime volledige betegelde badkamer met bad en separate douchecabine
- Het appartement is geheel voorzien van een nieuwe vloer
- De deuren, muren en plafonds zijn bij oplevering gewit en geschilderd
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Gemeenschappelijke binnenplaats met terrasvoorziening;
- Privé berging in onderbouw
- Privé garagebox
- Parkeermogelijkheden voor de deur
- Loopafstand van openbaar vervoer
- Fraai vrij uitzicht over de gracht
- Beschikbaar in per 14 november 2025

Huurvoorwaarden:
- U moet minimaal een (gezamenlijk) netto inkomen aantonen dat gelijk is aan 2.5 x de totale huurprijs
- Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers
- 1 maand waarborg te betalen voor aanvang huurcontract
- Het is niet toegestaan te roken en er mogen geen veranderingen aan de woning worden aangebracht
- Huisdieren zijn niet toegestaan, blindengeleidehonden en andere assistentiehonden wel zijn toegestaan.
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient de aanvrager(s) de onderstaande documenten aan te leveren:
- Kopie geldig paspoort / ID-kaart / werkvergunning / visum
- Kopie recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand
- Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager(s)
- Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris zichtbaar is
- Verklaring van verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding, aanvullend:
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountants verklaring met balans en winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant. (Conceptversie is niet voldoende)
- Kolommen balans winst/verlies lopende boekjaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- Definitieve aanslagen IB 60 van de afgelopen 2 jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**** Not available for students / home sharing ****

Would you like to live in a prime location in the heart of The Hague? Now you can: a bright and spacious 4-room ground floor flat near the Palace Gardens is available immediately. The property consists of 3 bedrooms, a modern open-plan kitchen, a spacious bathroom with bath and separate shower cubicle, a separate toilet with washbasin and a balcony. A storage room and a private garage box in the basement of the apartment complex are included with the property. The private parking spaces in the courtyard of the apartment complex are covered by a spacious and beautifully maintained communal roof terrace – you can use the communal BBQ and read the newspaper under fragrant rose arches.

Location:
The flat is one of eight ground floor flats with direct access from the street, with a fantastic view of the canal – and you have no immediate neighbours on the right-hand side. You can reach the Palace Gardens in a few minutes and the tram that takes you to the two stations in The Hague in even less time. Here you live around the corner from the lively Hofkwartier, with the centre of The Hague literally on your doorstep. Cafés, restaurants, pubs, terraces and museums are within minutes, as are the artisan baker, butcher and upholsterer, as well as a well-known ballet school, the Rabarber children's theatre and the Korzo dance theatre. Chain stores, supermarkets and cinemas are within walking distance, as are two weekly organic farmers' markets. For urban professionals and (expat) families, for connoisseurs and bon vivants, this property offers an oasis of peace, quiet and comfort in a professionally managed apartment complex in the historic centre of The Hague. All you have to do is unpack your moving boxes.

Layout:
Open porch at street level with stairs to raised ground floor, apartment entrance, hallway, spacious living room (5.80 / 8.10 x 3.60 / 5.70 m) with a view over the Veenkade. Open kitchen (3.10 x 2.50 m) with ample storage space and equipped with a 4-burner gas hob, flat screen extractor hood, combi-oven, fridge/freezer and dishwasher. Rear bedroom (3.10 x 3.23 m) with access to the rear balcony. Access to the communal roof terrace, hall, 2 spacious bedrooms (4.73 x 2.97 m and 4.73 x 2.76 m respectively), storage room with washing machine including connection, toilet with corner washbasin, built-in cupboard with central heating system. The bathroom (2.20 x 1.86 m) has a bath, separate shower cubicle, washbasin and designer radiator.

Details:
- Rent excluding gas, water and electricity
- Unfurnished
- Living area 101 m²
- Built in approx. 1987
- Energy label C
- Centre of The Hague
- Spacious living room with open kitchen with built-in appliances
- 3 spacious bedrooms
- Spacious fully tiled bathroom with bath and separate shower cubicle
- The flat has been fitted with new flooring throughout
- The doors, walls and ceilings have been whitewashed and painted upon completion
- Fully equipped with double glazing
- Heating and hot water via central heating boiler
- Communal courtyard with terrace facilities;
- Private storage room in the basement
- Private garage box
- Parking available in front of the door
- Walking distance to public transport
- Beautiful unobstructed view over the canal
- Available from 15 november 2025

Rental conditions:
- You must demonstrate a (joint) net income equal to at least 2.5 times the total rent
- Not available for students/house sharers
- A one-month deposit is due before the start of the rental agreement
- Smoking is not permitted, and no alterations may be made to the property
- Pets are not permitted, but guide dogs and other assistance dogs are permitted.
- No statements are made about the allocation policy.

To be eligible for the property offered, the applicant(s) must provide the following documents:
- Copy of valid passport / ID card / work permit / visa
- Copy of recent employer's statement(s) not older than 1 month
- Copy of 3 recent consecutive payslips of applicant(s)
- Copy of 3 recent consecutive bank statements (digital is permitted) showing the salary deposit
- Statement from the landlord/manager/owner/mortgage holder of the current home confirming good payment behaviour
- Extract from the BRP (Basic Registration of Persons) of your municipality

In the event of divorce, additionally:
- Divorce agreement
- Copy of all alimony payments, if applicable

For self-employed persons (ZZP), directors/shareholders, additionally:
- Recent auditor's report with balance sheet and profit and loss account for the past 2 years, approved by a certified auditor. (A draft version is not sufficient)
- Profit/loss balance sheet columns for the current financial year
- Recent extract from the Chamber of Commerce (not older than 1 month)
- Final income tax assessments for the past 2 years

We have compiled this information with due care. No rights can be derived from this rental description. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.