Noordeindseweg 308a

Immobilia presenteert met trots deze grotendeels gemeubileerde royale 2-onder-1-kap woning met twee (2) badkamers! De woning heeft een oppervlakte van maar liefst 200+ m2, met royale tuin en een carport voor maar liefst twee (2) auto's. De woning heeft vier (4) ruime slaapkamers, twee (2) heerlijk ruime badkamers en een apart kantoor/speelkamer op de begane grond. De woning heeft een perfecte ligging, nabij Rotterdam, Den Haag en Delft. Openbaar vervoer is volop aanwezig, de RandstadRail met perfecte verbinding naar de grote steden.

Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot de lichte en zeer ruime woonkamer, het luxe 1e toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet op de begane gronde is recent vernieuwd, geheel betegeld in het wit en modern uitgevoerd met een hangend toilet met fonteintje.
Zeer royale living van maar liefst 95m2 met grote raampartijen en dus veel lichtinval. Ruime zithoek rondom een gashaard van het merk Boley. Apart eetgedeelte en de mogelijkheid om nog een extra zithoek te creëren. Mogelijkheden te over!

De ruime keuken is voorzien van een kookeiland met een 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap. De verdere apparatuur bestaat uit een magnetron/oven, vaatwasser, quooker en koelkast.
Middels de keuken toegang tot de hal aan de achterzijde. Vanuit hier toegang tot een kantoor uitgevoerd met een bureau in U-vorm. De bijkeuken is voorzien van extra koel-/vriescombinatie en wasmachine en droger.

Ruime tuin aan de achterzijde, met een schuur en een carport.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder de drie (3) slaapkamers en de twee (2) badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een 2-persoonsbed. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een 1-persoons bed en heeft toegang tot een gezellige balkon/terras. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, is uitgevoerd met gemêleerde witte wandtegels en een zwarte vloer tegel en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een 2e hangend toilet.

De royale masterbedroom heeft een dakkapel aan de achterzijde, is voorzien van een 2-persoonsbed en heeft tevens toegang tot een ruime inloopkast. Ideale indeling! De bijbehorende te bereiken vanuit deze hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en badkamermeubel met wastafel.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met toegang tot de vierde slaapkamer voorzien van een 2-persoons bed. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en aan beide zijden uitgevoerd van bergruimte in de knieschotten.

Verhuurder zal zorgdragen voor tuinonderhoud. De kosten van 50,- per maand zal huurder voldoen aan verhuurder. Verhuurder heeft een warmtepomp en hybride systeem geïnstalleerd. De bijdrage in deze kosten zijn 180,- per maand, welke huurder aan verhuurder zal voldoen.

Bijzonderheden:
- Let op: de inrichting/meubilering kan wat afwijken van de huidige situatie.
- Gelegen op een ruim perceel van 688m2.
- Twee badkamers.
- Kantoor/slaapkamer op de begane grond.
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas.
- Carport met de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's aan de achterzijde van de woning.
- Voor- en achtertuin.

Huurcondities:
- Beschikbaar per begin december 2024.
- Huurprijs is incl. stoffering en een klein deel meubilering.
- Huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet en tv. Contracten dienen zelf door de huurder bij de betreffende bedrijven afgesloten te worden.
- Huurprijsherziening: de huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte.
- Huisdieren zijn niet toegestaan.
- De woning is voorzien van 26 zonnepanelen.

Om in aanmerking te komen voor deze woning zijn de eisen als volgt:
- Aantoonbaar inkomen uit werk. In de regel dient je bruto maandsalaris minimaal drie maal de maandhuur te bedragen.

Benodigde documenten bij interesse:
- Een kopie van je legitimatiebewijs waarbij je foto en BSN-nummer zijn afgeschermd.
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Uittreksel uit de gemeentelijke basis administratie persoonsgegevens.
- Een kopie van je arbeidsovereenkomst.
- Een werkgeversverklaring niet ouder dan drie maanden.
- Drie recente salarisstroken (of inkomsten studiefinanciering).
- Je meest recente jaaropgave of IB60 formulier van personen boven de 18.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de salarisstorting en de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige huisbaas/verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt.

Indien je (zelfstandig) ondernemer bent, dien je naast bovengenoemde documenten ook deze aanvullende stukken ook aan te leveren:
- Een kleuren kopie van een geldig identiteitsbewijs van de bestuurder van de onderneming, waarbij je foto en BSN-nummer zijn afgeschermd;
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Een uittreksel van het handelsregister van de Kamer van Koophandel niet ouder dan drie weken;
- Btw-nummer;
- Goedgekeurde jaarstukken en een actuele balans, winst- en verliesrekening.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt (indien van toepassing).

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.