Nolensstraat 29A

In het hart van geliefd Blijdorp, omringd door statige lanen en charmante gevels: Nolensstraat 29 A.

Deze karakteristieke benedenwoning uit 1933 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort: een plek waar stijl, sfeer en gemak naadloos samenkomen.

Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is een woning met een ziel. De hoge plafonds, originele elementen en de overvloed aan daglicht geven elke ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De woning is door de jaren heen liefdevol onderhouden; in 2017 zijn alle installaties vernieuwd en er een actieve VvE die het onderhoud uitstekend op orde houdt.

De ligging? Die is ronduit ideaal. Gelegen in een rustige straat in het populaire Blijdorp woon je hier midden in de stad, maar met een bijna dorps gevoel. Binnen een paar minuten wandel je naar het Vroesenpark voor een picknick in het groen of een zomerse borrel, en gezellige eetadresjes zoals Bistrot-Bar Frère liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: metro, tram, station Rotterdam Centraal en uitvalswegen naar de A13 en A20 zijn allemaal dichtbij.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via een charmante hal met klassieke details, die direct de sfeer van dit jaren ’30-huis neerzet. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die zich perfect leent als slaap- of werkkamer. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis: een lichte, uitnodigende leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De wanden en vloeren zijn perfect afgewerkt, het houtwerk strak in de lak. De deuren en deurposten lopen naadloos door.

De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een royaal spoeleiland, de ideale plek voor een glas wijn met vrienden terwijl het diner op het fornuis staat. De verkopers zijn verliefd geworden op de openslaande deuren naar je brede terras/tuin. Dit is het verlengde van je woning, dit is de plek waar je kan lezen, een koffie kan drinken, kletsen met je vrienden. Door de diepe tuinen is het een hele rustige serene sfeer daar op de Nolensstraat. Vergeet niet dat je ook een prachtig zicht hebt op deze groene oase vanuit je huis.
De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande houten berging.

Ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet je van het uitzicht op de tuin. Verder is er een separaat toilet en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Deze zijn helemaal gerenoveerd, uitstekend uitgevoerd.

Souterrain
Via de badkamer bereik je het souterrain, dat momenteel dienstdoet als thuiswerkplek. De ruimte is echter veelzijdig en kan net zo goed worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of gastenverblijf.
Kortom, dit is huis is ready voor jou!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 91 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 219 m²;
- Inhoud: ca. 336 m³;
- Rustige ligging in het geliefde Blijdorp;
- Fijne voor- en achtertuin met totaal ca. 124 m² buitenruimte;
- Verwarming en warm water via CV-ketel (2017), onderhoud august 2025;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 226,-.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.