Nolensstraat 37b2

Wonen in 1 van de mooiste straten van Blijdorp? Deze instapklare woning aan de Nolensstraat kan van jou worden. Met de mogelijkheid tot het maken van een ruim dakterras aan de achterzijde van het complex. De ruimte, de uitstekende afwerkingen en de unieke elementen zorgen hier zonder moeite voor modern wooncomfort en ultiem leefgenot. Wees wel gewaarschuwd. Wanneer je hier een stap binnen de deur zet, wil je er niet meer weg.

De ligging van het appartement is zeer gunstig, in de gewilde wijk Blijdorp. De straat is kalm en kindvriendelijk, vlak aan de de prachtige Statensingel, het Vroesenpark, het Centraal Station én het bruisende Rotterdamse centrum.

De populaire wijk ligt in een rustige en groene omgeving, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen. Diverse speciaalzaken, supermarkten, (basis)scholen, horecazaken, sportverenigingen (o.a. tennisbaan en openbaar zwembad) en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand. Op slechts enkele minuten fietsen is het levendige stadscentrum van Rotterdam te bereiken, met al haar stadse voordelen. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, waar naar hartenlust gewandeld, gesport en gebarbecued wordt, is vlakbij. De woning heeft daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. metro, Randstadsrail en Centraal Station) en op slechts enkele minuten rijden zijn de uitvalswegen A13 en A20 te bereiken.



Indeling


Tweede verdieping

Je komt de woning binnen in de lichte en strakke hal via de witgelakte trap, waar de meterkast, de netjes afgewerkte toiletruimte met hangend closet en met fonteintje te vinden zijn. Je volgt vervolgens de mooie vloer terwijl je de deur naar de woonkamer opent. Klaar voor?

Wauw. Wanneer je de woonkamer binnenstapt weet je in eerste instantie niet waar je moet kijken. Geen zorgen, pak gerust de tijd die je nodig hebt om alles in je op te nemen. De brede vorm van de kamer en de zeeën aan ruimte bijvoorbeeld, waardoor je een aangrenzend maar optisch toch gescheiden zit-, eet- en werkgedeelte kan creëren. Zo staat de eettafel gezellig aan de achterzijde nabij de keuken, terwijl je in het zitgedeelte aan de voorzijde kunt genieten bij de authentieke en gezellige erker. En dan hebben we de indrukwekkende lichtinval door de vele raampartijen in de gehele ruimte nog niet eens genoemd.

De geweldige keuken met haar hypermoderne look en feel, gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelvriescombinatie (2019) en afzuigkap, beschikt over alle elementen om de fortuinlijke thuiskok uit te hangen. Deur naar fijn balkon op het zuid westen (middag-avondzon). Op deze verdieping is ook de kleine slaapkamer te vinden, aan de linker voorzijde, kan worden gebruikt als kinderkamer, kledingkamer, thuiswerkplek of hoe jij dat maar wilt.


Halve Derde Verdieping

Laten we boven gaan kijken. Dit doe je middels de trap in de hal, die je naar de ruime en lichte overloop van de verdieping brengt. Hier tref je tevens een ruimte voor opstelling van de wasmachine. Deze biedt toegang tot de ruime slaapkamer met badkamer ensuite. Ook geeft de slaapkamer toegang tot het woning brede balkon.
De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning Hier vind je ook de openslaande deuren naar het lange balkon, waar je heerlijk kan genieten van de frisse lucht en het zonnetje.

De volledig betegelde badkamer oogt modern en is voorzien van een luxe ligbad, een wastafel, een hangend closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Hier kan je je heerlijk terugtrekken na een lange dag.



Bijzonderheden

- Geweldig, karakteristiek en ruim appartement;
- Gelegen op eigen grond;
- Mogelijkheid tot realiseren dakterras;
- Op een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Bijdrage actieve Vereniging van Eigenaren circa € 140,-- ;
- In 2019 binnen geverfd, 2016 badkamer vernieuwd.
- Cv combiketel (eigendom) Nefit bouwjaar 2010;
- Bouwjaar circa 1932;
- Woonoppervlakte circa 107m²;
- Inhoud circa 377 m³
- Ruime lichte woonkamer;
- Moderne inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- 2 nette slaapkamers;
- Heerlijk woningbreed balkon;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen en gebruiken;
- Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek;
- In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Nabij uitvalswegen;
- Oplevering in nader overleg;
- Je krijgt absoluut geen spijt als je komt kijken!


NB In de fotoreportage is 1 restyle foto opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een inrichting van het dakterras. Dit huis biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.