Nobelstraat 253

Unieke kans in hartje Utrecht: winkelruimte én woning op toplocatie

Op zoek naar een slimme investering of een karakteristieke woning met werkruimte in het bruisende centrum van Utrecht? Nobelstraat 253 combineert het beste van twee werelden: een verhuurde winkelruimte op de begane grond én een royale bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. Met potentie voor een dakterras, een levendige omgeving en een veelzijdige bestemming is dit pand een buitenkans voor wie durft te kijken naar de mogelijkheden.

Wonen en ondernemen aan de rand van de binnenstad

De Nobelstraat ligt op een steenworp van de Neude en de Oudegracht, midden tussen de sfeervolle cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Dit is stads wonen op z’n best: alles binnen handbereik en tegelijkertijd volop karakter en historie.

Wat dit object bijzonder maakt:
- Verhuurde winkelruimte (ca. 20 m², huuropbrengst € 1.134 p/mnd) met een plafondhoogte van maar liefst 3,26 m;
- Royale bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen met hoge plafonds en originele details;
- Mogelijkheid tot dakterras via een vlizotrap – creëer je eigen stads-oase;
- Toplocatie: op loopafstand van Utrecht CS, de binnenstad en voorzieningen;
- Veelzijdig gebruik: ideaal als belegging, eigen bewoning met werkruimte, of als renovatieproject;
- Kelder van ca. 17 m²: handig voor opslag of creatieve invulling.

Indeling bovenwoning (Nobelstraat 253bis):
- 1e verdieping: entree, keuken in hoekopstelling en woonkamer;
- 2e verdieping: grote slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de achterzijde;
- 3e verdieping: twee kamers, waarvan één met toegang tot het dak. Hier ligt de mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

Voor wie?
Voor investeerders, creatieve kopers of handige starters die op zoek zijn naar ruimte, ligging én potentie. De woning heeft modernisering nodig, maar vormt daarmee ook een blanco canvas voor wie zijn eigen droomplek in de stad wil creëren.

Bestemming en bijzonderheden:
- Bestemming: gemengd, wonen en bedrijvigheid (o.a. detailhandel);
- Energielabel: woning E, winkel G;
- Bouwjaar: 1900;
- Overdrachtsbelasting: afwijkend tarief voor bedrijfsmatig gedeelte;
- Verkoop 'as is, where is' met o.a. een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule;
- Aparte WOZ-waardes voor winkel en woning;
- Verhuurvergunning mogelijk voor de bovenwoning (aanvraag via gemeente).

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand aan de Nobelstraat.