Noordendijk 31

Een magische plek op een pracht locatie!
Hier zijn we weer helemaal ondersteboven van; dit herenhuis is zó gaaf! Lichtinval 3.0, zelfs in de winter krijg je het warm van de zachte glans die de woning extra bijzonder maakt.
Bij binnenkomst stap je door de prachtige grote deur het oude postkantoor binnen, mét behoud van het traliewerk van de oude loketten. De bekende Jaap Bouman is hier in ieder geval érg over te spreken en schreef er een mooi stuk over.

Op de begane grond van de woning waren de medewerkers van het kantoor gehuisvest, een mooi stukje historisch Dordt! Op de eerste verdieping is het heerlijk wonen; direct valt het fijne plekje aan de keukentafel op. Dit is het centrale punt van de woonkamer en dat snappen we helemaal! Vanuit hier kun je een luchtje scheppen op het balkon en genieten van de eerste voorjaarsstralen… De tweede verdieping heeft een nette badkamer, 3 slaapkamers EN nóg een balkon!

Ga jij in de 7 kamers slapen, werken, sporten of je hobby uitvoeren? Het kan allemaal en dat laten we graag zien tijdens een rondleiding.


Indeling:

Entree in hal met trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de grote benedenverdieping (het oude postkantoor) en meterkast.

Meterkast met 6 groepen, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter en 2x glasvezel aansluiting.

Begane grond:

Dit voormalige postkantoor heeft nog steeds de oude loketten (monumentenstatus) maar is super goed in te delen in meerdere slaapkamers of een woonkamer met werkruimte. Ook een kantoor of speelruimte zijn mogelijk, jullie snappen het al, super multifunctioneel dus!

De hoogte van deze verdieping is maar liefst 4 meter, er ligt een laminaat vloer en (super grappig!) in de oude telefooncel is een toilet gemaakt met fonteintje.

Ook is er een badkamer met douchehoek en wastafel met meubel aanwezig, geheel betegelde wanden.

Verder kijk je je ogen uit in de ruimte: een mooie marmeren schouw, vaste kasten, de oude kasten van het postkantoor en achterin de ruimte een trap naar de voormalige woning van de beambte.

Via de trap kom je in een hal met vaste kast en opstelling voor was apparatuur.

Slaapkamer/ kantoor aan de achterzijde met zicht op de tuin.

Slaapkamer/ kantoor aan de voorzijde.

Trap naar de begane grond waar je de oude keuken tegenkomt met deur naar de tuin en een doorgang naar de enorme kelder onder een groot deel van de begane grond.


Eerste verdieping:

Hal met vaste trap naar de tweede verdieping en toilet (type duoblok met fonteintje).
Deze verdieping is volledig gewijd aan wonen: een fantastisch ruime woonkamer met zeer ruim uitzicht over Dordrecht. Openslaande deuren naar speels balkon, dit geeft een "Franse" vibe! De verdieping is gestuct en voorzien van laminaat, er is een half open keuken aanwezig.

Strakke keuken in wandopstelling voorzien van vaatwasser, losse koelkast met vriezer, los gaskooktoestel (6 pitten) met oven, rvs schouw, spoelbak. Wat deze ruimte zo fijn maakt: de openslaande deuren naar het ruime en zonnige balkon, koffie drinken met zicht op de stad, we love it! Handig is ook de stalen draaitrap die het balkon met de tuin verbind.


Tweede verdieping:

Overloop met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, 2015) en omvormer van de zonnepanelen.

Badkamer met dakkoepel, duoblok toilet, douchehoek, 2x wastafel en gedeeltelijk betegelde wanden.

Slaapkamer met stuc wanden en laminaat vloer.

Slaapkamer met inloopkast en dakraam, ook hier een laminaat vloer en stuc wanden.

Slaapkamer met dakraam, stuc wanden en laminaat vloer.


Algemeen:
Keuken ca. 15 jaar oude, in keurige staat.
Bitumen dak 1994.
Dakpannen vervangen 1994.
Schilderwerk buitenzijde: achterkant en zijkant 2022. Voorkant beneden 2023 en voorkant boven 2024.
4 Zonnepanelen aanwezig uit 2004, 125Wp per stuk.
Nieuwe fundering in 2003.
Muren deels geïsoleerd met voorzetwanden.
Dak geïsoleerd (op badkamer schuine dak na).
Gevel voorzijde schoongemaakt in 1994.
2 Glasvezel aansluitingen.
De straat naast de woning gaat gewijzigd worden, dit wordt een autoluwe fietsstraat, een grote plus dus voor de toekomst!
Voorheen had de woning huisnummer 31 en 33, volgens het BAG is echter nu alleen 31 nog in gebruik.
Pand heeft als bestemming: gemengd-1 zie hiervoor de gegevens in MOVE, je kunt hier niet alleen wonen maar bijvoorbeeld ook werken!
Gemeentelijk monument en (Rijks) beschermd stads en dorpsgezicht.
Oplevering: voorkeur verkopers december 2024.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.