Nobelstraat 29C

Ruime en heerlijk lichte bovenwoning (ca. 92 m2), met 4/5-kamers, eigen entree en twee balkons (ZW) gelegen op de tweede en deels derde verdieping (rustige achterzijde) in de populaire wijk Blijdorp. Eigen grond!

De Nobelstraat is gelegen in een groene, brede straat met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Om de hoek van o.a. het Vroesenpark, diverse supermarkten, OV (metrohalte Blijdorp), gezellige horecagelegenheden, scholen, sportclubs en leuke winkels. De ligging is perfect, rustig maar toch zeer centraal!

INDELING:
Via eigen entree op de eerste verdieping is het appartement te bereiken.

Trap naar de tweede verdieping:
Gang met garderobemogelijkheden. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met schouw en handige en-suite opbergkasten aan beide kanten. Aan de achterzijde is een aparte kamer gecreëerd die middels een mooie glazen schuifdeur af te scheiden is van de woonkamer. Deze kamer is ideaal te gebruiken als eet- en/of werkkamer, maar ook mogelijk als (kinder)slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang naar het heerlijke balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. De keuken is ook aan de achterzijde gelegen en is voorzien van divers apparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Separaat toilet in de gang. Er is een aparte kamer/ruimte (naast de woonkamer en trap) die thans als werk- en opbergruimte gebruikt wordt.

Trap naar de derde verdieping:
Lichte hal met dakraam met aan de rustige achterzijde de twee slaapkamers, beide kamers hebben toegang naar het balkon over de gehele breedte. De masterbedroom beschikt over twee opbergkasten en heeft openslaande deuren naar het balkon. Via deze kamer is de badkamer te bereiken, deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en dakraam. Aparte (berg)ruimte met CV opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van de "Vereniging van Eigenaars flatgebouw Nobelstraat 29, 31, 33 en 35 te Rotterdam" wordt gedaan door Inzicht VvE Beheer BV. De servicekosten bedragen thans EUR 140,15 per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is een MJOP aanwezig.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Gelegen in de populaire wijk Blijdorp, met o.a. het centrum, supermarkten, het Vroesenpark, dierenpark Blijdorp, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en leuke winkels letterlijk om de hoek. Ook perfect gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: Metrohalte Blijdorp is om de hoek, ca. 5 minuut lopen en trein- en metrostation Rotterdam CS is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. Ook de snelwegen A13 en A20 zijn op zeer korte afstand gelegen en goed te bereiken.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1937.
- Lichte 4/5-kamer woning met twee balkons (zonnige zuidwesten).
- Eigen entree.
- Woonkamer met handige en suite opbergkasten.
- Gelegen op de tweede en deels derde verdieping (achterzijde).
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020).
- Eigen grond.
- Beschermd stadsgezicht.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Energielabel D.
- Op loopafstand van o.a. het Vroesenpark, supermarkten en openbaar vervoer (Rotterdam CS en RandstadRail Blijdorp).

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan snel.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.