Noordvliet 147A

Graag nemen wij u mee naar de Noordvliet 147a in Maassluis. Deze vrijstaande woning is een verborgen parel met ruim 835 m2 eigen grond en 378 m2 woonoppervlakte aan de rand van het centrum van Maassluis. De Noordvliet is een Nederlandse waterverbinding van ongeveer 6 kilometer tussen de Haven van Maassluis en de Vlaardingervaart. Hiervandaan vaart u het prachtige natuurmonument de Vlietlanden van Midden Delfland in.
In 2004 is het gehele pand verbouwd tot de bijzondere loftachtige woning in een oude werkplaats. Laat u verrassen door de indeling en mogelijkheden van deze woning.

Deze vrijstaande woning is gelegen nabij de Haven en het historisch stadscentrum van Maassluis, met gezellige winkels, en horecagelegenheden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts op 5 minuten rijden en binnen 30 minuten bent u in Rotterdam. De Hoekselijn (metro) brengt u binnen 25 minuten naar Rotterdam en 20 minuten naar Hoek van Holland.

Het betreft hier een vrijstaande woning gelegen op 835m2 eigen grond, waar u diverse auto's op eigen terrein kunt parkeren of u kunt de auto's binnen zetten in de ruime vrijstaande garage, welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.
Door de ligging, net even van de Noordvliet af biedt dit object u hier enorm veel privacy en ervaart u in de achtertuin rust en ruimte, en dat midden in de levendige binnenstad.

De beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar doet het pand geen recht. Dit bijzondere object moet u echt van binnen zien en ervaren.

U kunt het perceel betreden vanaf de Noordvliet middels een af te sluiten hek waardoor u via uw eigen toegangsweg op het binnenterrein komt. Vanaf het binnenterrein is de grote garage te bereiken. Begane grond:
De ruime ontvangst met toegang tot de riante woon-/leef keuken. Deze hoge ruimte biedt plaats voor een heerlijk grote eettafel en de handgemaakte keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. De houtkachel in de hoek zorgt voor een fijne sfeer en warmte in de wintermaanden. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. De bijkeuken geeft een doorloop naar daarachter gelegen hal die toegang geeft tot een speelkamer/ TV kamer annex man cave/ hobbyruimte. Een tweede bijkeuken annex wasruimte en inpandige berging.
Vanuit deze hal gaat er een trap naar de entresol. En vanuit de keuken is er een trap naar de entresol.

Op de begane grond is er een tweede hal/entree. Deze staat eveneens in verbinding met de keuken. Vanuit deze hal is de woonverdieping op de eerste etage bereikbaar

Entresol:
Boven gekomen vanuit de keuken vindt u aan uw linkerzijde één van de slaapkamers, rechts treft de tweede TV kamer.
Boven gekomen vanuit de hal vindt u een mooie ruimte welke nu is ingericht als Gym.

De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, ook de royale en zeer lichte ruimte is via de twee trappenhuizen bereikbaar. Een kastenwand creëert een afscheiding tussen de doorgang en het woongedeelte. Op deze verdieping is tevens een toilet aanwezig. De master bedroom is ruim van maatvoering en voorzien van zijn eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en ingebouwde sauna. Het dakterras is vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer te bereiken en is een heerlijk plekje.
Bovengekomen op de tweede verdieping komt u in een lange gang waaraan twee hele praktische slaapkamers zitten. Beide slaapkamers hebben een slaap entresol. Daarnaast is de badkamer voor deze verdieping gelegen voorzien van wastafel, toilet, douche en ligbad.
De derde slaapkamer ligt aan het einde van de gang en is door de vele ramen en de hoogte een hele fijne ruimte.

De tuin bij deze woning is een oase van rust. Er zijn diverse plekjes om heerlijk te kunnen zitten, aan een ruime tuintafel of onder de veranda of op het terras waarvan u de schaapjes in de gaten kunt houden.
De sfeervolle houten veranda is voorzien van een buitenkeuken met houtkachel.
Het prachtige groen met onder andere enkele trompetbomen, de grote tuintafel in het grind, de vijver met Koi karpers omringd door een houten vlonder kunnen u het gevoel geven dat u permanent op vakantie bent.
Daarnaast is er voldoen ruimte voor de spelende kinderen en kunt u zelfs een kleine eigen kinderboerderij houden.

Deze woning biedt u:
- Een woonoppervlak van 378m2 (gemeten conform de Meetinstructie)
- Een garage van 74m2 met diverse mogelijkheden
- Een berging van 16m2
- Een tuin van ca. 600m2 met heel veel privacy
- Een perceeloppervlak van 835m2 verdeeld over drie percelen
- Een inhoud van 1.432m3
- De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” van de gemeente Maassluis.
- Diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld een B&B, dubbele bewoning, kantoor of praktijkruimte aan huis.
- De mogelijkheid om diverse auto's op eigen terrein te parkeren
- Een energielabel C, geldig tot en met 2034
- Verwarming middels twee cv gas combi ketels ( Nefit Excelent 2004 / Vaillant ECO TEC plus 2018)
- Vloerverwarming op de begane grond, woonkamer en de hal 1e verdieping.
- Diverse houtkachels
- De garage dient nog kadastraal afgesplitst en ingemeten te worden. Het geschatte oppervlakte bedraag 75 m2.

Ondanks dat deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Wij zijn, samen met Hof van Delft Makelaardij uit Delft, de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!